Esto es una subasta de Hacienda (AEAT): el dueño debía impuestos y la Agencia Tributaria vende el trastero para cobrar la deuda. Para pujar necesitas depositar 58,59 € (que recuperas si no ganas). La puja mínima es 117,18 €, es decir, puedes empezar a pujar desde esa cifra. El incremento mínimo entre pujas es de 100 €. Es un trastero diminuto (2 m² útiles), así que no esperes guardar un coche, pero sí bicicletas, cajas o trastos. Si ganas, además del precio de remate pagarás impuestos de transmisión (ITP, un 7% en Andalucía) y gastos de escritura.
Trastero de 3 m² en Jerez de la Frontera (Cádiz) en subasta AEAT desde 117 € de puja mínima
Trastero de 3,22 m² construidos (2,22 m² útiles) en planta sótano de un edificio en la urbanización El Porvenir, Jerez d…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tasación judicial (1.172 €) muy por debajo del mercado estimado (7.728 €): la puja máxima se calcula sobre el mercado, no sobre la tasación.
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 5.084 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar necesitas depositar 58,59 € (5% del valor de subasta). La puja mínima es 117,18 € y cada puja debe superar la anterior en al menos 100 €. Los umbrales de referencia son: 50% del valor de subasta = 585,92 € y 70% = 820,29 €. El techo orientativo de puja recomendado es 4.723 € para mantener margen respecto al mercado.
Ubicación
Según dirección oficial📍 UR EL PORVENIR 0, ST, 80 11400 JEREZ DE LA FRONTERA
Trastero de 3,22 m² construidos (2,22 m² útiles) en planta sótano de un edificio en la urbanización El Porvenir, Jerez de la Frontera (Cádiz). Subasta AEAT con valor de subasta de 1.171,84 € y puja mínima de 117,18 €. Depósito de 58,59 €. La tasación judicial coincide con el valor de subasta (1.171,84 €), pero el mercado estimado se sitúa entre 6.800 € y 8.655 €, lo que supone un descuento potencial enorme. Finaliza el 31 de agosto de 2026.
Lo bueno
IA- Sin cargas declaradas: el activo sale limpio según AEAT
- Depósito muy bajo (58,59 €): riesgo económico mínimo para participar
- 100% pleno dominio, sin cuotas indivisas ni usufructos
- Referencia catastral disponible para verificación previa
- Descuento potencial muy alto respecto al mercado estimado
Lo delicado
IA- Trastero muy pequeño (2,22 m² útiles): utilidad limitada
- Confianza de la valoración de mercado baja: difícil estimar el valor real de un trastero tan pequeño
- 109 interesados registrados: la competencia puede elevar el remate
- No hay documentos descargados para verificar la nota simple o estado registral
- Los gastos asociados (ITP, notaría, registro) pueden representar un porcentaje alto del precio dado el bajo importe
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IALa tasación judicial coincide con el valor de subasta (1.171,84 €), lo cual es habitual en AEAT donde no se aplica el sistema de tasación pericial contradictoria. El mercado estimado (basado en precio por m² municipal de 2.400 €/m²) sitúa el valor real entre 6.800 y 8.655 €. Esto sugiere que la tasación AEAT está desfasada o infravalora el activo. El techo de puja recomendado (4.723 €) incorpora un margen del 20% sobre mercado, ITP y gastos. La confianza de la valoración es baja porque un trastero de 3 m² es difícil de comparar con referencias de mercado genéricas por metro cuadrado.
Riesgo bajo. No constan cargas cuantificadas, no hay indicios de ocupación ni vivienda habitual (es un trastero), y se subasta el 100% del pleno dominio. La única limitación es que no hay documentos descargados para verificar el estado registral en detalle, pero al tratarse de un trastero de escaso valor el impacto de cualquier sorpresa sería menor.
La tasación judicial (1.172 €) está muy por debajo del mercado estimado (6.800-8.655 €). Aunque la confianza de la valoración es baja, el descuento potencial es del 83% respecto al mercado. El techo orientativo de puja recomendado es 4.723 €, lo que dejaría margen significativo frente al mercado. Score alto por la diferencia entre coste de entrada y valor estimado.
Para el pujador
IANo constan cargas sobre el inmueble según la información de AEAT. El activo sale sin hipotecas ni embargos declarados. Aun así, es recomendable solicitar una nota simple actualizada al Registro de la Propiedad para confirmarlo antes de pujar, ya que la información de la ficha AEAT puede no reflejar cargas inscritas con posterioridad.
La puja mínima es 117,18 € (el 10% del valor de subasta de 1.171,84 €). Esto significa que puedes empezar a pujar desde 117,18 €. El valor de subasta (1.171,84 €) NO es el suelo de puja, sino la referencia para calcular depósito y umbrales. Los umbrales 50% (585,92 €) y 70% (820,29 €) son referencias para la adjudicación en caso de que no haya postores que alcancen el valor de subasta completo.
- Verificar la referencia catastral en la Sede del Catastro para confirmar superficie y ubicación exacta
- Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad (CRU: 11019000180779)
- Calcular todos los gastos: ITP (7%), notaría, registro y gestoría pueden superar los 500 € en total
- Confirmar que tienes cuenta bancaria y certificado digital para operar en el portal de subastas AEAT
- Valorar si la cuota de comunidad mensual compensa la inversión a largo plazo
- Establecer tu puja máxima teniendo en cuenta el techo orientativo de 4.723 €
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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