Hacienda (Agencia Tributaria) saca a subasta esta casa por deudas. Para pujar bloqueas un depósito de 4.827,63 €; si no te la llevas, lo recuperas según las reglas del portal. Valor de subasta (96.552,75 €) es la cifra de referencia del anuncio; puja mínima (9.655,28 €) es desde cuánto te dejan empezar a pujar. Pleno dominio quiere decir que se vende la casa entera, no una parte. Cargas (22.038,06 €) son deudas o gravámenes que pueden ir con la finca y que pagaría quien se la adjudique, encima del precio. Abandonada e inacabada significa que no es entrar con las llaves y vivir: hay que terminar la obra y presupuestar esa reforma antes de pujar.
Casa inacabada en Rúa Sombrereiros 9, Betanzos (A Coruña)
Es una casa de pleno dominio en la Rúa Sombrereiros 9, en Betanzos (A Coruña), subastada por la Agencia Tributaria. E
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Cargas que asume el comprador: 22.038,06 €
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 64.683 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluido- 2026-08-31 18:30:07: 13.655 €
- 2026-09-01 18:30:09: 13.655 €
La puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar en esta subasta de la Agencia Tributaria necesitas depositar 4.827,63 €. Puedes participar desde la puja mínima de 9.655,28 €; el valor de subasta de 96.552,75 € es la referencia del expediente, no el suelo obligatorio de entrada. Las pujas suben de 2.000 € en 2.000 €, la más alta es pública y puede haber prórroga de hasta 24 horas. Los umbrales del 50% (48.276,38 €) y del 70% (67.586,93 €) sirven como orientación de adjudicación; el techo prudente de la plataforma, ya descontadas cargas y costes, está en torno a 64.683 €.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 RU SOMBREREIROS 9
Es una casa de pleno dominio en la Rúa Sombrereiros 9, en Betanzos (A Coruña), subastada por la Agencia Tributaria. El valor de subasta es 96.552,75 €, la tasación 118.590,81 € y la puja mínima 9.655,28 €; el depósito para pujar es 4.827,63 €. El BOE declara cargas por 22.038,06 € a cargo de quien se adjudique el inmueble, de modo que valor de subasta más cargas iguala la tasación. La edificación está inacabada (cimentación, estructura y parte de la albañilería) y en estado de abandono. La subasta concluye el 31 de agosto de 2026 a las 18:00.
Lo bueno
IA- Pleno dominio: se transmite la propiedad entera, no una cuota ni un usufructo.
- Hay tasación oficial (118.590,81 €) y cifras claras de valor de subasta, puja mínima y depósito.
- La puja mínima es 9.655,28 €, un 10% del valor de subasta, así que puedes participar por debajo de esa referencia.
- Finca identificada: Registro de Betanzos, finca 9684, IDUFIR 15002000627197 y referencia catastral 4225210NH6942N0001LZ.
Lo delicado
IA- Cargas declaradas de 22.038,06 € a cargo del adjudicatario; valor de subasta más cargas iguala la tasación.
- La edificación está inacabada (movimiento de tierras, cimentación, estructura y parte de la albañilería) y en estado de abandono.
- No hay visita acreditada ni situación posesoria confirmada.
- La valoración de mercado tiene confianza baja y el techo de puja orientativo (64.683 €) queda muy por debajo del valor de subasta.
- El detalle de las cargas no está desglosado y la certificación no se ha podido leer.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAEl precio aparente es engañoso: un 18,6% bajo tasación se evapora al capitalizar las cargas de 22.038,06 €. El rango de mercado (104.360–132.822 €) se apoya en la tasación oficial, sin euros por metro municipal, con confianza baja, y no incorpora el coste de completar estructura y albañilería. Una puja cercana al valor de subasta deja el coste de adquisición en la tasación más impuestos (ITP en torno al 8% en el desglose) y la rehabilitación. El techo de 64.683 € solo tiene sentido si la competencia lo permite y si el estado de la obra se confirma in situ. Conviene tratarla como solar más estructura, no como vivienda acabada de mercado en Betanzos.
Riesgo medio, no alto: hay una señal concreta y cuantificada (cargas de 22.038,06 €, en torno al 23% del valor de subasta) que asume el adjudicatario, pero no consta hipoteca ni embargo preferente desglosado, ni ocupación confirmada, ni nuda propiedad. El abandono y la obra incompleta son un riesgo práctico de coste y de estado del bien, no una ocupación acreditada. Que la posesión no conste es el texto habitual y no basta por sí solo para subir a alto.
El valor de subasta (96.552,75 €) queda un 18,6% por debajo de la tasación (118.590,81 €) y algo por debajo del rango de mercado estimado (104.360–132.822 €). Ese descuento se diluye por completo al sumar las cargas declaradas de 22.038,06 €: 96.552,75 + 22.038,06 = 118.590,81 €, exactamente la tasación. El techo de puja orientativo de la plataforma es 64.683 €, para dejar margen tras cargas, impuestos y un colchón de riesgo. Además la casa está inacabada y abandonada, así que el coste de terminar la obra no entra en esas cifras. Score bajo porque a precio de valor de subasta no hay ganga real, y la confianza de la valoración es baja (sin referencia municipal de euros por metro).
Para el pujador
IAEl BOE declara cargas cuantificadas por 22.038,06 € que, en este tipo de subasta, suele asumir quien se lleve el inmueble. No hay desglose usable: no consta hipoteca, ni embargo preferente con principal, ni nuda propiedad ni usufructo. La certificación de cargas no está extraída, así que no se puede leer asiento por asiento. En el mismo bloque el BOE añade que la obra está a medias (cimentación, estructura y parte de albañilería) y abandonada: eso no es una carga registral, pero encarece de verdad la operación. En la práctica, 22.038,06 € sobre 96.552,75 € es un lastre relevante (en torno al 23%) y anula el descuento aparente frente a la tasación.
Sí hay puja mínima: 9.655,28 €, aproximadamente el 10% del valor de subasta (96.552,75 €). Ese valor de subasta no es el suelo para poder pujar; puedes entrar desde 9.655,28 €. Los umbrales 48.276,38 € (50%) y 67.586,93 € (70%) son referencias de adjudicación, no un requisito para participar.
- Leer la ficha oficial SUB-AT-2026-25R1586001130 en subastas.boe.es e iniciar sesión para la información complementaria.
- Calcular puja máxima incluyendo 22.038,06 € de cargas, ITP gallego y coste de terminar la obra; no anclarse al valor de subasta de 96.552,75 €.
- Tener disponibles 4.827,63 € de depósito (el 5% del valor de subasta) antes de pujar.
- Pedir nota registral y, si puedes, visitar el inmueble: está abandonado y no consta que sea visitable.
- Confirmar en Catastro y en el ayuntamiento que la casa se puede terminar y dar de alta como vivienda.
- Revisar que los tramos de puja son de 2.000 € y que la puja más alta es pública, con prórroga de hasta 24 horas.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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