1) Revisa el solar: ubicación exacta (Calle de Las Jaras 402 a 404) y que sea “100% pleno dominio”. 2) Para participar, prepara el depósito: 8.074,50 €. 3) Ojo con la diferencia entre importes: el valor de subasta es 161.490 €, y la puja mínima indicada para pujar es 16.149,00 €. 4) Mira la fecha: fin 2026-10-19 (figura como finished).
Solar en San Martín de Valdeiglesias (Madrid) en Subasta AEAT: valor de subasta 161.490 €
Solar urbano en San Martín de Valdeiglesias (Madrid) con 3.897 m² y pleno dominio al 100%. L
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 118.397 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónDepósito para pujar: 8.074,50 €. En esta subasta se muestra una puja mínima de 16.149,00 €, pero el valor de subasta es 161.490 €: no son lo mismo. Los umbrales del art. 670 se citan como 50%: 80.745 € y 70%: 113.043 € (referencias de adjudicación, no un “precio suelo” para entrar).
Solar urbano en San Martín de Valdeiglesias (Madrid) con 3.897 m² y pleno dominio al 100%. La subasta parte de 161.490 €, con un depósito de 8.074,50 € y una puja mínima de 16.149,00 €. La tasación coincide con el valor de subasta, así que no hay descuento inicial sobre referencia oficial. Antes de pujar, conviene revisar la edificabilidad real del suelo, la situación urbanística y si existen cargas no cuantificadas.
Lo bueno
IA- Valor de subasta y tasación coinciden: 161.490 €
- Depósito relativamente moderado: 8.074,50 €
- Sin cargas declaradas cuantificadas en la ficha (cargas: 0)
- La puja mínima para participar aparece indicada: 16.149,00 €
Lo delicado
IA- No hay documentos descargados (0 archivos), lo que dificulta verificar condiciones y documentación técnica
- No consta situación posesoria/visitable en la información del BOE/ficha
- Confianza baja en la estimación de mercado (impacta en el cálculo de oportunidad)
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo inmobiliario (solar) con tasación igual al valor de subasta (161.490 €). No se declaran cargas cuantificadas en la información disponible (cargas: 0), pero el expediente no aporta documentos descargados ni texto extraído de documentos. En paralelo, la estimación de mercado se mueve entre 142.111,20 € y 180.868,80 € con confianza baja, por lo que la decisión debe apoyarse en verificación urbanística y registral (y confirmación en AEAT) más que en el descuento.
El riesgo es medio por señales concretas de incertidumbre, no por una carga cuantificada alta. No hay documentos descargados, no consta título jurídico ni inscripción registral, y la situación posesoria aparece como no consta, así que faltan piezas básicas para valorar el activo con seguridad. Además, el riesgo de valoración es bajo en fiabilidad: la estimación de mercado es de confianza baja y aparece una advertencia de posibles cargas o embargos pendientes que hay que verificar en la fuente oficial. No hay señales suficientes para elevarlo a alto, pero sí para exigir revisión previa.
La oportunidad es limitada en precio, porque el valor de subasta es 161.490 € y la tasación es exactamente la misma cifra: descuento inicial 0%. Además, la referencia de mercado calculada es de 142.111,20 € a 180.868,80 €, pero con confianza baja por falta de referencia municipal sólida de m². Eso deja al activo en una zona de precio razonable, no claramente rebajada. Si te interesa, la clave no es el descuento de entrada, sino confirmar la edificabilidad y el uso urbanístico para saber si el suelo tiene salida real y a qué precio podría monetizarse.
Para el pujador
IALa ficha indica “Sin cargas declaradas” (cargas: 0) y no se aporta importe de cargas. Al no haber documentos descargados y no existir texto extraído de documentos, la verificación debe hacerse en la fuente oficial AEAT para confirmar que no haya cargas o gravámenes adicionales no reflejados en el resumen.
En la ficha aparece puja mínima de 16.149,00 € (16.149). Importante: el valor de subasta es 161.490 €. La puja mínima es el umbral mínimo con el que, en principio, puedes pujar para participar; el valor de subasta es la referencia principal del procedimiento. Los umbrales 50% (80.745 €) y 70% (113.043 €) son referencias legales de adjudicación, no el suelo para entrar.
- Verificar en el Ayuntamiento de San Martín de Valdeiglesias la clasificación del suelo y los usos permitidos en la parcela 402 a 404.
- Comprobar en Catastro y Registro la correspondencia exacta de las referencias 3025030UK8732N0001WL, 3025032UK8732N0001BL y 3025031UK8732N0001AL.
- Revisar si existen cargas, afecciones urbanísticas o servidumbres no cuantificadas antes de hacer la puja.
- Confirmar si la parcela tiene acceso, servicios y posibilidad real de desarrollar obra o venderse como solar.
- Calcular el coste total incluyendo ITP aproximado, depósito y gastos de adquisición para no superar tu límite real.
- Pedir información adicional sobre la situación posesoria, aunque el expediente no la detalle.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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