Es una subasta de un garaje en Sabadell, pero el activo es el derecho de superficie de la plaza nº254 (sótano -2). El valor de referencia para la puja es 20.000 €. Importante: en tu ficha no aparece el depósito para participar ni la puja mínima, así que debes comprobarlo en el BOE o en la sección de “depósito/condiciones” antes de pujar. Se indica que la posesión “se desconoce”, así que no te confíes: hay que confirmar si está usado y cómo se entrega.
Plaza de garaje en Sabadell en Subasta: derecho de superficie (plaza nº254)
Riesgo y oportunidad: referencias orientativas
¿Qué coste tendría con estos supuestos?
No consta una puja actual o mínima positiva para calcular un coste de compra. El valor de subasta no es un precio de adjudicación.
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
Supuestos y límites del cálculo
El techo usa un margen objetivo hipotético del 20 % sobre el coste estimado. Es una condición del escenario, no una ganancia prevista ni garantizada. Los impuestos, tasas y reservas por estado u ocupación deben confirmarse para tu caso.
Las cargas sin importe confirmado no están cuantificadas en la suma. Que no aparezcan como gasto no significa que sean cero.
La tasación y el rango estimado no acreditan un precio de venta futuro. Confianza de la referencia: Baja.
Estimación orientativa. Comprueba cargas, fiscalidad y estado en la fuente oficial antes de pujar.
Datos rápidos
Datos de la fuenteSi vas a pujar, primero confirma el depósito exacto y la puja mínima en el expediente/condiciones, porque en la ficha recibida no constan. Como referencia legal, el umbral 50% está en 10.000 € y el umbral 70% en 14.000 €, pero no son “precio para entrar”: son referencias de adjudicación. Ajusta tu estrategia según el plazo restante del derecho de superficie y la posesión real.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOESe subasta la plena propiedad del derecho de superficie de una plaza de garaje nº254 (sótano -2) en Avda. Francesc Macià 40-50 y c/ Filadors 35-41, Sabadell (Barcelona). El valor de subasta es 20.000 € y la tasación indicada coincide en 20.000 €. En la información disponible no consta depósito para participar ni puja mínima. La fecha de fin es 26/11/2026 a las 18:00 y la situación posesoria se declara como “se desconoce”.
Lo bueno
IA- Dirección y ubicación del garaje identificadas: Avda. Francesc Macià 40-50 y c/ Filadors 35-41, Sabadell (Barcelona).
- Valor de subasta y tasación aportados: 20.000 €.
- Se indica el elemento temporal del derecho de superficie (50 años desde 14/09/1994; ~18 años restantes), lo que permite dimensionar el activo.
Lo delicado
IA- Situación posesoria: se desconoce (puede haber ocupación o entrega no inmediata).
- No consta depósito para participar en los datos recibidos: hay que confirmarlo en el expediente/condiciones.
- No hay puja mínima informada en la ficha que recibimos (aunque existan umbrales legales 50%/70% como referencia).
- No hay documentos descargados y el texto de cargas no incluye importes adicionales: riesgo de que falte información para cuantificar costes.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAEl lote se describe como plena propiedad del derecho de superficie por 50 años desde 14/09/1994, con alrededor de 18 años restantes, lo que implica que el adquirente entra en un derecho temporal. En los datos aportados no constan importes de cargas externas; lo que aparece como “cargas y gravámenes” coincide con el propio derecho de superficie subastado, por lo que no puede tratarse automáticamente como una carga económica adicional sin verificación en el expediente. La ausencia de documentos descargados y de depósito/puja mínima en la ficha eleva la fricción operativa (necesitas confirmar condiciones de participación). La estimación de mercado tiene confianza baja, por lo que la comparación con oportunidad debe tomarse con cautela.
Riesgo medio por señales de incertidumbre: la situación posesoria figura como “se desconoce”, lo que puede afectar a tu planificación para acceder y dar por efectiva la posesión. Además, en los datos no hay documentos descargados ni un extracto completo de cargas con importe (solo aparece el derecho de superficie, que en realidad es el propio activo subastado), por lo que conviene confirmar si hay alguna otra deuda real asociada al garaje. También falta el depósito para participar, y eso exige revisar la plataforma/BOE antes de pujar.
El valor de subasta (20.000 €) está dentro del rango de mercado estimado aportado (17.600–22.400 €). Al no haber datos claros de descuento frente a mercado (y con tasación igual al valor de subasta), la oportunidad depende más de cómo se confirme la situación real del garaje y de si existen costes/condiciones adicionales en la operación (impuestos y cualquier carga distinta del propio derecho de superficie).
Para el pujador
IAEn los datos recibidos no se indican importes de cargas económicas a cargo del comprador. Sí aparece que “no constan” deudas de comunidad e IBI según traslado con fecha 8/10/2026, pero no hay documento descargado para verificarlo completo en este análisis. Además, la información de impuestos no está detallada: al comprar, pueden aplicarse impuestos y gastos de transmisión que no se ven desglosados aquí; consúltalo antes de pujar. El derecho de superficie (plazo restante ~18 años) es una característica del activo, no una “carga por saldo” a pagar aparte, salvo que el expediente indique obligaciones adicionales.
En los datos recibidos no consta puja mínima (pc_minimum_bid / pc_minimum_bid_raw aparecen como “No consta”). El valor de subasta es 20.000 €, y los umbrales del art. 670 que aparecen como referencia son 10.000 € (50%) y 14.000 € (70%). Ojo: esos umbrales son referencias de adjudicación, no el suelo garantizado para participar con cualquier oferta.
- Confirmar depósito obligatorio y su importe (no informado en los datos recibidos).
- Confirmar puja mínima e incremento de puja (no informado en los datos recibidos).
- Leer el apartado de situación posesoria y cómo se entrega el derecho/dominio del lote.
- Verificar qué significa exactamente el derecho de superficie: plazo restante (~18 años) y efectos prácticos.
- Revisar si hay deudas cuantificadas (comunidad, IBI u otras) con importes en documento del expediente.
- Comprobar identificación exacta de la plaza nº254 en el plano para evitar confusiones.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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