En una subasta AEAT, para participar normalmente debes hacer un depósito de garantía. Aquí el depósito de participación es 13.635,40 € y el “precio de referencia” para pujar es el valor de subasta: 272.707,92 €. Los umbrales del 50% y 70% (136.353,96 € y 190.895,54 €) sirven como referencia de adjudicación según el art. 670 LEC, pero no son un “precio mínimo obligatorio” para poder pujar.
Solar (Arrubal, La Rioja) en Subasta: Subasta AEAT 2690197264700023
Solar urbano en Arrubal (La Rioja) con 2.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónEl valor de subasta (precio de referencia) es 272.707,92 €. Para participar, el depósito de participación es 13.635,40 €. Los umbrales de referencia del art. 670 LEC son 136.353,96 € (50%) y 190.895,54 € (70%); sirven para estimar resultados, no para saber el mínimo de entrada.
Solar urbano en Arrubal (La Rioja) con 2.350 m² de suelo y una edificabilidad de 2.350 m² techo, dentro de la unidad de ejecución nº 18 del ámbito Las Hoyuelas. El valor de subasta y la tasación coinciden en 272.707,92 €, con un depósito de 13.635,40 € y fin de subasta el 2026-06-08. No constan cargas cuantificadas ni documentación de cargas, pero tampoco hay información posesoria ni documentación descargada. Antes de pujar, hay que confirmar la situación urbanística real de la unidad de ejecución y si el solar es desarrollable sin costes o cargas adicionales.
Lo bueno
IA- Valor de subasta claro: 272.707,92 € y tasación disponible (misma cifra).
- Depósito de participación conocido: 13.635,40 €.
- No se declaran cargas cuantificadas en el resumen aportado (cargas: 0).
- Descripción del solar y datos básicos (superficie de suelo y techo, linderos y referencia catastral).
Lo delicado
IA- No hay documentos descargados del expediente (no hay documentación adicional para validar detalles).
- Situación posesoria/visitable: no consta, lo que impide confirmar acceso e inspección.
- La subasta figura como finalizada (fin: 2026-06-08), por lo que ya no habría puja en curso.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAActivo: suelo urbano (P-1, Unidad de Ejecución 18). La edificabilidad indicada es 1 m2t/m2s con techo 2.350 m². La igualdad entre valor de subasta y tasación (ambos 272.707,92 €) elimina la lectura típica de descuento. No se reportan cargas cuantificadas ni se adjunta certificación/justificante de cargas en los documentos descargados (en el texto no aparece “importe de cargas”). La ausencia de documentación adicional limita la verificación de parámetros relevantes (estado de urbanización, condiciones del planeamiento aplicable, posibles afecciones no cuantificadas en el resumen).
El riesgo es medio porque no constan cargas cuantificadas ni documento de cargas, lo cual elimina una alerta importante, pero sí hay incertidumbre material sobre el activo: es un solar en una unidad de ejecución concreta y no hay documentación descargada que aclare su estado urbanístico. Además, no consta la situación posesoria ni si es visitable, así que falta visibilidad operativa básica. No hay señales graves como ocupación confirmada, cargas relevantes o vivienda habitual; el riesgo viene sobre todo de la información incompleta y de posibles costes o trámites urbanísticos del suelo.
La oportunidad es moderada porque el precio de referencia no muestra descuento: valor de subasta y tasación son exactamente 272.707,92 €, así que no hay margen evidente sobre el papel. El umbral del 50% está en 136.353,96 € y el del 70% en 190.895,544 €, pero esos importes son solo referencias legales; no significan por sí mismos que el activo sea barato. Sin tasación: score 0 por falta de referencia no aplica aquí, porque sí hay tasación, pero la lectura realista es que el interés dependerá de si el suelo tiene viabilidad urbanística, costes de urbanización asumibles y demanda local. Si no se aclara todo eso, el descuento aparente es nulo y la puja debe ser muy prudente.
Para el pujador
IAEn el resumen aportado no se declaran cargas cuantificadas (cargas: 0) y no se indica importe de cargas. Aun así, al ser una subasta, pueden existir gastos asociados a la adjudicación y a la formalización (notaría/registro/ITP según corresponda), y posibles afecciones no cuantificadas en el texto. Como aquí no hay documentos descargados, no se puede confirmar el alcance exacto de gastos y condiciones adicionales desde la ficha.
No se indica “Puja mínima” en la ficha. En este caso, el valor de subasta 272.707,92 € es la referencia económica principal, y los umbrales 50% (136.353,96 €) y 70% (190.895,54 €) son referencias de resultado/posibles adjudicaciones según art. 670 LEC, no necesariamente el mínimo para poder pujar.
- Comprobar en el Ayuntamiento de Arrubal el estado de la Unidad de Ejecución nº 18 y si hay costes de urbanización pendientes.
- Verificar en el catastro y en planeamiento municipal la edificabilidad real de 2.350 m² techo y los usos permitidos.
- Pedir nota simple o información registral actualizada para confirmar titularidad, cargas y cualquier afección no reflejada.
- Revisar el emplazamiento exacto con GIS/catastro y comparar con parcelas colindantes y accesos reales.
- Calcular el precio máximo de puja incluyendo gastos, impuestos, honorarios y posibles costes de desarrollo del solar.
- Confirmar si existen servidumbres, cesiones o obligaciones urbanísticas asociadas a la unidad de ejecución.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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