Esto no es una puja entre particulares: es una subasta de la Agencia Tributaria en el portal del BOE. Para pujar tienes que ingresar un depósito de 6.339,87 € (el 5% del valor de subasta). La puja mínima es 12.679,74 €: eso es el suelo para participar, no el precio realista de cierre. Pleno dominio significa que, si te lo adjudican y se inscribe, compras la propiedad completa, no un usufructo ni una parte. IDUFIR y finca 19879 del Registro de Esplugues sirven para pedir una nota simple y comprobar que el piso del anuncio es el mismo. Situación posesoria no consta quiere decir que Hacienda no te dice quién vive ahí; no visitable, que no puedes entrar a verlo antes.
Piso interior de 40 m² en Esplugues de Llobregat (calle Maladeta)
Es un piso interior de unos 40 m² en la calle Maladeta 11, 3º, de Esplugues de Llobregat (Barcelona), subastado por la A…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 118.727 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar en esta subasta AEAT debes constituir un depósito de 6.339,87 €. La puja mínima de participación es 12.679,74 €, con tramos de 2.000 €; no confundas esa cifra con el valor de subasta (126.797,43 €), que es la referencia económica del lote. Los umbrales del 50% (63.398,72 €) y del 70% (88.758,20 €) orientan la aprobación del remate, no el derecho a entrar en la puja; la puja más alta es pública y puede haber prórroga de hasta 24 horas.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 CL MALADETA 11 3 2
Es un piso interior de unos 40 m² en la calle Maladeta 11, 3º, de Esplugues de Llobregat (Barcelona), subastado por la Agencia Tributaria. El valor de subasta y la tasación coinciden en 126.797,43 €; el depósito para pujar es 6.339,87 € y la puja mínima es 12.679,74 €. La subasta termina el 31 de agosto de 2026 a las 18:00. Se transmite el 100% del pleno dominio y no constan cargas cuantificadas (0,00 €). Lo más relevante: no hay descuento frente a tasación ni frente al punto medio de mercado, la vivienda no es visitable y la posesión no consta.
Lo bueno
IA- Se subasta el 100% del pleno dominio, no nuda propiedad ni cuota indivisa.
- Cifras económicas completas y coherentes: valor de subasta y tasación 126.797,43 €, depósito 6.339,87 € y puja mínima 12.679,74 €.
- No constan cargas cuantificadas: el importe declarado es 0,00 € y el análisis estructurado no detecta hipoteca ni embargo.
- Identificación registral y catastral concretas (finca 19879, IDUFIR 08076000105962, ref. 4705110DF2840F0009TO).
- Ubicación en Esplugues de Llobregat, área metropolitana de Barcelona, con demanda residencial estructural.
Lo delicado
IA- Vivienda interior de unos 40 m², con linderos a patios y caja de escalera: peor luminosidad y menor liquidez que un exterior.
- Sin descuento: tasación = valor de subasta = punto medio de mercado estimado.
- El techo de puja orientativo (89.386 €) queda lejos de 126.797,43 €; a valor de subasta el margen desaparece tras costes.
- No visitable y posesión no declarada: no hay evidencia de vacío ni de ocupación, y no se puede inspeccionar.
- La estimación de mercado tiene confianza baja (sin superficie catastral contrastada en el modelo).
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAEn Esplugues un interior de ~40 m² tiene menos profundidad de demanda que un exterior equivalente: menos luz, menos liquidez y más dependencia del estado de patios y comunidad. La tasación oficial no aporta señal de ganga (es idéntica al valor de subasta) y el modelo de mercado, con confianza baja y sin m² catastrales contrastados, sitúa ese valor en la mediana. Encima, el techo de puja con margen del 20% (89.386 €) está alineado con el umbral del 70% (88.758 €), no con los 126.797 €. Quien puje cerca del valor de subasta está comprando a precio de mercado más ITP, plusvalía, registro y un riesgo posesorio no resuelto. La puja mínima del 10% solo abarata la entrada, no el desenlace.
Riesgo medio (44/100), el de una subasta AEAT normal de pleno dominio. No hay cargas cuantificadas, hipoteca ni embargo expresos, ni ocupación confirmada. Lo que impide bajar a bajo es la incertidumbre real: posesión no declarada, inmueble no visitable y una vivienda interior de unos 40 m², más difícil de valorar y de revender. La cláusula habitual de subrogación a gravámenes anteriores, sin importe, no eleva el nivel por sí sola.
El valor de subasta (126.797,43 €) coincide con la tasación y cae justo en el punto medio del mercado estimado (111.582–142.013 €). No hay descuento: pagas precio de mercado estimado antes de impuestos y gastos. El techo de puja orientativo de la plataforma es 89.386 €, muy por debajo de ese valor; si te acercas a 126.797 €, el margen objetivo se evapora tras el ITP catalán (10%) y costes estimados de unos 21.288 €. Score bajo por ausencia de ganga, no por falta de tasación.
Para el pujador
IANo constan cargas cuantificadas: el BOE declara 0,00 € y el análisis automático no identifica hipoteca, embargo, nuda propiedad ni usufructo. No hay certificación de cargas extraída ni documento descargado, así que esta conclusión se basa en la ficha (importe 0 y sin enlace a cargas), no en un PDF registral leído. En AEAT es frecuente que no venga un tomo de cargas judiciales; aun así, gravámenes anteriores no cancelados, deudas de comunidad o IBI solo salen con nota simple y consulta a la comunidad. No hay cifra de cargas que restar al precio; el riesgo residual es de omisión documental, no de una hipoteca ya tasada.
Sí hay puja mínima: 12.679,74 € (el 10% del valor de subasta). Esa es la cantidad más baja que el portal admite para participar. El valor de subasta (126.797,43 €) no es el suelo de puja. Los umbrales 63.398,72 € (50%) y 88.758,20 € (70%) sirven como referencia de adjudicación según la lógica del art. 670 LEC que calcula la plataforma; no te impiden pujar por debajo, pero sí marcan tramos en los que el remate puede requerir decisión de la autoridad gestora. Entrar por 12.679,74 € es posible a efectos de participación; cerrar cerca de esa cifra en un piso de Esplugues es otro escenario, poco probable si hay competencia.
- Leer el edicto completo en el BOE (SUB-AT-2026-25R0886001704) e iniciar sesión para la información complementaria.
- Encargar nota simple de la finca 19879 y contrastar titularidad, cargas y descripción con el piso de la calle Maladeta 11, 3º 2ª.
- Comprobar en Catastro la referencia 4705110DF2840F0009TO (superficie real, año y uso) frente a los 40 m² del anuncio.
- Aclarar ocupación y estado (vecinos, comunidad, IBI) sabiendo que no es visitable según ficha.
- Tener líquidos el depósito de 6.339,87 € y, si ganas, el resto de la puja más unos 21.288 € de costes estimados.
- Fijar un techo de puja por escrito (la plataforma sitúa 89.386 €) y no dejarse arrastrar hacia los 126.797,43 € sin margen.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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