1) Comprueba el solar: superficie y ubicación en Av. de los Pinos 538-540 (San Martín de Valdeiglesias). 2) Si quieres participar, considera el depósito de 7.891 € (dinero que normalmente queda “bloqueado” para poder pujar). 3) Ojo con la diferencia entre “valor de subasta” (157.820 €) y la “puja mínima” (15.782,00 €): la puja mínima es lo mínimo para hacer postura según la ficha, no el suelo económico real del activo. 4) Revisa cargas y situación registral en la fuente oficial antes de pujar.
Solar en San Martín de Valdeiglesias (Madrid) en Subasta AEAT: 3.720 m²
Solar urbano de 3.720 m² en San Martín de Valdeiglesias (Madrid), con valor de subasta y tasación en 157.820 € y depósit…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 115.685 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónMira dos cifras: el valor de subasta es 157.820 € y la puja mínima publicada es 15.782,00 €. Para adjudicar, los umbrales LEC de referencia que aparecen son 50%: 78.910 € y 70%: 110.474 €, pero eso no significa que puedas adjudicar por debajo del valor real del activo sin más. Si decides pujar, hazlo con un máximo que contemple costes y posibles sorpresas por cargas/urbanismo.
Solar urbano de 3.720 m² en San Martín de Valdeiglesias (Madrid), con valor de subasta y tasación en 157.820 € y depósito de 7.891 €. La puja mínima indicada es 15.782 €, aunque el precio real de adjudicación dependerá de la competencia en subasta y de la revisión de la ubicación y uso urbanístico. No constan cargas cuantificadas ni documentación de cargas, así que antes de pujar conviene verificar la situación registral y urbanística. Si te interesa, revisa el planeamiento, la edificabilidad y el estado físico del solar antes de comprometer capital.
Lo bueno
IA- Solar en pleno dominio (100%), no una cuota o nuda propiedad según la descripción.
- Valor de subasta y tasación indicados: 157.820 €.
- Depósito definido: 7.891 €.
- En la información de AEAT no se declaran cargas cuantificadas (“Sin cargas declaradas”).
Lo delicado
IA- No hay documentos descargados y el texto extraído de documentos figura vacío, así que falta respaldo documental dentro de esta ficha.
- No consta información posesoria/visitable; puede haber limitaciones de acceso o realidad del terreno que no se reflejan aquí.
- El campo de valoración de mercado tiene confianza baja; el precio podría no estar plenamente “afinando” el valor real del solar.
- La propia valoración muestra una advertencia genérica de verificación de cargas/embargos en la fuente oficial.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAInmueble: solar en pleno dominio, con superficie 3.720 m² y referencias catastrales indicadas en la descripción. No hay cargas cuantificadas ni documentos descargados (texto de certificados vacío), lo que obliga a validar la situación registral y urbanística en la fuente oficial. En oportunidad, el valor de subasta (157.820 €) está dentro del rango de mercado estimado (138.881,60 € a 176.758,40 €), por lo que no se aprecia un descuento relevante por precio de salida/valor. En puja, la ficha muestra puja mínima 15.782,00 € e incrementos de 2.000 €, con umbrales 50% y 70% para el cálculo de adjudicación.
El riesgo es medio porque el activo es un solar y no una vivienda, así que el valor real depende mucho de la edificabilidad, del planeamiento y de la utilidad urbanística de la parcela, datos que aquí no están desarrollados. Además, no hay documentos de cargas ni importe de cargas cuantificado, lo que obliga a comprobar por tu cuenta si existe alguna limitación relevante antes de pujar. No hay señales graves como ocupación confirmada, vivienda habitual o cargas cuantificadas elevadas, pero la ausencia de documentación y la incertidumbre sobre el terreno justifican prudencia.
La oportunidad existe porque el activo sale con una referencia de 157.820 € y el depósito de entrada es relativamente bajo, 7.891 €, lo que permite acceder con poco capital inicial. Además, la estimación interna sitúa el valor de mercado entre 138.881,60 € y 176.758,40 €, aunque con confianza baja por falta de referencia municipal sólida. Ojo: no estamos viendo un descuento claro frente a tasación, porque la tasación y el valor de salida coinciden, así que el margen dependerá de si la puja final se queda por debajo de la referencia de mercado estimada. Sin tasación: score 0 por falta de referencia no aplica aquí, porque sí hay tasación; aun así, la validación urbanística es clave para saber si el solar realmente vale lo que sugiere la base de subasta.
Para el pujador
IAEn esta ficha no se declaran cargas cuantificadas: “Sin cargas declaradas (fuente: AEAT)”. Además, no hay documentos descargados con texto de cargas (el campo de texto aparece vacío). Aun así, la valoración incluye una advertencia genérica para verificar cargas/embargos en la fuente oficial: revisa el certificado/certificación en la web de AEAT para confirmar si existe alguna carga no recogida en la extracción.
La ficha indica una puja mínima de 15.782,00 € (pc_minimum_bid_raw). Ojo: el valor de subasta es 157.820 €, así que la puja mínima no es el “precio mínimo de compra” del solar, sino el umbral que marca la convocatoria para poder presentar postura. Como referencias legales de adjudicación que aparecen en la ficha: 50% = 78.910 € y 70% = 110.474 € (LEC art. 670).
- Pide nota simple o verifica el Registro para confirmar titularidad, cargas y posibles afecciones no detalladas.
- Consulta el planeamiento urbanístico de San Martín de Valdeiglesias para saber si el solar es edificable y con qué parámetros.
- Comprueba en catastro la geometría exacta de las 3 referencias catastrales y si coinciden con la parcela descrita.
- Revisa el acceso real, servicios disponibles y estado físico del terreno antes de fijar tu puja máxima.
- Calcula tu puja incluyendo impuestos, gastos y margen de seguridad; no te quedes solo con el precio de salida.
- Verifica si la parcela tiene servidumbres, afecciones ambientales o limitaciones de uso por su ubicación.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
📬 No te pierdas las mejores subastas en Madrid
Recibe por email las oportunidades destacadas que analiza nuestra IA. Sin spam, te das de baja cuando quieras.
¿Las prefieres al instante en tu móvil? Activa las alertas push con el botón flotante 🔔