Es una subasta tributaria de un trastero, no de una vivienda completa: compras un espacio de almacenaje en sótano vinculado a una comunidad de propietarios. Para pujar debes ingresar 78,12 € de depósito (el 5 % del valor de subasta) y la primera puja válida parte de 156,25 €, aunque el valor de subasta de referencia legal es 1.562,47 €. Cada subida mínima es de 200 €. Antes de ilusionarte con el precio bajo, entiende que el BOE avisa de cargas cuyo detalle está en un anexo gráfico que aquí no hemos podido leer.
Trastero en Jerez de la Frontera (El Porvenir): valor de subasta 1.562 €
Subasta de la Agencia Tributaria sobre un trastero en pleno dominio en la urbanización El Porvenir de Jerez de la Fronte…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tasación judicial (1.562 €) muy por debajo del mercado estimado (10.464 €): la puja máxima se calcula sobre el mercado, no sobre la tasación.
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 6.726 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónIngresa 78,12 € de depósito para pujar. La puja mínima de entrada es 156,25 €, con tramos de 200 € entre pujas. El valor de subasta de referencia es 1.562,47 €; los umbrales del art. 670 LEC (781,24 € al 50 % y 1.093,73 € al 70 %) orientan sobre posibles efectos en la adjudicación, no sobre el importe mínimo para participar.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 PZ VENDIMIA.URB.EL PORVENIR 0 1 -1 37
Subasta de la Agencia Tributaria sobre un trastero en pleno dominio en la urbanización El Porvenir de Jerez de la Frontera (Cádiz), planta sótano, con 4,36 m² construidos. El valor de subasta es de 1.562,47 €, la tasación oficial coincide en 1.562,47 € y la puja mínima exigida es de 156,25 €. El depósito para participar es de 78,12 € y la subasta cierra el 31 de agosto de 2026 a las 18:00. El BOE indica cargas sobre el bien con más información en imágenes-anexo, pero no hay importe cuantificado en el extracto disponible.
Lo bueno
IA- Valor de subasta de 1.562,47 € muy inferior al mercado estimado (9.208–11.720 €).
- Pleno dominio sobre el trastero, sin nuda propiedad ni usufructo indicados.
- Depósito de participación accesible: 78,12 €.
- Datos registrales completos: finca 16118, tomo 1472, folio 199, referencia catastral 7962201QA5676B0183LB.
- Puja mínima de entrada baja: 156,25 €.
Lo delicado
IA- El BOE indica cargas sobre el bien con detalle en imágenes-anexo; no hay importe cuantificado en el material analizado.
- Situación posesoria no consta y el bien no es visitable.
- Tasación oficial (1.562,47 €) coincide con el valor de subasta y está muy por debajo del mercado estimado.
- Documento adjunto disponible en el portal pero su texto no se ha podido extraer automáticamente.
- Confianza baja en la valoración de mercado por superficie muy pequeña (4,36 m²) y condición desconocida.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IALa anomalía tasación-mercado es evidente: 1.562,47 € frente a un rango municipal estimado de 9.208–11.720 € sugiere una base subasta muy agresiva, típica en embargos AEAT sobre activos de bajo valor unitario pero con posibles pasivos ocultos. Las diligencias 282623587018Y y 282623171081R apuntan a procedimiento en curso; sin la certificación de cargas extraída, el comprador debe modelar el coste total incluyendo ITP (7 % en segunda transmisión, unos 109 € sobre valor de subasta como mínimo), posibles deudas de comunidad y cualquier gravamen del anexo. El techo orientativo de 6.726 € incorpora margen y buffer de riesgo.
El riesgo se califica como medio porque, pese a no haber cargas cuantificadas en los metadatos, el propio BOE remite a imágenes-anexo para conocer las cargas que afectan al bien y menciona diligencias ejecutivas concretas. La situación posesoria no consta y el trastero no es visitable, lo que impide verificar acceso y estado antes de pujar. No hay señales de ocupación confirmada ni de nuda propiedad, pero la incertidumbre sobre gravámenes pendientes de revisar eleva el riesgo por encima de un caso limpio.
El valor de subasta de 1.562,47 € queda muy por debajo del mercado estimado para un trastero en Jerez (entre 9.208 € y 11.720 €), lo que en papel supone un margen amplio. La tasación oficial repite ese importe y está muy desfasada respecto al mercado, por lo que no debe tomarse como referencia de valor real. Como orientación prudente, la plataforma sitúa una puja máxima razonable en torno a 6.726 €, siempre condicionada a confirmar las cargas del anexo y el estado del activo.
Para el pujador
IALos metadatos no recogen cargas cuantificadas (importe declarado: 0 €) y no se ha extraído texto de certificación registral. Sin embargo, el BOE advierte expresamente que existen cargas que afectan al bien y remite a imágenes-anexo para más información, además de citar las diligencias 282623587018Y y 282623171081R. Hasta no revisar ese anexo o una nota simple, no se puede afirmar que el trastero esté libre de gravámenes, embargos o deudas relevantes.
Esta subasta sí exige puja mínima: 156,25 € es el importe mínimo para la primera puja válida, distinto del valor de subasta (1.562,47 €), que es la base legal para calcular depósito y umbrales. Los tramos de 781,24 € (50 %) y 1.093,73 € (70 %) del valor de subasta son referencias de adjudicación según el art. 670 LEC, no el suelo para entrar en la puja.
- Revisar imágenes-anexo de cargas en el portal BOE con sesión iniciada.
- Obtener nota simple registral de la finca 16118 en Jerez.
- Confirmar deudas de comunidad y cuota del trastero 37.
- Calcular presupuesto total incluyendo ITP, cargas posibles y comunidad.
- Verificar acceso al trastero en El Porvenir pese a que no sea visitable oficialmente.
- Preparar ingreso del depósito de 78,12 € y estrategia de puja con tramos de 200 €.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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