Subasta AEAT con tasación de 170.000 € y valor de salida de 97.693 €. Las cargas suman 38.307 € (hipotecas inscritas 5, 6 y 8 con Banco Santander; la inscripción 7 está cancelada). El coste total estimado es de 136.000 €, aún por debajo del valor de mercado (128.775-163.895 €). La puja no tiene mínimo, pero es recomendable no superar los umbrales del 70% (68.385 €) para evitar subrogación automática en cargas posteriores. Ocupación desconocida; recomendada visita previa.

El nivel de riesgo es medio porque la subasta declara cargas cuantificadas de 38.307,24 € que el adjudicatario debe asumir, además del precio de remate. La mayor parte son hipotecas pendientes a favor de Banco Santander por 38.307,24 €, pero no hay constancia documental de que el inmueble esté libre de ocupantes, ni es visitable. La descripción registral es completa y se trata de pleno dominio sobre una vivienda, garaje y trastero, sin litigiosidad visible más allá del embargo tributario que origina la subasta. La situación posesoria desconocida es el principal factor de incertidumbre operativa.

El precio de salida son 97.692,76 € frente a una tasación de 170.000 €, un descuento del 42,5 %. A ese valor de adjudicación hay que sumar las cargas que asume el comprador, que ascienden a 38.307,24 €, por lo que el coste total mínimo estimado ronda los 136.000 €, aún por debajo del valor de mercado hipotecario. La valoración de Puja Clara sitúa el precio de mercado entre 128.775 € y 163.895 € para una vivienda de 83,62 m² en esa zona de Valladolid, con un nivel de confianza medio por la falta de información sobre el estado del inmueble. El margen de beneficio existe solo si se puja cerca del precio de salida y las cargas adicionales no superan lo previsto.