Activo inmobiliario: plaza de aparcamiento en Terrassa (100% plena propiedad). Valor de subasta y tasación coinciden en 10.407,35 €. La valoración comparativa aportada por la ficha sitúa el mercado estimado aprox. entre 9.158,47 € y 11.656,23 €, por lo que el margen por descuento frente a mercado es limitado. El riesgo no viene tanto del “valor” sino de la depuración registral: el sistema marca presencia de embargo/hipoteca en la extracción estructurada, pero el texto extraído de cargas indica que no constan cargas cuantificadas; esto requiere ver el importe real en la certificación completa y revisar el estado posesional con rigor.

El riesgo se sitúa en nivel medio porque hay señales concretas que obligan a prudencia: el BOE advierte que la superficie de la nota registral no se corresponde con la realidad física del inmueble y, además, no hay información de ocupantes. A esto se suma la heurística de riesgo ocupacional alta y la falta de un documento de cargas cuantificado, así que no se puede cerrar el análisis con seguridad jurídica plena. No es un caso de riesgo extremo por el valor, pero sí exige revisión previa realista antes de pujar.

La oportunidad es limitada en precio porque no hay descuento sobre la tasación: el valor de subasta y la tasación coinciden en 10.407,35 €, así que el descuento frente a referencia oficial es 0%. Como referencia de mercado estimada, el análisis sitúa el rango en 9.158,47 € a 11.656,23 €, con confianza baja por falta de una referencia municipal de m², por lo que no puede asumirse un chollo claro. La mejor lectura aquí es una entrada barata por importe absoluto y depósito bajo, pero no por rebaja sobre tasación. Si no se valida el estado real y la ocupación, el margen de seguridad es ajustado.