Esto es una subasta de la Agencia Tributaria (AEAT): el Estado vende un trastero para cobrar una deuda. Para participar, tienes que depositar 249 € (el 5% del valor de subasta). La puja mínima son 498 €, pero si solo pujas eso y ganas, pagas esos 498 € más los gastos. No hay cargas que asumir, lo que simplifica mucho el proceso. Es un trastero, no una vivienda, así que no hay riesgo de inquilinos problemáticos.
Trastero de 11 m² en Jerez de la Frontera en subasta: sin cargas y con puja mínima muy baja
Un trastero de 11 metros cuadrados en Jerez de la Frontera se subasta sin descuento sobre su valor de tasación, que es d…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
Te compensa mientras tu puja no pase de 2.711 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar, debes depositar 248,99 € (5% del valor de subasta). La puja mínima es de 497,99 €, y cada tramo de puja es de 200 €. Si eres el único pujante y ofreces la puja mínima, el trastero es tuyo por 497,99 €. Si hay más pujas, el sistema de 50% y 70% (umbrales LEC) se aplica si quedas como mejor postor pero no alcanzas el 70% del valor de subasta (3.485,91 €) y hay postor rematante.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOE1) Se subasta el 100% del pleno dominio. 2) Es objeto de subasta la anotacion de embargo inscrita en letra con la letra D de fecha 28-05-2025. 3) En el momento de la visita, realizada con fecha 27-06-2025, no se ha podido comprobar la ocupacion. Emitido requerimiento de infor… Ver completo
1) Se subasta el 100% del pleno dominio.
2) Es objeto de subasta la anotacion de embargo inscrita en letra con la letra D de fecha 28-05-2025.
3) En el momento de la visita, realizada con fecha 27-06-2025, no se ha podido comprobar la ocupacion. Emitido requerimiento de informacion sobre el estado de ocupacion al titular registral, manifiesta que se encuentra libre de arrendamiento.
4) Existen discrepancias entre los datos registrales y los catastrales.
Un trastero de 11 metros cuadrados en Jerez de la Frontera se subasta sin descuento sobre su valor de tasación, que es de 4.979,87 €. La oportunidad reside en su precio de entrada muy bajo (puja mínima de 498 €) y el depósito asequible de 249 €. Al tratarse de un bien sin cargas declaradas, el riesgo legal es reducido. Un inversor debe priorizar la verificación física del estado del local y resolver las discrepancias registrales antes de participar.
Lo bueno
IA- No constan cargas ni deudas cuantificadas sobre el trastero.
- Puja mínima muy baja (498 €), accesible para cualquier comprador.
- Depósito reducido (249 €) respecto al valor de subasta.
- Se transmite el 100% del pleno dominio.
- No es vivienda habitual, evitando riesgos de desalojo complejo.
Lo delicado
IA- No se ha podido verificar la ocupación real del trastero en la visita.
- Existen discrepancias entre los datos registrales y catastrales (lindes, superficie, etc.).
- No hay documento de cargas descargado, aunque la ficha indica sin cargas.
- La tasación es igual al valor de subasta (0% de descuento).
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IASe trata de una subasta judicial electrónica de la AEAT sobre un trastero en la promoción Entrepuentes Tercera Fase. El valor de subasta (4.979,87 €) está alineado con la tasación, por lo que no existe descuento aparente. Sin embargo, la puja mínima de 497,99 € (un 10% del valor) es llamativamente baja. La ausencia de cargas cuantificadas y la transmisión del pleno dominio al 100% minimizan los riesgos típicos. El principal punto a verificar es la ocupación real (el texto indica que no se pudo comprobar en visita, pero el titular declaró estar libre de arrendamiento). La discrepancia registral-catastral debe aclararse antes de pujar.
Riesgo bajo. Aunque la autoridad gestora advierte de posibles discrepancias entre los datos del registro de la propiedad y el catastro, y de una anotación de embargo inscrita, estas son señales comunes que no implican costes añadidos inmediatos. El titular registral ha manifestado que el trastero está libre de arrendamiento, lo que reduce el riesgo de ocupación.
Sin descuento: El precio de salida es idéntico al valor de tasación, 4.979,87 €. La oportunidad aquí no es un ahorro porcentual, sino el acceso a un bien inmobiliario a un precio total moderado con una barrera de entrada muy baja (puja mínima de 498 € y depósito de 249 €). La ausencia de cargas económicas declaradas (0 €) simplifica la operación.
Para el pujador
IANo se han declarado cargas adicionales al precio de adjudicación. El comprador debe asumir los gastos de la escritura pública (notaría, registro, impuestos: ITP o IVA según proceda). Al ser una subasta de la AEAT, la transmisión está sujeta a IVA (21%) si el vendedor es empresario o profesional; en caso contrario, ITP (6-10% según CCAA).
La puja mínima en esta subasta es de 497,99 € (10% del valor de subasta de 4.979,87 €). No hay un mínimo obligatorio superior: puedes empezar pujando exactamente esa cantidad. Los umbrales del 50% (2.489,94 €) y 70% (3.485,91 €) del valor de subasta se usan en la fase de adjudicación si hay mejor postor no rematante, pero no afectan a la posibilidad de participar.
- ["Verificar físicamente el acceso y estado del trastero en la dirección CL TITANIO 1.","Consultar con un registrador para clarificar las discrepancias registrales/catastrales mencionadas.","Confirmar con la autoridad gestora (subastas.andalucia@correo.aeat.es) el alcance exacto de la "anotación de embargo".","Calcular el coste total máximo dispuesto a asumir, incluyendo gastos de adjudicación y posibles reformas."]
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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