Es una subasta de la Agencia Tributaria: para pujar debes ingresar 675 € de depósito (5% del valor de subasta de 13.500 €) y la primera puja válida puede ser desde 1.350 €, aunque el valor oficial de referencia sigue siendo 13.500 €. Lo más importante es entender que no compras un garaje cerrado como un piso: compras una parte indivisa de un gran local comunitario de aparcamiento. Las pujas más altas son públicas durante el plazo y puede haber prórroga de hasta 24 horas si entra una puja en la recta final.
Plaza de garaje n.º 22 en San Sebastián de los Reyes: cuota indivisa en subasta AEAT
Subasta de la Agencia Tributaria sobre una plaza de garaje n.º 22 en planta sótano de San Sebastián de los Reyes (Av. Co
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 9.033 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluido- 2026-08-31 19:30:07: 15.350 €
- 2026-09-01 19:30:09: 15.350 €
La puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónIngresa 675 € de depósito (5% de 13.500 €) para participar. La puja mínima exigida es 1.350 €, con tramos de 500 €, pero el valor de subasta de referencia es 13.500 €. Los umbrales de 6.750 € (50%) y 9.450 € (70%) son referencias legales de adjudicación, no el suelo de participación. En AEAT la puja más alta es pública y puede prorrogarse hasta 24 horas.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 AV CORUÑA 41 1 -1
Subasta de la Agencia Tributaria sobre una plaza de garaje n.º 22 en planta sótano de San Sebastián de los Reyes (Av. Coruña 41), con valor de subasta y tasación de 13.500 € y puja mínima de 1.350 €. El bien se transmite como cuota indivisa de una treintava parte del local comunitario de aparcamiento, no como garaje aislado. El depósito para pujar es de 675 € y la subasta cierra el 31 de agosto de 2026 a las 18:00. El BOE indica cargas vinculadas a una diligencia de Hacienda, pero sin importe cuantificado en la ficha.
Lo bueno
IA- Valor de subasta y tasación alineados en 13.500 €, sin discrepancias internas en la ficha.
- Depósito accesible de 675 € para acceder a la puja.
- Puja mínima de 1.350 € permite entrar con importe inicial bajo, aunque el valor de referencia sigue siendo 13.500 €.
- Plaza de garaje identificada (n.º 22) e inscripción registral concreta en San Sebastián de los Reyes.
- Ubicación en municipio del corredor norte de Madrid con demanda estable de aparcamiento.
Lo delicado
IA- Se trata de una cuota indivisa de 1/30 del local comunitario de garajes, no de una finca independiente.
- El BOE indica cargas y una diligencia de Hacienda, pero no hay importe cuantificado ni texto extraído del documento adjunto.
- Posesión no consta y el bien no es visitable: no puedes comprobar el estado ni el acceso antes de pujar.
- El valor de subasta (13.500 €) supera el mínimo de mercado estimado (11.880 €) y no hay descuento frente a tasación.
- La valoración interna sitúa el techo orientativo de puja en unos 9.033 €, muy por debajo del valor de subasta.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo de aparcamiento en municipio de alta demanda residencial, pero con titulación de cuota sobre finca indivisa del garaje comunitario (24,599% de participación en la finca matriz según descripción registral). Valoración y valor de subasta alineados en 13.500 €, sin prima de descuento. Mercado estimado 11.880–15.120 € con baja confianza por falta de m² útiles desglosados. El techo de puja orientativo (~9.033 €) refleja margen, ITP y buffer de riesgo. Conviene revisar estatutos, cuotas de comunidad del garaje, posibles deudas y el contenido gráfico del anexo antes de fijar tramo.
El riesgo se eleva porque no compras un garaje independiente, sino una cuota indivisa de una treintava parte del aparcamiento comunitario que representa la plaza n.º 22. Esa estructura complica el uso, la venta y la convivencia con otros copropietarios del local. Además, el BOE señala una diligencia de ejecución a favor de Hacienda Pública y cargas sobre el bien con más detalle solo en imágenes del anexo, sin importe verificable. La posesión no consta y el bien no es visitable, lo habitual en AEAT pero sin poder contrastar el estado real.
El valor de subasta y la tasación coinciden en 13.500 €, así que no hay descuento judicial frente a la referencia oficial. Ese importe queda en la parte alta del mercado estimado para este tipo de activo (11.880–15.120 €) y la plataforma fija un techo orientativo de puja en torno a 9.033 €. La puja mínima de 1.350 € no implica un precio de mercado tan bajo: es la entrada mínima al portal, mientras que el valor de subasta sigue siendo 13.500 €. Oportunidad limitada salvo que la puja final quede muy por debajo del valor de referencia.
Para el pujador
IANo constan cargas cuantificadas en los metadatos (0 €) y no se pudo extraer texto del documento adjunto. El BOE sí indica que se ejecuta la diligencia 282523029057T anotada a favor de Hacienda Pública y que existen cargas que afectan al bien, con más información en imágenes del anexo. Hasta revisar ese anexo o una certificación registral, no es posible afirmar si hay hipoteca, embargo adicional u otras deudas ni su importe.
El valor de subasta es 13.500 € y la tasación también 13.500 €. La puja mínima exigida por el portal es 1.350 €, mucho menor, pero eso no significa que el activo valga 1.350 €: es solo la entrada mínima para pujar. Si nadie supera ciertos tramos, la adjudicación puede valorarse con referencia al 50% (6.750 €) o al 70% (9.450 €) del valor de subasta según el art. 670 LEC, pero tu estrategia debe tener presente el valor de referencia de 13.500 €.
- Descargar y revisar el anexo gráfico del BOE para identificar cargas con cifra.
- Pedir nota simple registral de la finca 33950/22 y comprobar la cuota indivisa.
- Confirmar deudas y normas de uso con la comunidad del garaje comunitario.
- Ingresar el depósito de 675 € en la cuenta indicada por la AEAT antes de pujar.
- Fijar un tope de puja considerando ITP, gastos y el techo orientativo de unos 9.033 €.
- Tener preparados tramos de 500 € si entras en la fase final con posible prórroga.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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