1) Revisa el solar en la práctica (ubicación exacta y estado del terreno) y guarda capturas de la información BOE/AEAT. 2) Para pujar necesitas un depósito de 64.331,39 €. La ficha muestra una puja mínima de 128.662,80 €. 3) Si te adjudican, el precio final se paga según las reglas de la subasta (y puede haber costes adicionales como impuestos y gastos que correspondan). Traducción de lo “técnico”: “valor de subasta” (1.286.627,97 €) es la referencia del expediente; “puja mínima” (128.662,80 €) es el mínimo con el que el portal te deja entrar a competir.
Solar en Sanlúcar de Barrameda (Cádiz) en Subasta: valor de subasta 1.286.627,97 € (tasación muy por debajo del mercado estimado)
Solar urbano en Sanlúcar de Barrameda (Cádiz) con 50% de pleno dominio y un valor de subasta/tasación de 1.286.627,97 €.…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tasación judicial (1.286.628 €) muy por debajo del mercado estimado (5.365.738 €): la puja máxima se calcula sobre el mercado, no sobre la tasación.
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 3.923.515 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar, prepara el depósito de 64.331,39 €. La puja mínima publicada es 128.662,80 €. Como referencia del art. 670 LEC: el umbral 50% está en 643.313,985 € y el 70% en 900.639,579 €, que sirven para entender el “calificador” de adjudicación, pero tu entrada se hace con la puja mínima del portal.
Solar urbano en Sanlúcar de Barrameda (Cádiz) con 50% de pleno dominio y un valor de subasta/tasación de 1.286.627,97 €. La puja mínima es 128.662,80 € y el depósito exigido asciende a 64.331,39 €, con cierre previsto para el 26/10/2026. El activo está destinado a uso residencial y permite una edificabilidad de 2.235,724 m2t en una parcela de 1.493,39 m2. Antes de pujar conviene verificar el planeamiento, la situación registral y el valor real del 50% del derecho subastado.
Lo bueno
IA- Valor de subasta 1.286.627,97 € con depósito relativamente moderado (64.331,39 €), lo que permite testear con capital contenido frente al tamaño del activo.
- La estimación de mercado disponible sugiere un potencial descuento muy relevante frente al valor publicado.
- La descripción urbanística aporta datos de la finca (unidad de ejecución, uso residencial, tipología y parámetros).
- No se declaran cargas cuantificadas en la información extraída (según ficha AEAT).
Lo delicado
IA- La valoración de mercado tiene confianza baja y detecta una anomalía: la tasación judicial (1.286.627,97 €) aparece muy desfasada frente al mercado estimado.
- No hay documentos descargados y el texto relacionado con cargas aparece vacío: falta material para contrastar.
- La situación posesoria no consta y “visitable” no consta, lo que complica la comprobación in situ.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo: solar residencial con edificabilidad y parámetros urbanísticos descritos (U.E. UE-CA-2, finca resultante 5; capacidad y metros construibles según memoria). La información de cargas no aporta importes ni documento asociado; la ficha resume “Sin cargas declaradas”. Sin embargo, la capa de valoración de la plataforma muestra una anomalía: la tasación judicial (1.286.627,97 €) queda muy por debajo del mercado estimado y la confianza es baja, por lo que el descuento aparente puede estar sesgado. Estrategia: tratar la valoración como hipótesis, no como certeza; validar en fuente oficial (y si procede, en Registro) y ajustar puja a un rango soportado por comparables del entorno y por el alcance real del derecho que se subasta (50% del pleno dominio).
El riesgo es medio por dos motivos concretos: primero, solo se subasta el 50% del pleno dominio, así que el comprador no adquiere el inmueble completo; segundo, la valoración judicial aparece muy por debajo del mercado estimado, lo que indica una posible anomalía de tasación y obliga a revisar bien la base de cálculo. No constan cargas cuantificadas ni se han declarado gravámenes relevantes, así que no hay una señal grave por ese lado. El riesgo no es alto, pero sí exige comprobar con detalle qué se está comprando exactamente y a qué precio tiene sentido entrar.
La oportunidad es alta en precio relativo porque la puja mínima arranca en 128.662,80 €, lo que supone un descuento del 90% sobre la tasación de 1.286.627,97 €. Además, el mercado estimado se sitúa bastante por encima, entre 4.721.849,09 € y 6.009.626,11 €, con una referencia media de 5.365.737,60 €; eso refuerza el potencial teórico del activo. Ahora bien, esa comparación debe hacerse con cautela: la subasta solo transmite el 50% del pleno dominio y la tasación judicial está muy desfasada respecto al mercado estimado. En resumen: hay recorrido si el planeamiento y la titularidad encajan, pero no es una compra simple ni de valoración automática.
Para el pujador
IAEn la información extraída no constan cargas cuantificadas (aparece “Sin cargas declaradas”). Aun así, no hay documento de cargas descargado y el texto de cargas está vacío, por lo que no se puede descartar la existencia de gravámenes no informados en esta extracción. Recomendación: comprobar en la fuente oficial y en el Registro si hay hipotecas, embargos o cargas urbanísticas, y con qué importe y rango temporal.
La puja mínima publicada es 128.662,80 €. En esta ficha, el valor de subasta es 1.286.627,97 €, pero no es la cantidad mínima con la que puedes entrar: la participación se rige por la “puja mínima” del portal. Los umbrales 50% y 70% del art. 670 LEC que aparecen (643.313,985 € y 900.639,579 €) son referencias legales vinculadas al mecanismo de adjudicación, no el suelo de tu primera puja.
- Confirmar en Registro qué inscrito corresponde al 50% de pleno dominio y si existen titulares copartícipes.
- Revisar el planeamiento urbanístico de la UE-CA-2 para validar edificabilidad, uso residencial y aprovechamiento real.
- Comprobar en Catastro y en la fuente oficial si la parcela y la referencia catastral coinciden con la descripción subastada.
- Verificar si hay cargas no reflejadas en el resumen y pedir, si es posible, nota simple actualizada.
- Calcular el precio máximo de puja teniendo en cuenta que solo se adquiere el 50% y los costes fiscales y de gestión.
- Confirmar si existe desarrollo urbanístico pendiente que afecte a la ejecución material del solar.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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