Fuente oficial: AEAT
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Esta subasta te da la oportunidad de comprar una porción de un piso. Pagarás un depósito de 2.571,05 € para pujar. La puja mínima es de 5.142,10 €. Si ganas, no serás dueño de todo el piso, solo de una parte. Podrás vender tu parte, pero necesitarás acuerdo con los otros propietarios.
Subasta AEAT: Vivienda en Guadarrama (Madrid) - Solo el 33,3% del pleno dominio y 16,6% de nuda propiedad
Se subasta una participación del 33,3% del pleno dominio y el 16,6% de la nuda propiedad de una vivienda de 77 m² en Gua…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 37.056 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónEl depósito es de 2.571,05 €. La puja mínima es de 5.142,10 €. Los incrementos de puja son de 1.000 €. Una vez adjudicado, deberás pagar el resto del precio en el plazo legal. El valor de subasta es de 51.421 €, pero la puja mínima es solo del 10%.
Ubicación
Según dirección oficial📍 CL ALFONSO XIII 13, 1, 28440 GUADARRAMA
Se subasta una participación del 33,3% del pleno dominio y el 16,6% de la nuda propiedad de una vivienda de 77 m² en Guadarrama, Madrid. El valor de subasta coincide con la tasación oficial (51.421 €), sin descuento sobre dicha referencia. La puja mínima arranca en 5.142,10 €, con un depósito de 2.571,05 €, y la subasta finaliza el 20 de julio de 2026. Dado que no se adquiere la propiedad completa ni el control del inmueble, conviene analizar la viabilidad de una extinción de condominio o un acuerdo con el resto de copropietarios antes de pujar.
Lo bueno
IA- Sin cargas declaradas por la AEAT.
- Ubicación en Guadarrama, localidad bien comunicada con Madrid.
- Valor de subasta idéntico a la tasación oficial.
- Puja mínima baja (10% del valor de subasta).
Lo delicado
IA- Se vende solo una participación indivisa (33,3% pleno dominio + 16,6% nuda propiedad).
- Dificultad para usar o vender la parte adquirida sin acuerdo con otros copropietarios.
- Riesgo de conflictos por el uso del inmueble.
- No consta la situación posesoria ni si está ocupado.
- Valor de mercado estimado con confianza baja.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASe trata de una enajenación de cuotas indivisas de pleno dominio y nuda propiedad. El comprador adquiere un porcentaje del inmueble, lo que implica proindiviso. La gestión con otros copropietarios puede ser compleja. No hay cargas declaradas, pero conviene verificar la situación registral. La tasación es de 51.421 €, pero el valor real de la cuota es proporcional.
El riesgo es alto porque se subasta una cuota indivisa (33,3 % de pleno dominio + 16,6 % de nuda propiedad), lo que impide usar o vender la vivienda sin acuerdo con los demás copropietarios. Además, la información disponible es limitada: no consta el estado del inmueble, su visitabilidad, la existencia de ocupantes, y el título jurídico o la inscripción registral están ausentes. Aunque no se declaran cargas cuantificadas, la nota de embargo sobre la titularidad y la falta de documentos exigen verificar la situación registral completa antes de pujar.
El precio de salida (5.142,10 €) es muy inferior al valor de tasación (51.421 €). Si tomamos como referencia la valoración de mercado estimada (entre 45.250 € y 57.591 €), la puja mínima representaría en torno a un 10 % del valor total del inmueble. Sin embargo, no existe un descuento real sobre tasación porque el precio de subasta es idéntico a ese valor. La oportunidad reside en adquirir una cuota indivisa a un coste inicial bajo, pero requerirá negociar con el resto de propietarios o recurrir a un procedimiento de división de cosa común —con sus costes y plazos— para rentabilizar la inversión.
Para el pujador
IASegún los datos de la AEAT, no constan cargas cuantificadas ni certificación de cargas. Sin embargo, se recomienda verificar en el Registro de la Propiedad posibles cargas ocultas o embargos previos.
La puja mínima es de 5.142,10 €, que equivale al 10% del valor de subasta. No hay puja mínima definida como 'Sin puja mínima', por lo que deberás igualar o superar esta cantidad para participar.
- Solicita una nota simple registral para conocer la situación jurídica completa del inmueble.
- Acude personalmente a la dirección para verificar si la vivienda está ocupada y en qué condiciones.
- Contacta con el resto de copropietarios para explorar un posible acuerdo de compraventa o división.
- Calcula los costes totales (depósito, ITP, plusvalía, gastos de extinción de condominio o división) y compáralos con el valor de mercado estimado.
- Revisa la referencia catastral 8333216VL0083S0002TI para confirmar superficies y configuración real del inmueble.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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