Activo: urbana plaza de garaje n.º 25 del edificio Mediterráneo, planta semisótano, con acceso por rampa. Datos relevantes: cuota 0,73% y referencia catastral 4180401UF3448S0019BZ. Sin cargas cuantificadas declaradas en la información disponible, pero con carencia de documentos descargados y sin detalle operativo de estado/visitabilidad. La tasación coincide con valor de subasta, por lo que el “margen” financiero por descuento es limitado; la decisión debe apoyarse en verificación del estado real y encaje con gastos inherentes (comunidad/obligaciones), aunque no se reportan en el extracto.

El riesgo se mantiene en nivel medio porque faltan datos clave para cerrar la operación con seguridad: no consta título jurídico, no consta situación posesoria y no hay documentos descargados. Además, aunque se indica que no constan cargas cuantificadas ni cargas declaradas, tampoco hay un documento de cargas que lo confirme de forma completa. No hay señales concretas de riesgo alto como cargas relevantes, ocupación confirmada o una situación jurídica especialmente compleja, pero sí bastante incertidumbre práctica que obliga a revisar antes de pujar.

La oportunidad es limitada porque no hay descuento frente a tasación: el valor de subasta es 10.620,95 € y la tasación es exactamente la misma, así que el descuento es 0%. Eso deja poco colchón para gastos, comisiones, impuestos y posibles costes de regularización, y también reduce el margen si luego se revende. Sin tasación: score 0 por falta de referencia no aplica aquí, porque sí existe tasación; el problema es precisamente que no aporta ventaja de entrada. Solo tendría sentido si conoces muy bien el mercado local de plazas de garaje en Ojén y crees que el precio final puede quedar claramente por debajo del valor real de mercado.