Activo: trastero de 4,50 m² (planta baja), con referencia catastral 6834305VK3763D0101HY. Valor de subasta = tasación judicial = 4.832,78 €. La plataforma indica anomalía: la tasación está muy por debajo del mercado estimado, por lo que el descuento aparente puede responder a desajuste de valoración o a criterios distintos (p. ej., metodología, comparables o estado/condiciones). Riesgo operacional/contractual moderado por no visitable y por la existencia de anotación de embargo en el BOE sin cuantificación en los datos extraídos.

Riesgo medio porque hay una señal concreta de advertencia: en el resumen BOE aparece la ejecución de la anotación letra B por diligencia de embargo, aunque no se informa de un importe cuantificado ni hay documento de cargas descargado. También figura 'situación posesoria: no consta' y 'no visitable', lo que obliga a comprar con información incompleta sobre el estado real del trastero. No es un riesgo alto por defecto, porque no consta ocupación confirmada ni cargas cuantificadas relevantes, pero sí exige verificación documental antes de pujar o cerrar estrategia.

La oportunidad es interesante por el precio de entrada: la puja mínima de 483,28 € representa un 90% menos que la tasación de 4.832,78 €. Además, la estimación de mercado sitúa este activo entre 169.400 € y 215.600 € para la referencia del conjunto, aunque la confianza es baja porque la tasación judicial está muy desfasada y no debe usarse como guía de mercado. Sin tasación: score 0 por falta de referencia real útil; aquí el dato clave no es la tasación, sino comprobar qué valor económico tiene realmente este trastero dentro del edificio y si las cargas o el estado registral alteran la rentabilidad. Si la documentación de cargas no aporta sorpresas, el coste de entrada es muy reducido para un activo en Madrid.