Solar de 437 m² en Ojen, Málaga, con calificación de sistema técnico según PPOU del sector AU-5. El precio de salida se ajusta a la tasación oficial (1.835 €) y al valor de mercado estimado. La puja mínima es del 10% del valor de subasta (183,54 €), con depósito del 5% (91,77 €). No hay cargas cuantificadas, aunque se menciona una anotación de embargo prorrogada (letras B, H, L, O) sin importe. El riesgo de ocupación es desconocido, pero al ser un solar es poco probable. La limitación urbanística es el principal factor: sistema técnico implica uso dotacional público, no lucrativo, por lo que la edificabilidad es nula o muy restringida. Recomendación: verificar el PGOU y la posibilidad de cambio de uso antes de pujar.

El riesgo bajo se debe a que no constan cargas cuantificadas (importe 0 €) ni ocupación declarada, aunque el estado posesorio es desconocido y no se menciona si es visitable. La advertencia de embargo en el BOE ('Se ejecuta la anotación de embargo letra B') es parte del procedimiento de origen de la subasta, no una carga adicional cuantificada. La principal incertidumbre es la calificación urbanística como 'parcela sistema técnico', que podría limitar el uso y valor del terreno. No hay señales de riesgo alto según las notas de calibración.

El descuento sobre el precio de salida es prácticamente nulo, ya que la tasación oficial es de 1.835,4 €, igual al valor de subasta. Aunque se puede pujar desde 183,54 €, la adjudicación requiere alcanzar al menos el 50% de la tasación (917,7 €) si no hay postores, o el 70% (1.284,78 €) para adjudicación directa. El mercado estimado está entre 1.615 y 2.056 €, por lo que el potencial de beneficio es limitado. La clave es conseguir la adjudicación por debajo del valor de mercado. Sin tasación de referencia externa, la oportunidad es baja, pero el bajo coste de entrada permite explorar el activo.