Es una subasta online de la Agencia Tributaria: no compras en una inmobiliaria, sino que compites pujando hasta el 31 de agosto de 2026. Para participar debes ingresar un depósito de 2.168,01 € (el 5% del valor de subasta). Ojo: el valor de subasta es 43.360,20 €, pero la puja mínima para entrar es solo 4.336,02 €; son conceptos distintos. Las pujas suben de 1.000 € en 1.000 €. Si ganas, el depósito se descuenta del precio final y el resto lo pagas en el plazo que marque la AEAT.
Local comercial de 61,5 m² en Bédar (Almería) en subasta AEAT
Subasta AEAT de un local comercial en pleno dominio (100%) en Bédar, Almería, en la urbanización El Pinar, local L-10 de…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tasación judicial (43.360 €) muy por debajo del mercado estimado (107.625 €): la puja máxima se calcula sobre el mercado, no sobre la tasación.
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 77.856 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónIngresa el depósito de 2.168,01 € para poder pujar online en la web de la AEAT. Puedes empezar desde la puja mínima de 4.336,02 €, aunque el valor de subasta de referencia es 43.360,20 €; las pujas suben en tramos de 1.000 €. Como referencia LEC, adjudicación favorable suele valorarse desde 21.680,10 € (50%) y 30.352,14 € (70%), pero en AEAT prima la puja más alta dentro del plazo.
Ubicación
Según dirección oficial📍 CR EL PINAR 0, 00, 27 04288 BEDAR
Subasta AEAT de un local comercial en pleno dominio (100%) en Bédar, Almería, en la urbanización El Pinar, local L-10 de 61,50 m² construidos. El valor de subasta y la tasación coinciden en 43.360,20 €, con puja mínima de 4.336,02 € y depósito de 2.168,01 €. No constan cargas cuantificadas en la ficha. La subasta cierra el 31 de agosto de 2026. El mercado estimado para este activo (94.710–120.540 €) queda muy por encima del valor de subasta, aunque la tasación oficial no refleja ese diferencial.
Lo bueno
IA- Pleno dominio del 100% del local, sin cuota indivisa ni nuda propiedad.
- Sin cargas cuantificadas ni documento de cargas declarado por la AEAT.
- Valor de subasta de 43.360,20 € muy por debajo del mercado estimado (94.710–120.540 €).
- Depósito accesible de 2.168,01 € (5% del valor de subasta).
- Puja mínima de entrada baja (4.336,02 €) respecto al valor de subasta.
Lo delicado
IA- Tasación AEAT (43.360,20 €) coincide con el valor de subasta y queda muy por debajo del mercado estimado; puede indicar condicionamiento del activo.
- Local situado en conjunto de edificios en construcción: riesgo de terminaciones, licencias o comunidad incompleta.
- Situación posesoria no consta y visita no confirmada.
- Valoración de mercado con confianza baja; el descuento aparente requiere verificación in situ.
- Sin documentos descargables en la ficha para contrastar cargas o estado jurídico.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IALa paridad entre tasación y valor de subasta (43.360,20 €) sugiere valoración conservadora o condicionada al contexto del activo (local en promoción, posible falta de acondicionamiento o licencia de actividad). El diferencial frente al mercado municipal (~1.750 €/m²) es llamativo, pero la confianza de la valoración es baja y debe contrastarse con estado constructivo, IBI, cuotas de comunidad futuras y viabilidad comercial en una urbanización aún en desarrollo. El techo orientativo de 77.856 € deja margen teórico amplio, aunque hay que descontar ITP (~7%), costes estimados y posibles gastos de puesta a punto.
Riesgo medio por ser subasta AEAT con datos incompletos de posesión y visita, no por cargas cuantificadas. No hay hipotecas ni embargos con importe declarados. La situación posesoria no consta y el local no está confirmado como visitable, señales habituales que obligan a verificar antes de pujar. El activo forma parte de un conjunto de edificios en construcción, lo que añade incertidumbre sobre terminaciones, licencias y comunidad. Sin ocupación confirmada ni cargas relevantes cuantificadas, no procede elevar el riesgo a alto.
El valor de subasta es 43.360,20 € frente a un mercado estimado de 94.710–120.540 €, lo que supone un descuento orientativo del 54–64% respecto al rango de mercado (punto medio ~107.625 €). La tasación AEAT iguala el valor de subasta, así que no hay descuento sobre tasación, pero sí una brecha relevante frente al mercado municipal. El techo orientativo de puja razonable calculado por la plataforma es 77.856,31 €, muy por encima del valor de subasta actual. La confianza del mercado es baja y conviene validar in situ el estado real del local y del conjunto.
Para el pujador
IALa AEAT declara sin cargas cuantificadas en esta ficha y no hay certificación de cargas descargada. Eso no garantiza ausencia total de gravámenes registrales: conviene contrastar con nota simple antes de adjudicarte. No se identifican hipotecas ni embargos con importe concreto. En subastas tributarias, el comprador puede quedar subrogado en ciertas cargas anteriores según la normativa aplicable; verifica el estado registral actualizado.
Existen dos cifras distintas: el valor de subasta es 43.360,20 € (base para tasación, depósito del 5% y referencia legal), mientras que la puja mínima exigida para participar es 4.336,02 €, un 10% del valor de subasta. No confundas la puja mínima con el precio del inmueble: puedes entrar pujando desde 4.336,02 €, pero la competencia probablemente empuje el precio hacia los umbrales de adjudicación orientativos de 21.680,10 € (50%) y 30.352,14 € (70%).
- Confirmar ingreso del depósito de 2.168,01 € en la cuenta indicada por la AEAT antes de pujar.
- Verificar en la ficha AEAT la puja mínima (4.336,02 €) y el incremento de 1.000 € por tramo.
- Solicitar nota simple registral para descartar cargas no reflejadas en la ficha.
- Intentar visitar el local L-10 en El Pinar o, si no es posible, revisar las fotos oficiales y el entorno.
- Calcular coste total: adjudicación + ITP (~7%) + notaría + registro + posible adecuación.
- Revisar el calendario: la subasta finaliza el 31 de agosto de 2026.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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