Activo de tipología garaje/plaza de moto con superficie útil aproximada 4 m² y coeficiente general 0,164%. La ficha de la AEAT no aporta cargas cuantificadas (cargas = 0), pero sí indica falta de documento de cargas y ausencia de texto extraído. La valoración de mercado está calculada con confianza baja; por tanto, el análisis de oportunidad debe tratarse como orientativo. La estrategia de puja debería basarse en margen de seguridad (costes de compra y posibles gastos asociados) y en validar in situ/por datos alternativos la accesibilidad y condiciones reales del departamento (si se permite visita o se aportan aclaraciones).

El riesgo es medio porque faltan datos clave para cerrar la operación con seguridad: no consta situación posesoria, no se indica si es visitable y no hay documentos descargados. Además, el inmueble es una plaza de moto de apenas 4 m², un activo muy específico que puede limitar la demanda y la reventa. Aunque la AEAT informa de cargas declaradas en cero, la falta de documentación y la valoración con confianza baja obligan a comprobar todo en la fuente oficial antes de ofertar.

La oportunidad es moderada, no excepcional: el precio de salida coincide exactamente con la tasación oficial, así que el descuento frente a tasación es 0%. La referencia de mercado disponible sitúa el valor estimado entre 4.816,81 € y 6.130,49 €, pero con confianza baja por falta de referencia municipal de m². En la práctica, la compra solo empieza a ser interesante si se adjudica por un importe claramente por debajo de la tasación y si el uso real de la plaza para moto compensa la inversión. Con estos datos, la puja debe ser conservadora y muy vigilada.