Es una subasta de la AEAT por impagos: la Agencia Tributaria enajena bienes embargados al mejor postor. Aquí el bien es una parte pequeña de un terreno grande, concretamente 1/7, lo que en derecho se llama cuota indivisa. El depósito para participar es de 214,54 € (5% del valor de subasta) y la puja mínima es de 429,09 €, con subidas de 200 €. Aunque puedas entrar por poco dinero, conviene entender que no compras la finca entera y que usar el terreno puede depender del resto de propietarios.
1/7 de finca rústica en Arafo (Tenerife): terreno de 18.850 m²
La AEAT subasta una cuota indivisa equivalente a 1/7 del pleno dominio de un terreno rústico en los parajes Tierras de A…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 2.217 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónIngresa 214,54 € de depósito (5% del valor de subasta) para participar. Puedes pujar desde 429,09 € con incrementos de 200 €, pero recuerda que el valor de subasta de referencia es 4.290,90 €. Si nadie supera el 50% de ese valor (2.145,45 €), la AEAT puede no adjudicar; por encima del 70% (3.003,63 €) la adjudicación es más probable según la LEC.
La AEAT subasta una cuota indivisa equivalente a 1/7 del pleno dominio de un terreno rústico en los parajes Tierras de Arena y Arenas de Abajo, en Arafo (Santa Cruz de Tenerife). La finca completa tiene una superficie declarada de 18.850 m². El valor de subasta y la tasación oficial coinciden en 4.290,90 €, con puja mínima de 429,09 € y depósito de 214,54 €. La subasta cierra el 7 de septiembre de 2026. No constan cargas cuantificadas en la ficha, pero la compra de una séptima parte complica el uso y la explotación del terreno.
Lo bueno
IA- Depósito de participación accesible: 214,54 €
- Puja mínima de 429,09 €, muy inferior al valor de subasta de 4.290,90 €
- Sin cargas cuantificadas declaradas por la AEAT en la ficha
- Terreno rústico de gran superficie total declarada: 18.850 m²
- Fecha de cierre conocida: 7 de septiembre de 2026
Lo delicado
IA- Solo se subasta 1/7 del pleno dominio: cuota indivisa con uso limitado
- Valor de subasta (4.290,90 €) muy por encima del techo orientativo de puja (2.217,08 €)
- Situación posesoria no consta en la ficha
- No figuran referencia catastral ni inscripción registral
- Valoración de mercado con confianza baja por falta de referencia municipal de €/m²
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAEl activo combina bajo ticket de entrada con alta complejidad jurídica. La descripción fija linderos con varios titulares colindantes y menciona adjudicación previa a un tercero en parte del entorno registral, lo que obliga a contrastar la situación real en Registro antes de pujar. La tasación y el valor de subasta están alineados en 4.290,90 €, sin prima de descuento aparente, mientras el mercado estimado solo abre un margen modesto y el techo de puja recomendado queda muy por debajo del precio base.
El riesgo es alto porque no se licita el terreno completo, sino 1/7 del pleno dominio sobre una finca de 18.850 m². Eso implica copropiedad indivisa, posibles conflictos con el resto de titulares y limitaciones reales para acceder, dividir o explotar el suelo. A ello se suma que la situación posesoria no consta, no hay referencia catastral ni inscripción registral en la ficha, y la valoración de mercado tiene confianza baja.
El valor de subasta (4.290,90 €) coincide con la tasación oficial y queda ligeramente por debajo del techo de mercado estimado (4.805,81 €), un descuento aproximado del 10,7% frente al máximo. Sin embargo, el techo orientativo de puja de la plataforma es 2.217,08 €, muy inferior al valor de subasta, lo que indica poco margen económico si se paga cerca del precio base. La oportunidad es limitada salvo que el resto de copropietarios tenga interés en consolidar la finca o exista un uso concreto para esa cuota.
Para el pujador
IALa ficha AEAT indica sin cargas declaradas y no hay certificación de cargas descargada ni texto extraído de documentos. Eso no significa que el terreno esté libre de gravámenes históricos: conviene verificar en Registro antes de pujar, especialmente al tratarse de una cuota parcial sobre finca rústica.
Existen dos cifras distintas: el valor de subasta es 4.290,90 € y la puja mínima exigida para participar es 429,09 € (10% del valor de subasta). No confundas la puja mínima con el precio total del bien. Los umbrales del artículo 670 LEC son 2.145,45 € (50%) y 3.003,63 € (70%) sobre el valor de subasta, y sirven como referencia de adjudicación, no como importe de entrada.
- Confirmar en Registro qué representa exactamente la cuota 1/7
- Comprobar acceso físico al terreno y linderos reales
- Calcular si el precio máximo de puja encaja con tu objetivo de uso o reventa
- Preparar el ingreso del depósito de 214,54 € en la cuenta indicada por AEAT
- Revisar el calendario de la subasta hasta el 7 de septiembre de 2026
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
📬 No te pierdas las mejores subastas en Santa Cruz De Tenerife
Recibe por email las oportunidades destacadas que analiza nuestra IA. Sin spam, te das de baja cuando quieras.
¿Las prefieres al instante en tu móvil? Activa las alertas push con el botón flotante 🔔