Imagina que quieres comprar una plaza de garaje en Noja. En lugar de ir a una inmobiliaria, la Agencia Tributaria la vende en una subasta. Para participar, tienes que dejar una "fianza" (el depósito) de 734,11 €. Una vez que eres el ganador, si no pagas el resto, pierdes el depósito. El "pleno dominio" significa que si la ganas, la plaza será tuya por completo. La "propiedad horizontal" quiere decir que está en un edificio con más dueños (vecinos) y tendrás que pagar los gastos de comunidad.
Plaza de Garaje en Noja (Cantabria) en Subasta de la Agencia Tributaria
Esta es una oportunidad para adquirir una plaza de aparcamiento cerrada en Noja, Cantabria, a través de una subasta de l…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 No compensaEl precio de salida (14.682 €) ya supera la puja máxima recomendada: difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar en esta subasta de la Agencia Tributaria, necesitas depositar 734,11 €. La puja mínima es de 1.468,24 €, aunque el precio de adjudicación puede ser el umbral del 50% (7.341,19 €) o del 70% (10.277,67 €) del valor de tasación, dependiendo de si se trata de vivienda habitual o si el ejecutante solicita la adjudicación.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEEsta es una oportunidad para adquirir una plaza de aparcamiento cerrada en Noja, Cantabria, a través de una subasta de la Agencia Tributaria. El valor de subasta y la tasación coinciden en 14.682,38 €, y el depósito requerido es de 734,11 €. La subasta finaliza el 22 de junio de 2026. Es un activo con pleno dominio y, según la información disponible, no presenta cargas cuantificadas, aunque sí una hipoteca preferente que eleva el riesgo.
Lo bueno
IA- Es el pleno dominio de la plaza de garaje, sin cuotas indivisas ni usufructos.
- El depósito para participar es bajo (734,11 €).
- El importe de cargas declarado en el BOE es 0,00 €, aunque hay advertencia de posible hipoteca preferente.
- La puja mínima de 1.468,24 € permite entrar con una oferta inicial muy reducida.
Lo delicado
IA- ["Hay una advertencia de "posible hipoteca preferente" que requiere verificación registral urgente para conocer su cuantía y estado.","La situación posesoria no consta y el inmueble no es visitable, lo que implica riesgo de ocupación o dificultades para la toma de posesión.","El valor de subasta coincide con la tasación, no hay descuento inicial garantizado.","El hecho de ser un garaje limita la liquidez y la rentabilidad potencial en comparación con una vivienda."]
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IALa subasta de esta plaza de garaje en Noja presenta un escenario con una tasación de 14.682,38 € y un valor de subasta idéntico. La puja mínima establecida es de 1.468,24 €, lo cual es un valor bajo que facilita la participación. La existencia de una "posible hipoteca preferente" en la información adicional del BOE requiere una revisión registral exhaustiva para cuantificar el riesgo y el impacto en el precio final de adjudicación. La no constancia de la situación posesoria es un factor a tener en cuenta, aunque esperado en este tipo de procedimiento.
El nivel de riesgo es medio a alto debido a la advertencia explícita de la existencia de una "posible hipoteca preferente declarada en información adicional". Aunque no se especifica el importe, la existencia de una carga preferente puede complicar el proceso y la titularidad del bien, requiriendo un análisis más profundo. Además, la situación posesoria no consta y no es visitable, un riesgo estándar en subastas pero que siempre es relevante.
El valor de subasta y la tasación son idénticos, 14.682,38 €, lo que significa que no se parte con un descuento inicial explícito. Sin embargo, en una subasta siempre existe la posibilidad de adjudicación por debajo del valor de tasación si la competencia no es elevada. El score se mantiene en un nivel medio porque el activo es un garaje, que suele tener menor liquidez que una vivienda, pero el precio es accesible.
Para el pujador
IAAunque no constan cargas cuantificadas ni documento de cargas, la advertencia de una "posible hipoteca preferente" implica que el comprador podría tener que asumir o negociar esta carga para liberar el inmueble. Es fundamental conocer el importe de dicha hipoteca, ya que, de lo contrario, el coste final de adquisición podría ser superior al precio de adjudicación.
La puja mínima para participar es de 1.468,24 €. El valor de subasta es de 14.682,38 €. Los umbrales de adjudicación de la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC) son 7.341,19 € (50% del valor de tasación) y 10.277,67 € (70% del valor de tasación). Es importante saber que, aunque se pueda pujar por debajo de estos umbrales, la posibilidad de adjudicación directa por parte del ejecutante aumenta si la puja es inferior a esos porcentajes.
- Verificar en el Registro de la Propiedad la existencia y cuantía exacta de la hipoteca preferente anunciada.
- Calcular los gastos de comunidad de propietarios y posibles derramas pendientes.
- Estimar los costes de desalojo en caso de que existan ocupantes.
- Revisar el estado general del garaje y del edificio si es posible, aunque no sea visitable el inmueble.
- Consultar con un gestor o abogado especializado en subastas para entender todos los pasos posteriores a la adjudicación.
- Asegurarse de disponer de la financiación necesaria para el pago total del importe de adjudicación.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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