Es una subasta de Hacienda (AEAT) por impagos: no compras en una inmobiliaria, sino que compites en el portal oficial presentando una puja. Para participar debes ingresar un depósito de 117,18 € (aproximadamente el 5% del valor de subasta). La puja mínima exigida es 234,37 €, no confundirla con el valor de subasta de 2.343,71 €, que es la referencia para calcular umbrales legales. Cada mejora de puja sube de 200 € en 200 €. Si ganas, el trastero pasa a tu nombre y asumes gastos de comunidad del edificio y posibles impuestos de transmisión.
Trastero en Jerez de la Frontera en Subasta AEAT: 5,62 m² en El Porvenir
Subasta AEAT de un trastero número 35 en planta sótano del edificio El Porvenir, en Jerez de la Frontera (Cádiz), con 5,…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tasación judicial (2.344 €) muy por debajo del mercado estimado (13.488 €): la puja máxima se calcula sobre el mercado, no sobre la tasación.
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 8.940 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónIngresa el depósito de 117,18 € en la cuenta AEAT para poder pujar; la puja mínima válida es 234,37 € y cada incremento es de 200 €. El valor de subasta es 2.343,71 €: los umbrales de adjudicación orientativos son 1.171,86 € (50%) y 1.640,60 € (70%), pero puedes empezar muy por debajo de esas cifras.
Ubicación
Según dirección oficial📍 PZ VENDIMIA.URB.EL PORVENIR 0, 1, -1, 35 11400 JEREZ DE LA FRONTERA
Subasta AEAT de un trastero número 35 en planta sótano del edificio El Porvenir, en Jerez de la Frontera (Cádiz), con 5,62 m² construidos y pleno dominio al 100%. El valor de subasta y la tasación coinciden en 2.343,71 €, con puja mínima de 234,37 € y depósito de 117,18 €. No constan cargas cuantificadas en la ficha. La subasta cierra el 31 de agosto de 2026. El mercado estimado para este tipo de activo en la zona ronda entre 11.869 € y 15.107 €, muy por encima de la base oficial.
Lo bueno
IA- Puja mínima de solo 234,37 € y depósito de 117,18 €, acceso económico para probar el canal AEAT
- Pleno dominio al 100% sin nuda propiedad ni cuota indivisa
- Sin cargas cuantificadas declaradas en la ficha oficial AEAT
- Referencia catastral identificada (7962201QA5676B0181JK) y ubicación concreta en El Porvenir
- Brecha muy amplia entre valor de subasta (2.343,71 €) y mercado estimado (11.869-15.107 €)
Lo delicado
IA- Tasación AEAT idéntica al valor de subasta y muy por debajo del mercado: verificar coherencia antes de asumir plusvalía real
- Situación posesoria y posibilidad de visita no constan en la ficha
- No hay documentos registrales descargados para contrastar cargas o embargos
- Superficie mínima (3,87 m² útiles): liquidez de reventa limitada
- Confianza baja en la valoración de mercado por el tipo de activo y la anomalía tasacional
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo de bajo ticket con anomalía tasacional clara: tasación y valor de subasta idénticos a 2.343,71 € frente a un rango de mercado de 11.869-15.107 €. En trasteros de menos de 6 m² la valoración AEAT suele quedar muy por debajo del precio de mercado por metro, lo que infla el descuento aparente pero también limita la liquidez futura. Sin certificación de cargas descargada, conviene cruzar referencia catastral en Registro y comunidad de propietarios antes de fijar techo de puja.
Riesgo medio: es una subasta AEAT estándar de trastero sin cargas cuantificadas ni ocupación confirmada. No hay señales graves como hipoteca preferente con importe, usufructo o vivienda habitual ocupada. El principal matiz es la situación posesoria no declarada y la imposibilidad de verificar visitas, habitual en fichas sin detalle registral adjunto, más el aviso de posibles embargos a contrastar en fuentes oficiales.
El valor de subasta de 2.343,71 € representa apenas el 15-20% del mercado estimado (11.869-15.107 €), lo que supone un descuento teórico superior al 80% frente a precios de referencia municipal. La tasación AEAT coincide con el valor de subasta y está muy desfasada del mercado, señal habitual en trasteros pequeños donde la valoración administrativa no refleja el precio real. El techo orientativo de puja razonable calculado por la plataforma es 8.939,82 €, muy por encima de la base actual. La confianza del cálculo es baja por la escasa superficie y la falta de documentación registral descargada.
Para el pujador
IALa ficha AEAT indica sin cargas declaradas y no aporta certificación registral descargable. No hay hipotecas, embargos ni importes cuantificados en los metadatos. Eso no garantiza ausencia total de gravámenes: conviene confirmar en Registro antes de pujar, porque un trastero en comunidad puede arrastrar deudas de comunidad no reflejadas en la subasta.
Existen dos cifras distintas: el valor de subasta es 2.343,71 € (base oficial para depósito y umbrales), mientras que la puja mínima para registrarte es 234,37 €, un 10% de aquel valor. No son lo mismo: puedes entrar pujando desde 234,37 €, pero la adjudicación se rige por los tramos del 50% (1.171,86 €) y 70% (1.640,60 €) sobre el valor de subasta.
- Confirmar en Registro que el trastero 35 está libre de cargas relevantes con la ref. catastral 7962201QA5676B0181JK
- Ingresar depósito de 117,18 € en plazo dentro del portal AEAT
- Definir techo de puja por debajo de 8.940 € descontando ITP, comunidad y adecuación
- Comprobar deudas de comunidad con el administrador del edificio El Porvenir
- Intentar verificar acceso al sótano y medidas reales del trastero (3,87 m² útiles)
- Preparar incrementos de 200 € y monitorizar la subasta hasta el 31 de agosto de 2026
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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