Se trata de un solar urbano con referencia catastral 8620602TG5482S0001IG, inscrito en el Registro de Alcalá de Guadaíra. El valor de subasta es de 24.651 €, que es también la tasación. No hay cargas cuantificadas. La ocupación no se ha podido comprobar presencialmente, pero el obligado tributario niega el arrendamiento. La existencia de una anotación de embargo de 2024 es la causa del procedimiento. La discrepancia registral-catastral puede afectar a la superficie o linderos; conviene cotejarlo antes de pujar.

El riesgo es bajo porque no hay cargas económicas declaradas, se enajena el pleno dominio y el obligado tributario afirma que no está arrendado. La señal que impide un riesgo mínimo son las discrepancias entre registro y catastro, que obligan a revisar linderos y superficie real, y la imposibilidad de comprobar la ocupación in situ. No hay indicios de ocupación hostil ni cargas ocultas, pero la incertidumbre justifica precaución.

El precio de salida es de 24.651,15 €, igual que la tasación, por lo que no hay descuento inicial. Sin embargo, con puja mínima de 2.465,12 € (10 % del valor) podrías adjudicarte el solar con un ahorro del 90 % si no hay más postores, aunque esto es poco probable. La estimación de mercado (baja confianza) sitúa el valor entre 21.693 y 27.609 €. La oportunidad depende de resolver las discrepancias registrales/catastrales y verificar que el suelo es edificable.