Esto es una subasta de la Agencia Tributaria (AEAT), que funciona de forma parecida a las subastas judiciales pero la gestiona Hacienda. Para participar necesitas depositar 117,18 € como garantía. La puja mínima es de 234,37 €, es decir, puedes empezar pujando desde esa cantidad. El valor oficial de subasta es 2.343,71 €, que es la referencia para calcular depósitos y umbrales. El incremento entre pujas es de 200 €. Es un trastero muy pequeño (menos de 4 metros cuadrados útiles), así que piensa bien si te compensa el tiempo y los costes asociados (ITP, notaría, registro) para un bien de este valor.
Trastero en Jerez de la Frontera (Cádiz) en subasta AEAT desde 234 € de puja mínima
Trastero número 81 en planta sótano de un edificio de viviendas en la urbanización El Porvenir, Jerez de la Frontera (Cá…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tasación judicial (2.344 €) muy por debajo del mercado estimado (13.248 €): la puja máxima se calcula sobre el mercado, no sobre la tasación.
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 9.383 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar debes depositar 117,18 € como garantía. La puja mínima es de 234,37 €, que es la cantidad más baja por la que puedes pujar. Las pujas suben en tramos de 200 €. El valor de subasta de referencia es 2.343,71 €. El techo orientativo calculado sobre el mercado estimado es de 8.764 €, pero para un trastero de este tamaño probablemente convenga no superar los 2.500-3.000 € incluyendo costes.
Ubicación
Según dirección oficial📍 UR EL PORVENIR 0, ST, 81 11400 JEREZ DE LA FRONTERA
Trastero número 81 en planta sótano de un edificio de viviendas en la urbanización El Porvenir, Jerez de la Frontera (Cádiz). Tiene 5,52 m² construidos (3,80 m² útiles). El valor de subasta es de 2.343,71 € con una puja mínima de 234,37 € y un depósito de 117,18 €. La subasta AEAT finaliza el 31 de agosto de 2026. No constan cargas declaradas.
Lo bueno
IA- Sin cargas declaradas: la AEAT indica cargas a cero euros
- 100% pleno dominio, sin cuotas indivisas ni usufructos
- Puja mínima muy baja: 234,37 €, con depósito de solo 117,18 €
- Inmueble consolidado desde 1999 con referencia catastral verificable
- Barrera de entrada mínima: ideal para familiarizarse con el proceso de subastas AEAT
Lo delicado
IA- El trastero es muy pequeño: solo 3,80 m² útiles
- Los costes de adquisición estimados (1.913 €) pueden superar el propio precio de adjudicación si pujas bajo
- La valoración de mercado estimada (11.658-14.838 €) probablemente sobreestima el activo al usar precios residenciales genéricos
- No se aporta certificación registral descargable: conviene verificar cargas directamente en el Registro
- No consta si el trastero es visitable ni su estado de conservación
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo de escaso valor económico pero sin complejidad jurídica: pleno dominio al 100%, sin cargas declaradas, bien consolidado desde 1999 con referencia catastral verificable (7962201QA5676B0227UI) e inscripción en el CRU 11019000180786. La tasación AEAT coincide con el valor de subasta, algo habitual en activos menores de Hacienda. La valoración de mercado estimada (11.658-14.838 €) probablemente sobreestima el trastero al usar el precio por m² residencial del municipio. Un trastero de menos de 4 m² útiles en Jerez difícilmente supera los 3.000-5.000 € en mercado libre. Los costes de adquisición (ITP al 7% en Andalucía, notaría, registro) pueden representar un porcentaje significativo del precio final.
Riesgo bajo. No constan cargas cuantificadas, se subasta el 100% del pleno dominio, y se trata de un trastero (sin riesgo de ocupación residencial ni vivienda habitual). La obra nueva data de 1999, así que es un inmueble consolidado. No hay señales concretas que eleven el riesgo.
El valor de subasta (2.344 €) está muy por debajo del mercado estimado (11.658-14.838 €), lo que supone un descuento teórico del 82%. Sin embargo, la confianza de la valoración de mercado es baja porque se aplica un precio por metro cuadrado genérico del municipio a un trastero, y los trasteros suelen cotizar bastante por debajo del precio medio residencial. La tasación AEAT coincide con el valor de subasta, lo que sugiere que 2.344 € puede ser una referencia más realista para este tipo de activo. Aun así, es un precio bajo en términos absolutos y puede resultar interesante para quien necesite almacenamiento en la zona.
Para el pujador
IANo constan cargas declaradas según la AEAT (cargas a 0 €). No se aporta certificación registral descargable con este expediente, así que es recomendable solicitar una nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad para confirmar la ausencia de cargas, embargos o gravámenes. En caso de adjudicación, los gastos estimados de adquisición (ITP, notaría, registro) son de aproximadamente 1.913 €.
La puja mínima es de 234,37 €, lo que significa que puedes empezar pujando desde esa cantidad. El valor de subasta (2.343,71 €) no es el suelo de puja, sino la referencia oficial sobre la que se calculan depósitos y umbrales. Los umbrales del 50% (1.171,86 €) y del 70% (1.640,60 €) son referencias de adjudicación según la normativa (LEC art. 670), no cantidades mínimas para participar.
- Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad para confirmar la ausencia de cargas
- Consultar la ficha catastral con referencia 7962201QA5676B0227UI para verificar superficie y ubicación
- Calcular el coste total de adquisición: precio de adjudicación + ITP (7% en Andalucía) + notaría + registro
- Visitar la urbanización El Porvenir y comprobar el acceso al sótano y estado del trastero si es posible
- Verificar si existen deudas pendientes con la comunidad de propietarios
- Asegurar disponibilidad del depósito de 117,18 € y registro previo en la plataforma de subastas AEAT
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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