Es una subasta AEAT: la Agencia Tributaria vende este trastero para cobrar deudas. Para participar debes ingresar un depósito de 1.285,58 € (el 5 % del valor de subasta de 25.711,72 €). La puja mínima para entrar es 2.571,17 €, pero el valor de referencia legal del inmueble es 25.711,72 €. Cada mejora de puja sube de 500 € en 500 €. Si ganas, el depósito se descuenta del precio final; si no, se te devuelve.
Trastero de 69 m² en Adeje (Tenerife) en subasta AEAT
Subasta AEAT de un trastero o almacén urbano de 68,73 m² en planta baja, en el Edificio 60 del sector Fañabé de Adeje (S…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 17.973 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónIngresa 1.285,58 € de depósito (5 % del valor de subasta) para participar. La puja mínima es 2.571,17 €, con incrementos de 500 €. Recuerda que el valor de subasta es 25.711,72 €: adjudicar muy por debajo depende de la competencia. Como referencia LEC, el 50 % de la base es 12.855,86 € y el 70 % es 17.998,20 €.
Subasta AEAT de un trastero o almacén urbano de 68,73 m² en planta baja, en el Edificio 60 del sector Fañabé de Adeje (Santa Cruz de Tenerife). El valor de subasta y la tasación coinciden en 25.711,72 €, con puja mínima de 2.571,17 € y depósito de 1.285,58 €. La AEAT no declara cargas sobre el inmueble. La subasta cierra el 7 de septiembre de 2026. No consta la situación posesoria ni si es visitable.
Lo bueno
IA- Trastero amplio de 68,73 m² en Adeje, zona residencial consolidada de Tenerife
- Sin cargas declaradas por la AEAT en la ficha oficial
- Puja mínima de entrada accesible: 2.571,17 €
- Depósito moderado de 1.285,58 € (5 % del valor de subasta)
- Titularidad del 100 % del derecho subastado, sin cuota indivisa
Lo delicado
IA- Situación posesoria no consta: no se sabe si está libre u ocupado
- No se indica si el trastero es visitable antes de la subasta
- Tasación y valor de subasta idénticos (25.711,72 €): sin descuento sobre referencia oficial
- Valor de subasta por encima del techo orientativo de mercado (17.972,62 €)
- Valoración automática con confianza baja por falta de referencia municipal de €/m²
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo de almacenamiento de superficie inusualmente amplia para un trastero residencial en zona turística de Adeje. La paridad tasación-valor de subasta elimina el típico colchón de descuento judicial. La puja mínima al 10 % de la base es habitual en AEAT y puede generar competencia inicial baja, pero los umbrales del art. 670 LEC (12.855,86 € al 50 % y 17.998,20 € al 70 %) marcan el tramo de adjudicación probable. Confinanza baja en la valoración automática por ausencia de referencia municipal de €/m².
Riesgo medio por ser subasta tributaria con datos incompletos de ocupación y acceso, no por cargas cuantificadas. La AEAT declara cero cargas y no hay certificación registral descargada. La situación posesoria figura como no consta y tampoco se indica si el trastero es visitable, lo que obliga a verificar antes de pujar. No hay señales de ocupación confirmada, vivienda habitual ni gravámenes con importe.
El valor de subasta (25.711,72 €) coincide con la tasación oficial, así que no hay descuento sobre referencia judicial. Frente al mercado estimado (22.626–28.797 €), la base queda en la zona media-alta del rango. La puja mínima de 2.571,17 € es muy inferior al valor de subasta, pero no implica adjudicación a ese precio. El techo orientativo de Puja Clara (17.972,62 €) queda un 30 % por debajo del valor de subasta, lo que limita el margen si la puja se acerca a la base.
Para el pujador
IALa AEAT declara cero cargas sobre este inmueble y no hay certificación registral descargada en la ficha. Eso no excluye gravámenes no reflejados o deudas de comunidad, pero no hay hipoteca ni embargo cuantificado en los datos disponibles. Conviene verificar en Registro antes de pujar.
Sí hay puja mínima: 2.571,17 €, aproximadamente el 10 % del valor de subasta (25.711,72 €). Esa cifra es el suelo para presentar la primera puja, no el precio de adjudicación. Los umbrales del art. 670 LEC (12.855,86 € al 50 % y 17.998,20 € al 70 % del valor de subasta) orientan sobre tramos de adjudicación, no sobre el depósito ni la puja mínima de entrada.
- Verificar en Registro de la Propiedad titularidad, cargas y descripción registral del trastero A.1
- Confirmar con la AEAT procedimiento de visita y plazo de pago si resultas adjudicatario
- Revisar las fotos oficiales y estimar estado y coste de adecuación
- Consultar cuotas de comunidad y normas de uso del trastero en el Edificio 60
- Calcular coste total: adjudicación + ITP (6,5 % en Canarias) + notaría + registro
- Preparar ingreso del depósito de 1.285,58 € en la cuenta indicada por la AEAT
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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