Subasta de lote único (piso) en ejecución hipotecaria. Valor de subasta 93.989 € con cargas preferentes de 75.600 €, lo que eleva el coste mínimo a 169.589 €. Sin tasación, pero el valor de mercado estimado (108-137k €) es inferior a ese coste total, por lo que no hay margen aparente. La subasta es de pujas secretas (sin prórroga), sin puja mínima, con umbrales 50% y 70% LEC. Posible nuda propiedad/usufructo según cargas. Recomendable comprobar la inscripción registral y contactar con el juzgado para conocer la situación posesoria exacta.

Riesgo alto (score 75) porque el inmueble arrastra cargas cuantificadas de 75.600 € y el adjudicatario se subroga en ellas. Además, el análisis de la certificación registral detecta señales de nuda propiedad, usufructo y embargo, lo que puede implicar no adquirir el pleno dominio ni la posesión inmediata. El estado posesorio es desconocido y no visitable, y está declarado como vivienda habitual del deudor, con lo que un desalojo sería necesario.

El precio de salida (93.989,18 €) se sitúa por debajo del rango de mercado estimado (108.108 € - 137.592 €), lo que apuntaría a un posible margen bruto de revalorización. Sin embargo, la adjudicación conlleva subrogarte en una hipoteca de 75.600 €, que eleva el coste total de adquisición muy por encima del valor de subasta; una vez sumadas cargas e impuestos, el desembolso estimado asciende a 184.250,81 €, anulando cualquier ventaja económica. Sin tasación: score 0 por falta de referencia fiable, y el alto importe de cargas hace que la oportunidad real sea nula para un inversor que busque rentabilidad.