Esta subasta es de tipo judicial concursal, es decir, se vende un bien de una empresa o persona en concurso de acreedores. No hay puja mínima, puedes pujar desde cualquier cantidad, pero para que tu puja sea válida debes depositar 13.022,28 € como garantía. Si no ganas, te devuelven el depósito. El solar se vende libre de cargas (sin deudas hipotecarias) y está desocupado. El BOE indica que la puja más alta se hace pública y puede haber prórroga de 24 horas si hay pujas al final. Importante: el valor de mercado estimado es mucho más alto que el precio de salida, pero la tasación judicial es la referencia para la subasta.
Solar en Villarías (Burgos) en subasta por 260.446 €: oportunidad de desarrollo urbano
Solar urbano de 2.333 m² en Villarías (Burgos) saliendo a subasta por 260.446 €, exactamente su valor de tasación judici…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tasación judicial (260.446 €) muy por debajo del mercado estimado (4.083.170 €): la puja máxima se calcula sobre el mercado, no sobre la tasación.
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 3.145.965 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónDepósito: 13.022,28 €. No hay puja mínima, puedes pujar cualquier cantidad superior a 0. Los umbrales legales (LEC art.670) son: 130.222,80 € (50% de la tasación) y 182.311,92 € (70%). Si tu puja supera el 70%, te adjudicas el solar automáticamente. Si está entre el 50% y el 70%, el acreedor puede pedir que se mejore la puja. La subasta tiene prórroga de 24 horas si se puja al final.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 VILLARIAS
Solar urbano de 2.333 m² en Villarías (Burgos) saliendo a subasta por 260.446 €, exactamente su valor de tasación judicial, sin descuento aparente. Sin embargo, el precio de mercado estimado ronda los 4 millones de euros, lo que sugiere un margen potencial enorme, aunque con incertidumbre alta. Se subasta libre de cargas y sin ocupantes, lo que simplifica la operación. La subasta es judicial concursal con puja abierta y posibilidad de prórroga de 24 horas. Es imprescindible verificar sobre el terreno el estado real del solar y la validez de la tasación antes de pujar.
Lo bueno
IA- Enajenación libre de cargas según BOE. Sin hipotecas ni embargos.
- Solar sin ocupantes y visitable.
- Valor de salida muy inferior a la estimación de mercado.
- Depósito bajo en proporción al valor (5%).
Lo delicado
IA- Tasación judicial muy desfasada respecto al mercado estimado, baja confianza en valoración de mercado.
- Posibles limitaciones urbanísticas no reflejadas en la ficha.
- Subasta concursal: procedimiento complejo con posibles impugnaciones.
- Sin puja mínima, pero la competencia puede elevar el precio.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IALa subasta concursal de este solar presenta un escenario de alta oportunidad pero con incertidumbre en la valoración. La tasación judicial (260.446 €) parece estar muy por debajo del valor de mercado estimado, aunque la confianza en este último es baja. Es fundamental obtener un informe urbanístico detallado del Ayuntamiento de Villarías para conocer la edificabilidad, usos permitidos y posibles cargas urbanísticas. El hecho de que se enajene libre de cargas (según BOE) es positivo, pero conviene verificar en el Registro de la Propiedad que no existan anotaciones preventivas. La ausencia de puja mínima permite pujas bajas, pero la competencia puede ser alta dado el potencial. Recomiendo fijar un precio máximo basado en la viabilidad del proyecto y no dejarse llevar por el potencial de mercado no confirmado.
Riesgo medio (35/100). La señal principal es la incoherencia entre la tasación judicial (260.446 €) y el valor de mercado estimado (~4 M€), lo que apunta a que la tasación puede no reflejar la realidad urbanística o el mercado actual. No hay cargas ni ocupantes, lo que reduce el riesgo jurídico y posesorio. La subasta es concursal (no de apremio), lo que implica procedimientos específicos, pero sin señales de peligro adicionales. El principal riesgo es pagar un precio «barato» que luego no permita materializar el valor esperado por limitaciones urbanísticas, contaminación o falta de demanda.
El descuento actual sobre el precio de salida es del 0 %, ya que coincide con la tasación judicial. Sin embargo, el valor de mercado estimado se sitúa entre 3,6 y 4,6 millones de euros, lo que arrojaría un descuento implícito superior al 90 % si la estimación es correcta. Esta enorme discrepancia se debe probablemente a una tasación judicial desfasada o a peculiaridades del planeamiento. Al ser suelo urbano para vivienda unifamiliar o colectiva y estar libre de cargas, la oportunidad es real si se confirman los datos: la puja máxima recomendada por nuestro sistema es de 3.145.964,50 €, muy por encima del precio de salida. No obstante, la confianza en la valoración de mercado es baja, por lo que la oportunidad depende de una investigación exhaustiva in situ.
Para el pujador
IASegún el BOE, el inmueble se enajena libre de cargas. No constan hipotecas, embargos ni otros gravámenes. El importe de cargas es 0 €. Sin embargo, es recomendable confirmar con nota simple registral.
El BOE indica 'Sin puja mínima', por lo que no hay un precio mínimo para participar. Puedes pujar desde 0 €, aunque el depósito de 13.022,28 € es obligatorio para que tu puja sea considerada. Los umbrales de adjudicación (50% y 70%) se aplican sobre la tasación, no sobre la puja mínima.
- Desplázate a Villarías y verifica físicamente la parcela: accesos, topografía, linderos y estado aparente.
- Solicita en el Ayuntamiento la cédula urbanística actualizada para confirmar edificabilidad, usos permitidos y condiciones de desarrollo.
- Investiga el motivo por el que la tasación judicial es tan inferior al valor de mercado: ¿desfase temporal, cargas ocultas o limitaciones legales?
- Consulta en el Registro de la Propiedad la nota simple actualizada para asegurar que no hay cargas posteriores no declaradas.
- Evalúa la viabilidad económica real del proyecto de promoción: costes de urbanización, construcción y comercialización en la zona.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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