Activo de suelo en pleno dominio con inscripción registral verificable (Tomo 1916, Finca 5642, Sitges). El objeto de subasta es la anotación de embargo letra H prorrogada en LL (29-09-2025). Las cargas preferentes son embargos municipales, no hipotecas: uno de Vilanova cobrado y pendiente de cancelación, otro de Cubelles vivo por 2.008,14 €. Las discrepancias registral-catastral obligan a contrastar superficie, linderos y calificación urbanística antes de modelar el coste total. El techo de puja interno de 10.093 € refleja baja confianza en la valoración y buffer por cargas e ITP al 10%.

Riesgo medio por señales concretas pero acotadas: embargo preferente del Ayuntamiento de Cubelles con 2.008,14 € pendientes más intereses devengados, discrepancias declaradas entre datos registrales y catastrales, y un segundo embargo de Vilanova i la Geltrú ya cobrado pero pendiente de cancelación registral. No hay hipoteca ni nuda propiedad. La visita de mayo de 2025 confirmó que el solar no estaba ocupado, lo que reduce el riesgo posesorio respecto a la heurística genérica del portal.

El valor de subasta de 19.590,36 € queda un 9,3% por debajo de la tasación oficial (21.598,50 €) y entre el mínimo y máximo de mercado estimado (19.006–24.190 €), situándose cerca del suelo de mercado. Tras sumar cargas (2.008,14 €), ITP y márgenes de riesgo, la plataforma fija un techo orientativo de puja de 10.093 €, lo que limita el margen real. La oportunidad es moderada-baja: el descuento sobre tasación existe pero no es llamativo, y el solar exige verificar urbanismo y discrepancias registrales antes de comprometerse.