Esta subasta es de la Agencia Tributaria, un organismo público. Para participar tienes que hacer un depósito de 10.205,96 € (el 5% del valor de subasta). La puja mínima para empezar es de 20.411,93 €. Si ganas, pagarás el precio de tu puja y tendrás que asumir los gastos (ITP, notaría, registro). La fecha límite es el 27 de julio de 2026 a las 18:00. Ten en cuenta que no se sabe si el piso está ocupado ni si tiene deudas; aunque en esta subasta no se han declarado cargas, es importante investigar antes de pujar.
Piso en Sevilla con plaza de garaje en subasta: ¿oportunidad o riesgo?
Subasta de un piso de 149 m² con plaza de garaje en la calle Margarita/Pío XII de Sevilla, con un valor de subasta y tas…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Inmueble ocupado o arrendado (ocupantes con derecho)
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
Te compensa mientras tu puja no pase de 249.509 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar, deposita 10.205,96 € (5% del valor de subasta). La puja mínima inicial es de 20.411,93 €. Las pujas se incrementan en tramos de 2.000 €. Si la puja más alta no alcanza el 70% del valor de subasta (142.883,50 €), el adjudicatario puede optar por quedarse el inmueble por el 70% o subastarlo de nuevo. El remate se produce a las 18:00 del 27 de julio de 2026, con posible prórroga de 24 horas si hay pujas en la última hora.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 CL MARGARITA / PIO XII 0
Subasta de un piso de 149 m² con plaza de garaje en la calle Margarita/Pío XII de Sevilla, con un valor de subasta y tasación de 204.119 €. El precio de mercado estimado oscila entre 313.759 € y 399.329 €, lo que supone un descuento potencial de hasta el 49 %. La puja mínima es de solo 20.412 € y el depósito de 10.206 €, aunque la adjudicación requiere cubrir al menos el 50 % del valor de subasta. Sin deudas registradas, pero atención: la ocupación no se ha podido confirmar y hay discrepancias registrales que exigen un estudio jurídico antes de pujar.
Lo bueno
IA- Valor de subasta muy por debajo del precio de mercado estimado (36-49% de descuento potencial)
- Depósito bajo (5% del valor de subasta: 10.205,96 €)
- Incluye plaza de garaje en el mismo edificio
- Subasta de organismo público (AEAT) con procedimiento transparente
Lo delicado
IA- No se ha podido determinar si el inmueble está ocupado (riesgo de ocupación)
- Existen discrepancias entre los datos registrales y catastrales
- No consta certificación de cargas, aunque el importe declarado es 0 €; puede haber cargas no cuantificadas
- La tasación igual al valor de subasta sugiere que no hay margen de tasación sobre el precio de salida
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASubasta AEAT con un valor de salida igual a la tasación (204.119 €), pero significativamente por debajo del valor de mercado estimado (313.759-399.329 €), lo que genera un descuento atractivo. La puja mínima es del 10% del valor de salida. Al ser AEAT, el proceso tiene plazos legales estrictos y posibilidad de prórroga de 24 horas si hay pujas al final. Las discrepancias registrales-catastrales pueden retrasar la inscripción o requerir una rectificación. La falta de cargas conocidas es positiva, pero la ausencia de certificación de cargas obliga a verificarlo en el Registro. La ocupación es incierta: la visita no pudo confirmarla, lo que añade un riesgo de litigio posesorio.
Riesgo medio (45/100) por dos señales concretas. Primera: no se ha podido comprobar la ocupación durante la visita de la Agencia Tributaria; el piso podría estar vacío o habitado, y un desalojo no pactado conlleva costes y plazos imprevisibles. Segunda: existen discrepancias entre el registro y el catastro, lo que puede afectar a la superficie real, linderos o elementos anejos como la plaza de garaje. No se han detectado cargas económicas cuantificadas, pero la falta de documento de cargas obliga a una verificación registral completa. Los costes de ITP y otros gastos (unos 40.668 €) reducen el margen, pero no son un riesgo en sí mismos si se presupuestan.
El precio de salida es 204.119 €, con una tasación idéntica, pero nuestro análisis de mercado indica un valor real entre 313.759 € y 399.329 €. Si se adjudica por el 50 % del valor de subasta (102.060 €), el descuento frente al mercado alcanzaría el 67 % en el escenario más conservador y el 74 % en el más optimista. Incluso si se puja por el 70 % (142.883 €), el descuento frente al valor de mercado mínimo sería del 54 %. La puja mínima es muy baja (20.412 €), pero la adjudicación no está garantizada: la autoridad gestora puede rechazar pujas por debajo del 50 % del valor de subasta. Sin tasación independiente, el score de oportunidad es alto (80/100) por el diferencial bruto entre precio de subasta y mercado, pero requiere verificación in situ.
Para el pujador
IAEl importe de cargas declarado es 0 € y no se ha aportado certificación de cargas. El análisis automático no detecta hipotecas, embargos, nuda propiedad ni usufructo. Sin embargo, al no tener el documento oficial, no se puede descartar la existencia de cargas no reflejadas. Se recomienda encarecidamente obtener la certificación registral.
La puja mínima es de 20.411,93 €, que es el 10% del valor de subasta. No existe 'sin puja mínima': este es el importe mínimo que debes ofertar para participar. Los umbrales del 50% (102.059,64 €) y 70% (142.883,50 €) del valor de subasta son referencias para la adjudicación tras la subasta, no para empezar a pujar.
- Solicitar nota simple actualizada del Registro nº 15 de Sevilla para confirmar cargas, titularidad y superficie inscrita del piso y garaje.
- Consultar la referencia catastral 6742008TG3464S0004KB para verificar superficie, linderos y elementos comunes que pudieran no coincidir con la descripción registral.
- Inspeccionar físicamente el inmueble para determinar el estado de conservación, la ocupación real y la ubicación exacta de la plaza de garaje nº 1.
- Calcular el coste total de adjudicación incluyendo ITP (7 % en Andalucía), honorarios notariales, registro y posibles derramas o deudas comunitarias.
- Preparar un certificado de fondos o aval bancario que cubra el depósito de 10.205,96 € y la puja que se pretenda realizar.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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