Activo de aparcamiento en cuota indivisa con pleno dominio sobre la plaza 16/4-B, coherente con la estructura registral habitual de garajes en comunidades, pero con fricción jurídica y de diligencia superior a una finca independiente. La tasación AEAT replica el valor de subasta y queda muy alejada del comparativo municipal, lo que abre margen de puja pero también alerta sobre posibles contingencias no reflejadas en precio. La mención registral de embargo en ejecución obliga a solicitar nota simple actualizada y certificación de cargas antes de cerrar estrategia de puja.

El riesgo se sitúa en nivel alto porque no adquieres un garaje registral simple al uso, sino el pleno dominio de una cuota indivisa del 1,78% que representa la plaza 16/4-B, lo que exige revisar estatutos, gastos comunitarios y límites de uso del aparcamiento. Además, la ficha indica la ejecución de una diligencia de embargo anotada en registro, aunque no se cuantifica su importe ni hay certificación de cargas descargada. La situación posesoria no consta y el bien no es visitable, por lo que no puedes comprobar estado, acceso ni posibles ocupaciones antes de pujar.

El valor de subasta de 13.292,18 € está muy por debajo del mercado estimado para un garaje de 13,27 m² en San Sebastián de los Reyes (entre 44.959 € y 57.220 €), lo que supone un descuento aproximado del 74% respecto al punto medio de mercado. La tasación AEAT iguala al valor de subasta y parece desfasada frente a precios municipales, por lo que la oportunidad se mide mejor contra el mercado que contra la tasación. La plataforma sitúa un techo orientativo de puja en torno a 36.811 €, aún por debajo del mínimo de mercado. El atractivo económico es alto, pero debe ponderarse con la cuota indivisa, la imposibilidad de visita y el embargo mencionado en la ficha.