Activo: plaza de aparcamiento urbana (cuota 0,31%), en ejecución hipotecaria 2283/2021. La certificación de cargas confirma hipoteca subsistente con acreedor ejecutante ZIMA FINANCE D.A.C (cesionaria), con importe de principal/intereses/costas conforme al texto y un importe cuantificado de 6.664,08 € destacado en la ficha (deuda indicada). La valoración de mercado estimada del sistema es muy superior al valor de subasta, pero el coste total estimado (incluyendo cargas y costes de compraventa) reduce el descuento real. La ausencia de tasación limita la comparación con valor judicial.

Riesgo medium porque el activo tiene una carga hipotecaria cuantificada de 6.664,08 €, que además aparece como subsistente y sin cancelar en la certificación. También hay una afección fiscal por autoliquidación, aunque sin importe indicado, así que conviene comprobar si puede afectar al coste final. No constan ocupación, uso habitual ni otras cargas relevantes adicionales, por lo que no estamos ante un escenario de riesgo alto, pero sí ante una compra que exige revisión documental fina.

Sin tasación: score 0 por falta de referencia. Aun así, el activo sí ofrece una referencia de mercado estimada entre 25.718 € y 32.732 €, muy por encima del valor de subasta de 8.487 €, lo que dibuja un potencial teórico atractivo. El problema es que el descuento aparente no equivale a beneficio neto: hay que descontar la carga hipotecaria declarada de 6.664,08 € y asumir costes e impuestos. Si se usa el valor de mercado estimado como guía, la entrada es baja, pero la rentabilidad real dependerá de que la carga no comprometa la operación y de confirmar la situación registral completa.