Qué vas a hacer: inscribirte y pujar en la plataforma del BOE. Depósito: 2.607,04 € (dinero para participar; no es el precio de salida). Fecha fin: 15/06/2026 a las 18:00, con posible prórroga de hasta 24 horas si cambia la puja más alta. Traducción de términos: “valor de subasta” (52.140,97 €) es la referencia del BOE, y “hipoteca” es una carga registrada que puede seguir constando o afectar a la situación registral hasta la adjudicación y tramitación posterior.
Piso Torrenueva (Úbeda) (Año no consta) en Subasta: piso tipo A
Subasta judicial en vía de apremio con valor de salida de 52.140,97 € y depósito de 2.607,04 €, que termina el 15/06/202…
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónEl valor de subasta de referencia es 52.140,97 €; tu depósito de participación es 2.607,04 €. No hay “puja mínima” según BOE, pero sí hay incrementos (1.042,81 €) y umbrales de referencia: 50% = 26.070,49 € y 70% = 36.498,68 €. Planifica tu estrategia mirando esos rangos y la posibilidad de prórroga hasta 24 horas si cambia la puja más alta.
Subasta judicial en vía de apremio con valor de salida de 52.140,97 € y depósito de 2.607,04 €, que termina el 15/06/2026 a las 18:00. El activo es la finca registral 35077 de Úbeda: un piso cuarto tipo A de 141,18 m² construidos y 108,35 m² útiles, según la certificación registral. No consta tasación en la información publicada, así que no se puede medir el descuento frente a referencia de tasación; sí consta una cantidad reclamada de 24.787,93 €. Antes de pujar hay que revisar la carga hipotecaria histórica, confirmar la situación registral actual y valorar el coste real de salida si se adjudica.
Lo bueno
IA- Hay precio de referencia claro: valor de subasta 52.140,97 € y depósito 2.607,04 €.
- La subasta es de ejecución hipotecaria con documentación de finca y certificación de cargas incluida en el extracto.
- Umbrales 50% y 70% (26.070,49 € y 36.498,68 €) que te ayudan a decidir un rango de puja.
- Incremento de puja definido (1.042,81 €), lo que facilita planificar la estrategia.
Lo delicado
IA- No consta tasación: no se puede calcular descuento frente a valor de mercado (o el BOE/LEC no lo ofrece).
- Existe hipoteca inscrita (inscripción 12ª) y el extracto cita importes/alcances de responsabilidad que pueden afectar a la situación registral.
- No consta dirección exacta ni datos de visitabilidad/posesión en los datos proporcionados: riesgo operativo de inspección.
- “Sin puja mínima” no significa que puedas pujar a cualquier cifra como si fuera el precio de salida; el valor de subasta es la referencia y la participación sigue reglas LEC y tramos.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IALa subasta es de tipo judicial en vía de apremio (ejecución hipotecaria 930/2022) y la entidad ejecutante es CAIXABANK, S.A. La carga relevante es una hipoteca con inscripción 12ª (22/06/2007). El extracto del documento de cargas aporta importes parciales: principal mencionado 40.000 € en la escritura y datos posteriores de principal pendiente (25.518,38 €) y responsabilidad hipotecaria total tras ampliación (91.200 €), además de saldos y cifras de intereses máximos en la escritura. En términos de estrategia, la ausencia de tasación reduce la capacidad de medir “baratura” frente a mercado; por tanto, el criterio debe apoyarse en el estado real del inmueble, costes de regularización (si los hubiera) y la conveniencia del precio respecto a umbrales (50%/70% de la referencia).
El riesgo queda en nivel medio por una combinación de señales concretas, no por una alarma grave única. La principal alerta es que falta información clave del activo: no consta el tipo de bien en el anuncio principal, no hay dirección completa en el campo normalizado y la situación posesoria figura como no consta, por lo que no se puede valorar bien el estado de uso ni la facilidad de toma de posesión. También aparece una hipoteca histórica con modificaciones y ampliación, lo que obliga a revisar con detalle el estado registral actual antes de pujar. Aun así, no constan cargas cuantificadas adicionales ni un documento de cargas con importes relevantes, por lo que no hay señales suficientes para elevarlo a riesgo alto.
La oportunidad existe solo con mucha cautela: el precio de salida es 52.140,97 € y el depósito requerido es relativamente bajo, 2.607,04 €, lo que facilita entrar a competir. Sin embargo, no hay tasación publicada, así que no puede calcularse un descuento real sobre valor de referencia; por tanto, no hay base para afirmar una ganga ni para estimar margen con rigor. Además, en los documentos aparece una hipoteca previa con ampliación y responsabilidad hipotecaria elevada, y el activo está en un procedimiento hipotecario, así que el interés de compra depende de verificar exactamente qué cargas subsisten y qué coste total tendría la adjudicación. Sin tasación: score 0 por falta de referencia.
Para el pujador
IAEn los datos facilitados no se detallan gastos concretos (costas, honorarios, ITP/AJD, comunidad, derramas) como importes. Lo que sí consta es que se trata de una ejecución hipotecaria (deuda con garantía hipotecaria: 24.787,93 € indicada en el anuncio), con una hipoteca inscrita relevante. Para cuantificar lo que podrías asumir como comprador, revisa la documentación completa y las reglas fiscales aplicables a la adjudicación en la fase posterior.
En el BOE figura “Sin puja mínima”, es decir, no hay un mínimo numérico fijo para poder entrar a pujar. El valor de subasta (52.140,97 €) funciona como referencia del procedimiento, y los importes 50% (26.070,49 €) y 70% (36.498,68 €) son umbrales de adjudicación (referencias LEC art. 670), no el suelo para participar.
- Pedir nota simple actualizada de la finca 35077 para confirmar cargas vigentes y cancelaciones.
- Revisar el documento registral de la hipoteca de 2007 y su ampliación de 2014 para entender qué responsabilidad hipotecaria queda pendiente.
- Comprobar si el piso de Torrenueva 2, Úbeda, está ocupado y si existe posibilidad real de posesión tras la adjudicación.
- Calcular el coste máximo de entrada sumando oferta prevista, depósito, impuestos, notaría/registro y posibles gastos de desalojo.
- Verificar el estado físico y la ubicación exacta del inmueble antes de fijar un límite de puja.
- Confirmar en el portal de subastas si la puja líder puede prorrogarse hasta 24 horas y planificar la estrategia de última hora.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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