Qué estás comprando: un terreno rústico. Cómo funciona aquí: como es venta directa de servicer, no hay sistema de puja ni depósito de participación (no aplica “puja mínima”). Qué significa “precio de venta directa”: es el importe que debes tener como referencia para negociar o aceptar la operación según las condiciones de la entidad vendedora.
Terreno Rústico en Castrillo Del Val (Burgos) en Venta Directa: 5.696 m²
Terreno rústico en Castrillo Del Val (Burgos) con 5.6
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónNo es una subasta: no hay “puja mínima” ni depósito de participación. El precio de referencia de la operación es el precio de venta directa: 22.500 €.
Terreno rústico en Castrillo Del Val (Burgos) con 5.696 m² y precio de venta directa de 22.500 €. No es una subasta real: se compra al precio publicado, sin puja ni depósito. La ficha no incluye tasación ni información económica adicional, así que no se puede medir el descuento frente a una referencia objetiva. Antes de avanzar, conviene validar en qué situación urbanística y registral está el terreno y comprobar si encaja con el uso que buscas.
Lo bueno
IA- Precio de venta directa claro: 22.500 €
- Superficie indicada: 5.696 m²
- Ubicación concreta: Str. Poligono 11, Sn, Castrillo Del Val (Burgos)
- Al ser venta directa, no hay pujas ni reglas de adjudicación por subasta
Lo delicado
IA- No hay tasación disponible en los datos, así que no se puede calcular descuento/atractivo por comparativa
- No aparecen datos/documentos de cargas en la información recibida
- Al ser rústico, puede haber limitaciones urbanísticas o de uso que no se ven en el resumen comercial
- No hay información de características adicionales (accesos, estado, servicios, linderos) en el JSON
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAAl no tratarse de subasta, desaparece el componente típico de adjudicación por puja y los umbrales del art. 670 LEC. El análisis se centra en validar título/ situación registral, posibles cargas y, sobre todo, encaje urbanístico (clasificación de suelo, acceso, servidumbres y normativa aplicable). La ausencia de documentos en los datos limita la verificación de cargas y reduce la visibilidad del riesgo real.
El riesgo es medio porque la información esencial está incompleta. La señal principal es que no hay tasación, no hay datos de cargas y, además, no se trata de una subasta sino de una venta directa de servicer bancario, así que faltan los elementos habituales para evaluar bien la oportunidad. También aparece como terreno rústico, y ese tipo de activo suele requerir revisar con cuidado el uso permitido, accesos y posibles limitaciones. No hay una alerta grave concreta en la ficha, pero sí suficientes incógnitas para no lanzarse sin comprobarlo todo.
La oportunidad es limitada por falta de referencia: Sin tasación: score 0 por falta de referencia. Solo conocemos un precio de venta directa de 22.500 € para 5.696 m², pero no hay tasación, ni precio de mercado comparable en la ficha, ni datos de cargas. Eso impide calcular un descuento real y obliga a ser prudente. Puede ser interesante si el terreno tiene un uso claro y una ubicación útil para tu estrategia, pero hoy no se puede justificar como una compra claramente barata.
Para el pujador
IAEn los datos recibidos no se indica desglose de gastos, impuestos ni posibles cargas económicas asociadas a la transmisión. Al tratarse de venta directa, pueden existir gastos notariales/registrales e impuestos según la normativa aplicable; hay que confirmarlo con el vendedor y revisar el contrato/oferta.
No aplica: es una venta directa (no hay puja ni depósito). Los umbrales 50%/70% que aparecen en los datos corresponden a cálculos de subasta y no deben usarse aquí como si fueran precio de entrada; el precio relevante es 22.500 €.
- Pedir nota simple actualizada para verificar titularidad, cargas y limitaciones.
- Confirmar en el ayuntamiento la clasificación del suelo y los usos permitidos.
- Comprobar accesos físicos al terreno y si tiene camino o servidumbres de paso.
- Revisar catastro y linderos para ver si la superficie de 5.696 m² coincide.
- Solicitar al vendedor información sobre impuestos, gastos y posibles afecciones.
- Valorar comparables de terrenos rústicos similares en Castrillo Del Val y alrededores.
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.