Fuente oficial: BOE
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Esta subasta es de tipo judicial en vía de apremio, lo que significa que un juzgado vende el garaje para cobrar una deuda. Para participar, debes hacer un depósito de 4.600 € (el 20% del valor de subasta). La puja mínima es de 9.200 €, pero si solo pujas eso, es probable que otro postor ofrezca más. Las pujas son secretas, así que no ves lo que ofrecen los demás hasta el final. Si ganas, tendrás que pagar el resto del precio más los impuestos (8% ITP) y asumir las cargas existentes (unos 4.251 € adicionales).
Plaza de garaje con trastero en Llanes en subasta judicial desde 9.200 €
Plaza de garaje con trastero en Avenida de México 12 (antes 32) de Llanes, Asturias, con 15,60 m² de garaje y 2,54 m² de…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Cargas que asume el comprador: 4.251,96 €
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 11.819 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónDepósito: 4.600 € (20% del valor de subasta). Puja mínima: 9.200 €. Las pujas son secretas y no se prorrogan. Puedes pujar cualquier cantidad superior a 9.200 €, sin tramos fijos. Si tu puja es la ganadora, deberás pagar el resto del precio en los plazos legales. Umbrales LEC: al 50% (11.500 €) puedes adjudicarte si eres el único postor; al 70% (16.100 €) el ejecutante puede pedir la adjudicación por ese importe.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEPara evitar confusiones es necesario indicar que el número de la calle donde radica el inmueble en cuestión era el 32, y de hecho así sigue figurando en el Registro de la Propiedad de Llanes. Sin embargo, hace unos años el Ayuntamiento de Llanes cambió el número siendo ahora … Ver completo
Para evitar confusiones es necesario
indicar que el número de la calle donde radica el inmueble en
cuestión era el 32, y de hecho así sigue figurando en el
Registro de la Propiedad de Llanes. Sin embargo, hace unos
años el Ayuntamiento de Llanes cambió el número siendo ahora
el 12, que es el número con el que figura en la averiguación
patrimonial remitida por este Tribunal.
Ubicación
Según dirección oficial📍 AVENIDA DE MÉXICO número treinta y dos, EDIFICIO VERDEMAR. LOCAL planta de sótano.1-21.
Plaza de garaje con trastero en Avenida de México 12 (antes 32) de Llanes, Asturias, con 15,60 m² de garaje y 2,54 m² de trastero. La subasta judicial en vía de apremio fija un valor de tasación y de salida de 23.000 €, pero se puede pujar desde solo 9.200 €, un 60% menos del valor oficial. El bien tiene cargas declaradas por 4.251,96 € que asumirá el adjudicatario, y la situación posesoria es desconocida, aunque no consta ocupación. Es una oportunidad para inversores o residentes que busquen un estacionamiento en una zona turística, siempre que se revisen las cargas y el estado real del inmueble.
Lo bueno
IA- Garaje con trastero en una zona turística de Llanes, con buena demanda de aparcamiento.
- Cargas cuantificadas bajas (4.251 €) en comparación con el valor del inmueble.
- No es vivienda habitual, por lo que no hay riesgo de desalojo protegido.
Lo delicado
IA- Ocupación desconocida: no consta información sobre si está libre o hay vehículo almacenado.
- Inmueble no visitable: no se puede acceder para comprobar el estado real.
- Posibles cargas no reflejadas: la certificación de dominio no detalla cargas, pero el edicto advierte de posibles preferentes.
- Cambio de numeración en la calle (32 a 12), puede generar confusión administrativa.
- El valor de mercado estimado no es muy superior al valor de subasta, limitando el margen de beneficio.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAEl activo es una plaza de garaje con trastero en Llanes, con una tasación de 23.000 € y una puja mínima de 9.200 € (40% del valor de subasta). La cantidad reclamada es de 14.173 €, y las cargas estimadas ascienden a 4.251 € en intereses y costas. El valor máximo recomendado de puja, según el análisis interno, es de 11.819 €, lo que deja margen tras sumar cargas e ITP. La ocupación es desconocida, pero al ser un garaje, el riesgo de ocupación es bajo. El principal factor a vigilar es si existen cargas registrales no reflejadas en la certificación, aunque el texto extraído indica que no constan. La subasta tiene pujas secretas, lo que puede inflar el precio final.
El riesgo se considera medio (score 40) principalmente por la situación posesoria desconocida y la posible existencia de cargas ocultas. Aunque la certificación registral extraída no detalla cargas específicas, el edicto menciona la subrogación en cargas anteriores al crédito ejecutado y se ha identificado un posible embargo y cargas declaradas de 4.251,96 €. Al no constar la posesión real, existe la incertidumbre de tener que gestionar un desalojo, aunque al no ser vivienda habitual este riesgo es menor. No obstante, el inmueble no es visitable y puede requerir obras. Sin señales graves como ocupación confirmada o deudas comunitarias elevadas, el riesgo se mantiene en un nivel medio.
La puja mínima de 9.200 € representa un descuento del 60% sobre el valor de tasación oficial de 23.000 €. Si se adjudica por debajo del umbral del 50% (11.500 €) o incluso cerca del 70% (16.100 €), el margen potencial es atractivo para un garaje con trastero en Llanes, un municipio con alta demanda de estacionamiento. El valor de mercado estimado no está disponible, pero la tasación de 23.000 € puede servir de referencia si el inmueble está en buen estado. La clave está en verificar que no existan deudas comunitarias adicionales que puedan elevar el coste total. Con un depósito asumible de 4.600 € y una cantidad reclamada de 14.173,20 €, la subasta ofrece un punto de entrada bajo para un activo con potencial de revalorización o uso propio.
Para el pujador
IASegún la documentación, el ejecutante reclama 14.173,20 € de principal y se fijan provisionalmente 4.251,96 € en concepto de intereses y costas. Esta cantidad (4.251,96 €) es la que el adjudicatario deberá asumir como carga preferente. No se mencionan otras hipotecas o embargos registrales, aunque la certificación de dominio advierte de posibles cargas no detalladas. Se recomienda confirmar con el Registro.
La puja mínima es de 9.200,00 €, según consta en la ficha. No obstante, el valor de subasta es de 23.000 € y el depósito exigido es de 4.600 €. Los umbrales del artículo 670 LEC son: 50% del valor (11.500 €) para que el ejecutante pueda adjudicarse sin competidores, y 70% (16.100 €) para mejorar la postura.
- Solicitar al juzgado o consultar en el BOE la certificación de dominio y cargas actualizada para verificar exactamente qué gravámenes subsisten y si hay deudas comunitarias.
- Visitar la finca externamente para comprobar el estado general del edificio y el acceso al garaje (número actual Av. México 12), y preguntar a vecinos sobre la posesión real.
- Calcular el coste total estimado: precio de remate + cargas asumibles (4.251,96 €) + ITPAJD (8% sobre el mayor de tasación/remate) + posibles gastos de formalización.
- Considerar los umbrales del art. 670 LEC: si se puja por debajo de 11.500 € (50% del valor) el ejecutado puede presentar tercero que mejore la postura.
- Revisar los estatutos de la comunidad de propietarios del Edificio Verdemar para conocer normas de uso del garaje y trastero.
- Comprobar en el Ayuntamiento de Llanes y en el Catastro la numeración actual (32 vs 12) y que no haya discrepancias catastrales.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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