Una subasta AEAT es un procedimiento de Hacienda para vender un inmueble y cobrar deudas. Dejas un depósito (aquí 4.800 €, el 5% de los 96.000 € de valor de subasta) y pujas en el portal. Puja mínima significa que el sistema no acepta ofertas por debajo de 9.600 €. Tasación es la valoración del garaje (2.400 €). Valor de subasta es la cifra de referencia del expediente (96.000 €), no un precio de ganga ni el suelo para entrar. La cuota de participación del 0,133% es la parte que esta plaza tiene en los elementos comunes del edificio (portal, estructura, sótano), típico de un anejo. No hay documento de cargas descargado; la ficha indica cargas 0, pero eso no sustituye una nota simple del Registro.
Plaza de garaje nº 33 en Cantavieja (Teruel) en subasta AEAT
Plaza de aparcamiento número 33, de 12,82 m² útiles, en el sótano -2 del edificio de Avenida de Aragón 5B, en Cantavieja…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado 🔴 No compensa- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Incluso al mínimo realista de adjudicación (48.000 €) el coste supera la puja máxima recomendada (926 €): difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar en esta subasta AEAT necesitas depositar 4.800 €. El portal exige una puja mínima de 9.600 € y el incremento es de 2.000 €. El valor de subasta es 96.000 €: los umbrales de adjudicación del 50% (48.000 €) y del 70% (67.200 €) se calculan sobre esa cifra, no sobre la tasación de 2.400 €. En la práctica, ya el primer importe admitido (9.600 €) queda muy por encima del mercado estimado de la plaza.
Ubicación
Según dirección oficial📍 AV ARAGON 5, B, -2, 33 44140 CANTAVIEJA
Plaza de aparcamiento número 33, de 12,82 m² útiles, en el sótano -2 del edificio de Avenida de Aragón 5B, en Cantavieja (Teruel). Es una subasta de la Agencia Tributaria, no una venta directa: el valor de subasta es 96.000 €, la tasación 2.400 €, la puja mínima 9.600 € y el depósito 4.800 €. La fecha de fin es el 31 de agosto de 2026. El mercado estimado de la plaza ronda los 2.112-2.688 €, de modo que tanto el valor de subasta como la puja mínima quedan muy por encima de esa referencia. La AEAT no declara cargas cuantificadas y no hay documentos descargados en la ficha.
Lo bueno
IA- Identificación clara: plaza 33, 12,82 m² útiles, sótano -2, Avenida de Aragón 5B, Cantavieja (Teruel).
- Constan referencia catastral 9897801YK1899N0034OZ y CRU 44005000430547.
- La AEAT declara cargas 0 y el resumen es sin cargas declaradas.
- Se subasta el 100% de la plaza, no una cuota indivisa suelta.
- Hay cifras completas de valor de subasta, tasación, depósito y puja mínima.
Lo delicado
IA- El valor de subasta (96.000 €) queda unas 40 veces por encima de la tasación (2.400 €) y del mercado estimado (2.112-2.688 €).
- La puja mínima (9.600 €) ya supera con creces el valor razonable de la plaza.
- El depósito (4.800 €) duplica la tasación: inmovilizas más dinero del que vale el bien.
- No hay documentos descargados y no consta si la plaza es visitable.
- La valoración de mercado tiene confianza baja y un aviso automático de cargas pendientes que contradice el dato de la AEAT.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAEl lote es el 100% de la plaza, finca 4012 de Cantavieja, CRU 44005000430547 y referencia catastral 9897801YK1899N0034OZ. El incremento de puja es de 2.000 €: un solo escalón ya se come la tasación de 2.400 €. El modelo de valoración marca confianza baja y un aviso genérico de cargas que no cuadra con el cargas=0 de la AEAT; la fuente útil es la nota simple, no ese aviso. El desglose aplica ITP al 8%. Si alguien pujara el mínimo de 9.600 €, el coste total estimado ronda los 11.488 €, absurdo frente a un mercado de unos 2.500 €. Los umbrales 48.000 € y 67.200 € se calculan sobre el valor de subasta de 96.000 € y no describen el valor real del anejo.
Riesgo medio, el de una subasta AEAT normal de un anejo sin señales graves. No hay cargas cuantificadas: la ficha declara 0 € y el resumen es sin cargas declaradas. No consta ocupación confirmada (es una plaza de garaje, no una vivienda habitual). No hay nuda propiedad ni cuota indivisa suelta: se subasta el 100% de la plaza. Lo que sí hay es un desfase económico enorme y falta de visita y de documentos; eso penaliza la oportunidad y la cautela, no convierte el caso en riesgo alto. Un aviso automático de valoración habla de cargas pendientes, pero contradice el dato de la AEAT: hay que contrastarlo en el Registro, no darlo por gravamen cierto.
No hay descuento: hay un sobrecoste muy claro. El valor de subasta (96.000 €) es unas 40 veces la tasación (2.400 €) y el mercado estimado (2.112-2.688 €). Incluso la puja mínima (9.600 €) multiplica por cuatro esa tasación. El techo orientativo de puja de la plataforma es de unos 815 €, por debajo del suelo que exige el portal. La tasación y el mercado van alineados en torno a 2.400 €; lo desorbitado es el valor de subasta del expediente. La confianza de esa estimación de mercado es baja (se apoya en la tasación oficial, sin precio municipal de m²), pero el desfase es tan grande que no depende de un ajuste fino. Score de oportunidad fijado a 0.
Para el pujador
IALa ficha de la AEAT indica cargas 0 y el resumen es sin cargas declaradas. No hay certificación de cargas descargada ni texto extraído de documentos, así que no hay gravámenes concretos que resumir con importe. Eso no equivale a una nota simple: solo sabemos que Hacienda no declara cargas cuantificadas en esta ficha. El aviso automático de valoración que habla de cargas pendientes no está respaldado por el dato de la AEAT; hay que contrastarlo en el Registro. Como comprador, además de un posible gravamen no declarado, asumes ITP (el desglose usa el 8% en Teruel), gastos de registro y las cuotas de comunidad de la plaza (0,133% de participación).
Sí hay puja mínima: 9.600 € (el 10% del valor de subasta de 96.000 €). No confundas valor de subasta con suelo de participación: los 96.000 € son la base del expediente; el suelo para ofertar es 9.600 €. Los umbrales 48.000 € (50%) y 67.200 € (70%) son referencias de adjudicación según la lógica del artículo 670 de la LEC aplicadas sobre el valor de subasta, no un requisito para empezar a pujar. Dado que la tasación es 2.400 €, esos umbrales no son el mensaje útil: lo que importa es que no puedes entrar por debajo de 9.600 €, ya por encima del mercado.
- Leer la ficha oficial AEAT del inmueble 0804062994100089 y confirmar valor de subasta, tasación, puja mínima y depósito.
- Pedir nota simple de la finca 4012 (plaza 33) en el Registro de Teruel.
- Contrastar catastro (9897801YK1899N0034OZ) con la descripción: sótano -2, 12,82 m², plaza 33.
- Calcular que 9.600 € de puja mínima más impuestos y gastos superan de largo los unos 2.500 € de mercado.
- Preguntar en la comunidad acceso al -2, cuota ordinaria y derramas.
- Tener disponibles 4.800 € de depósito en el portal AEAT solo si, tras esos chequeos, aún te interesa pujar.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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