Es una subasta de Hacienda (AEAT) por impagos: compites online pujando por un trastero pequeño para guardar cosas. Para participar debes ingresar un depósito de 78,12 € (el 5% del valor de subasta). La puja mínima para empezar es 156,25 €, pero el valor oficial de referencia de la subasta es 1.562,47 €; no confundas ambas cifras. Cada incremento de puja es de 200 €. Si ganas, pagas el resto y el trastero pasa a tu nombre, con los gastos de comunidad e IBI que correspondan.
Trastero nº 19 en Jerez de la Frontera (El Porvenir): 3,7 m² en subasta AEAT
Subasta AEAT de un trastero nº 19 en planta sótano del edificio El Porvenir, en Jerez de la Frontera (Cádiz), con 3,72 m…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tasación judicial (1.562 €) muy por debajo del mercado estimado (8.928 €): la puja máxima se calcula sobre el mercado, no sobre la tasación.
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 5.602 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónIngresa el depósito de 78,12 € antes de pujar. La puja mínima de entrada es 156,25 €, con incrementos de 200 €. El valor de subasta de referencia es 1.562,47 €; por debajo del 50% (781,24 €) o del 70% (1.093,73 €) del valor de subasta existen reglas de adjudicación más favorables según la LEC, aunque en subastas AEAT conviene confirmar el procedimiento exacto en la ficha oficial.
Ubicación
Según dirección oficial📍 PZ VENDIMIA.URB.EL PORVENIR 0, 1, -1, 19 11400 JEREZ DE LA FRONTERA
Subasta AEAT de un trastero nº 19 en planta sótano del edificio El Porvenir, en Jerez de la Frontera (Cádiz), con 3,72 m² construidos (2,56 m² útiles) y pleno dominio al 100%. El valor de subasta y la tasación oficial coinciden en 1.562,47 €, con puja mínima de 156,25 € y depósito de 78,12 €. No constan cargas cuantificadas en la ficha. La subasta cierra el 31 de agosto de 2026. El mercado estimado para este tipo de activo en la zona ronda entre 7.856 € y 9.999 €, muy por encima de la tasación oficial.
Lo bueno
IA- Depósito de acceso muy bajo: solo 78,12 €
- Pleno dominio al 100% del trastero nº 19
- Sin cargas cuantificadas declaradas por la AEAT
- Valor de subasta y puja mínima muy por debajo del mercado estimado
- Activo compacto con referencia catastral identificada
Lo delicado
IA- Tasación oficial (1.562 €) muy por debajo del mercado estimado (7.856-9.999 €): posible anomalía en la valoración
- Situación posesoria no consta: no se sabe si está libre u ocupado
- No consta si el trastero es visitable antes de pujar
- Superficie útil mínima (2,56 m²): verificar acceso real y utilidad práctica
- Sin certificación de cargas descargada para contrastar embargos registrales
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo accesorio de bajo ticket con tasación fiscal anómala: 1.562 € frente a un rango de mercado estimado de 7.856-9.999 € para 3,72 m². La paridad exacta entre valor de subasta y tasación sugiere valoración administrativa conservadora o desactualizada, no descuento real verificable. En propiedad horizontal, conviene confirmar cuota de participación (0,0316% global, 0,1144% en sótano), estado de la comunidad y accesibilidad física del trastero antes de comprometer capital.
Riesgo medio acorde a una subasta AEAT estándar de anexo de vivienda. No hay cargas cuantificadas ni certificación registral descargada, y la ocupación no consta (no confirmada). El activo es un trastero de escasa superficie en régimen de propiedad horizontal, lo que implica cuotas de comunidad aunque sean reducidas. No hay señales graves como hipoteca preferente cuantificada, nuda propiedad ni ocupación confirmada.
El valor de subasta (1.562,47 €) representa apenas el 16-20% del mercado estimado (7.856-9.999 €), lo que sugiere un margen teórico muy amplio si el precio de mercado por m² fuera correcto. Sin embargo, la tasación oficial iguala exactamente al valor de subasta y está muy desfasada respecto al mercado municipal (~2.400 €/m²), señal de posible anomalía en la valoración fiscal. El techo orientativo de puja razonable según mercado sería unos 5.601 €. La oportunidad es alta en papel, pero con confianza baja en la referencia de mercado para un trastero tan pequeño.
Para el pujador
IALa ficha AEAT declara sin cargas cuantificadas y no hay certificación de cargas descargada ni texto extraído de documentos. Esto no excluye gravámenes registrales no reflejados en la subasta: conviene verificar hipotecas, embargos o deudas de comunidad antes de adjudicarse. No se ha identificado importe concreto de cargas pendientes.
El valor de subasta es 1.562,47 € y la puja mínima exigida para participar es 156,25 €, aproximadamente un 10% del valor oficial. Son conceptos distintos: el valor de subasta sirve de base para el depósito (5%, 78,12 €) y los umbrales legales, mientras que la puja mínima es la cantidad mínima con la que puedes entrar en la licitación. Los umbrales del 50% (781,24 €) y 70% (1.093,73 €) son referencias de adjudicación según la LEC, no el suelo de participación.
- Verificar en la ficha AEAT el plazo exacto de ingreso del depósito de 78,12 €
- Solicitar nota simple registral con ref. catastral 7962201QA5676B0165UI
- Confirmar si se puede visitar o inspeccionar el trastero nº 19
- Consultar cuota de comunidad y deudas pendientes del trastero
- Calcular coste total incluyendo ITP (7%), notaría, registro y posibles reformas de acceso
- Definir tope de puja propio por debajo del mercado estimado (~5.601 € orientativo)
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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