Es una subasta de la AEAT, no judicial: entras en el portal de subastas del BOE, consignas el depósito de 179.844,37 € (equivalente al 5% del valor de subasta) y puedes pujar desde 359.688,74 €, que es la puja mínima, subiendo en tramos de 10.000 €. Ojo: la puja mínima no es el precio de mercado del solar; el valor de referencia oficial es 3.596.887,44 €. Las pujas más altas son públicas y puede haber prórroga de hasta 24 horas. Antes de mover dinero, entiende que compras suelo con dominio parcial y cargas que debes analizar con abogado y urbanista.
Solar urbanizable 3.653 m² en Pozuelo Oeste (Madrid): subasta AEAT
Subasta AEAT de un solar urbano de unos 3.653 m² en el sector ARPO Pozuelo Oeste (calles ARPO Eje 49 y 52), en Pozuelo d…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tasación judicial (4.128.306 €) muy por debajo del mercado estimado (14.064.050 €): la puja máxima se calcula sobre el mercado, no sobre la tasación.
- Cargas que asume el comprador: 531.418,56 €
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 9.887.189 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónConsigna 179.844,37 € (5% del valor de subasta) para participar. Puedes pujar desde 359.688,74 € (puja mínima), que equivale al 10% del valor de subasta de 3.596.887,44 €, en tramos de 10.000 €. Los umbrales LEC art. 670 del 50% (1.798.443,72 €) y 70% (2.517.821,21 €) se calculan sobre el valor de subasta, no sobre la puja mínima. Las pujas más altas son públicas y puede haber prórroga automática de hasta 24 horas.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 CL RL-SU-49 1 SUELO 0
Subasta AEAT de un solar urbano de unos 3.653 m² en el sector ARPO Pozuelo Oeste (calles ARPO Eje 49 y 52), en Pozuelo de Alarcón. El valor de subasta es 3.596.887,44 € frente a una tasación de 4.128.306 €; la puja mínima exigida para entrar es 359.688,74 €. El depósito para participar asciende a 179.844,37 € y la subasta cierra el 31 de agosto de 2026 a las 18:00. Se vende el 94,708% del pleno dominio y figuran cargas cuantificadas de 531.418,56 €, además de posibles cargas urbanísticas no detalladas en el texto disponible.
Lo bueno
IA- Solar de gran superficie (aprox. 3.653 m²) en Pozuelo de Alarcón, municipio de alta demanda inmobiliaria.
- Bien inscrito en Registro y con referencia catastral 8760104VK2786S0001MP e IDUFIR identificados.
- Puja mínima de entrada relativamente baja (359.688,74 €) respecto al valor de subasta, con tramos claros de 10.000 €.
- Procedimiento AEAT con contacto directo (913335333, subastas.madrid@correo.aeat.es).
Lo delicado
IA- Solo se subasta el 94,708% del pleno dominio; falta el 5,292% restante por aclarar registralmente.
- Cargas cuantificadas de 531.418,56 € y posibles cargas urbanísticas adicionales no detalladas en el texto disponible.
- Advertencia de posible hipoteca preferente en información adicional del BOE.
- Situación posesoria no consta y el bien no es visitable, lo que impide verificar el estado in situ.
- Depósito elevado (179.844,37 €) y ticket total de operación muy alto para perfiles sin experiencia en suelo.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo de suelo en reparcelación ARPO con referencia registral y catastral identificadas, pero con titularidad transmisible al 94,708% del pleno dominio, lo que obliga a verificar el titular del restante 5,292% y sus derechos. La tasación (4,12 M€) apoya un descuento aparente sobre valor de subasta, aunque el mercado estimado apenas supera ese valor de salida en su banda baja. El punto crítico es la capa urbanística: las cargas urbanísticas remitidas a imágenes-anexos pueden condicionar edificabilidad, aportaciones o costes de desarrollo. La hipoteca preferente advertida y las hipotecas AEAT ejecutables exigen lectura registral y urbanística antes de fijar techo de puja.
El riesgo se sitúa en medium porque hay señales concretas más allá del texto estándar LEC: dominio parcial del 94,708% (no adquieres el 100% del inmueble), cargas cuantificadas de 531.418,56 € y mención expresa de cargas urbanísticas pendientes de revisar en anexos, además de advertencia de posible hipoteca preferente. La situación posesoria no consta y el bien no es visitable, lo que añade incertidumbre operativa. No hay ocupación confirmada ni vivienda habitual, por lo que no alcanza el umbral de riesgo alto.
El valor de subasta (3.596.887,44 €) queda un 12,9% por debajo de la tasación oficial (4.128.306 €) y también ligeramente por debajo del suelo de mercado estimado (3.632.909 €). Eso apunta a un descuento moderado sobre referencias administrativas, pero el activo no es una vivienda llave en mano: es suelo con complejidad urbanística y dominio parcial. Tras cargas declaradas (531.418,56 €), impuestos y margen, la plataforma sitúa un techo orientativo de puja en 2.544.736,93 €, muy por debajo del valor de subasta, lo que limita el atractivo real. Por ello el opportunity_score queda en banda baja-media pese a existir tasación.
Para el pujador
IAEl BOE declara cargas cuantificadas por 531.418,56 €. Además indica que se ejecutan hipotecas a favor de la AEAT que constan como cargas por procedencia, y remite a nota simple para el detalle. También menciona cargas urbanísticas cuya información está en imágenes-anexos, sin importe concreto en el texto disponible. Sobre un valor de tasación de 4.128.306 €, las cargas cuantificadas representan aproximadamente el 12,9%, cantidad relevante pero no dominante; el riesgo principal aquí es la parte urbanística aún no cuantificada y la posible hipoteca preferente advertida.
La puja mínima es 359.688,74 €, exactamente el 10% del valor de subasta (3.596.887,44 €). Eso significa que puedes registrar una primera postura desde esa cifra, pero el valor de referencia oficial del expediente sigue siendo 3.596.887,44 € para depósito, tasación y umbrales de adjudicación. No confundas puja mínima con precio de mercado: los tramos del 50% (1.798.443,72 €) y 70% (2.517.821,21 €) se aplican sobre el valor de subasta conforme a la LEC art. 670.
- Descargar e interpretar el documento adjunto del BOE y las imágenes-anexos sobre cargas urbanísticas.
- Obtener nota simple registral y confirmar alcance del 94,708% de pleno dominio subastado.
- Calcular coste total: puja + 531.418,56 € de cargas conocidas + ITP y gastos de transmisión de suelo.
- Verificar con urbanista el planeamiento del sector ARPO Pozuelo Oeste y viabilidad del proyecto.
- Preparar consignación del depósito de 179.844,37 € y definir techo de puja (referencia orientativa 2.544.736,93 €).
- Contactar con la AEAT (913335333) para aclarar condiciones de adjudicación y acceso a información complementaria.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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