El activo presenta un descuento atractivo del 42% sobre tasación, pero las cargas preferentes (embargo TGSS por 23.054,67 €) reducen el margen. La hipoteca de Ibercaja está cancelada económicamente, pero falta la cancelación registral, lo que puede generar costes notariales y registrales. La ausencia de puja mínima permite ofertas bajas, pero si hay competencia, el precio podría subir. Se recomienda verificar la situación posesoria mediante una visita (si es posible) o consulta al gestor de la subasta. El ITP del 8% (sobre el precio de adjudicación) y los gastos de formalización también deben presupuestarse.

El riesgo es medio porque hay una señal clara: un embargo a favor de la Tesorería General de la Seguridad Social con un importe pendiente de 23.054,67 € según información oficial a fecha 25-10-2025. Aunque en el BOE figura '0,00 €' como importe de cargas, la información adicional advierte de esta deuda preferente que el adjudicatario deberá asumir (posiblemente por subrogación). La situación posesoria no consta, pero al ser un local y no una vivienda, el riesgo ocupacional es bajo. No hay otros avisos graves, pero la combinación de embargo cuantificado y la falta de certeza sobre el estado real del inmueble impiden que sea de riesgo bajo.

La oportunidad es real: el precio de salida es 46.563,48 € frente a una tasación de 79.838,56 €, lo que supone un descuento del 42%. Nuestra estimación de mercado sitúa el valor entre 66.543 € y 84.692 €, así que incluso en el peor escenario hay margen. La puja mínima no existe, lo que permite optar a una adjudicación muy por debajo del valor real si hay poca competencia. Eso sí, el embargo de la Seguridad Social por 23.054,67 € reduce ese potencial bruto, porque se añade al coste real. Aun sumándolo, el coste total estimado (55.069,44 €) sigue dejando un margen positivo frente a la tasación y al valor de mercado mínimo.