Procedimiento en simple: si quieres participar, debes hacer una puja en la plataforma durante el tiempo de la subasta (termina el 22/06/2026). El valor de salida para hacerte una idea del precio es 102.797,45 € (esto no es el depósito). El depósito de participación es 5.139,87 €, que se usa como garantía para poder pujar. “Sin cargas declaradas” significa que en lo extraído no aparecen gravámenes con importe; aun así, revisa la documentación del expediente cuando esté disponible.
Solar en Conil de la Frontera (Cádiz) en Subasta: Parcela urbana P1.13 (413,62 m²)
Solar urbano en Conil de la Frontera (Cádiz), parcela P1.1
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónEl valor de subasta (precio de referencia) es 102.797,45 € y el depósito de participación es 5.139,87 €. Usa los umbrales como guía: 50% = 51.398,73 € y 70% = 71.958,22 € (LEC art. 670), pero no equivalen a una “puja mínima para poder entrar”. Revisa el incremento de puja en la plataforma antes de pujar.
Solar urbano en Conil de la Frontera (Cádiz), parcela P1.13 de 413,62 m² con uso residencial y edificabilidad neta máxima de 125 m²t. El valor de subasta y la tasación coinciden en 102.797,45 €, con un depósito de 5.139,87 € y cierre el 22/06/2026. No constan cargas cuantificadas ni documentos de cargas, y tampoco hay construcciones sobre la parcela. Antes de pujar conviene revisar la viabilidad urbanística real, los costes de desarrollo y el entorno de mercado de la zona.
Lo bueno
IA- Tasación disponible: 102.797,45 € y coincide con el valor de subasta.
- No constan cargas cuantificadas (cargas = 0 en el extracto).
- Bien descrito como solar urbano residencial, con uso y superficie concretos (413,62 m²).
- Depósito de participación conocido: 5.139,87 €.
Lo delicado
IA- No hay documentos descargados, lo que limita la comprobación previa del expediente.
- Información de situación posesoria/visita no aportada (riesgo de incertidumbre sobre el estado real).
- No consta puja mínima (como “importe para poder participar”); los umbrales 50%/70% son referencias de adjudicación.
- No se indica título jurídico ni datos registrales en el extracto.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAActivo: solar urbano residencial (parcela P1.13) dentro del plan parcial SLC-4 “Conilsol Norte”, con 413,62 m² y sin construcciones ni vuelos según la descripción. Jurídicamente se indica 100% pleno dominio. La ausencia de cargas cuantificadas reduce el riesgo patrimonial, pero la falta de documentos descargados y la información posesoria no definida incrementan la incertidumbre operativa (verificación catastral/urbanística y estado real del terreno). Sin puja mínima informada como tal, los umbrales 50%/70% sirven como referencia de adjudicación, no como requisito de entrada.
El riesgo es medio porque no aparecen cargas cuantificadas ni documentos de cargas, lo que reduce incertidumbre jurídica, pero sí hay varias incógnitas importantes: no consta situación posesoria, no consta si es visitable y no hay documentación adjunta. Además, al tratarse de un solar sin construcción, el riesgo no viene tanto por ocupación como por la posible complejidad de urbanización, licencias y costes de puesta en valor. No hay señales graves expresas en el expediente, pero sí falta información clave para valorar bien el activo.
La oportunidad existe, pero no por descuento de salida: el valor de subasta y la tasación son exactamente 102.797,45 €, así que el descuento inicial es 0%. Eso significa que el interés no está en comprar por debajo de una referencia pericial, sino en que el solar pueda tener recorrido si la ubicación y la edificabilidad de 125 m²t encajan con una promoción viable o una revalorización de suelo urbano en Conil. Sin tasación adicional de mercado, no se puede justificar un margen amplio con datos externos; por eso la lectura debe ser prudente y centrada en la rentabilidad urbanística real.
Para el pujador
IAEn el extracto no aparecen cargas cuantificadas ni importe de cargas. No obstante, en cualquier adjudicación pueden existir gastos e impuestos asociados a la compraventa y a la formalización (que no se detallan aquí). La plataforma/expediente completo debe confirmarlo.
No consta una “puja mínima” como importe de participación. En la información sí aparecen umbrales de referencia (LEC art. 670): 50% = 51.398,73 € y 70% = 71.958,22 €. Recuerda: esos umbrales son para la dinámica de adjudicación, no el suelo legal para poder pujar.
- Confirmar en el planeamiento municipal si la parcela P1.13 admite la edificabilidad de 125 m²t y qué condiciones exactas exige.
- Revisar si el suelo tiene todos los servicios y si hay que asumir costes de urbanización, acometidas o viales pendientes.
- Comprobar en Catastro y, si es posible, en Registro que la referencia 1607163TF2210F0001LL coincide con la descripción del solar.
- Hacer una estimación de valor de mercado del solar en Conil de la Frontera para saber hasta dónde tendría sentido pujar.
- Verificar si existe alguna limitación urbanística, servidumbre o afección que no aparezca en el resumen de la subasta.
- Calcular un precio máximo de puja incluyendo impuestos, gastos de adjudicación y coste total de desarrollo.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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