Se trata de una subasta judicial de la Agencia Tributaria (AEAT) en la que se vende una vivienda. Para pujar necesitas depositar 13.763,50 €. La puja mínima no está fijada, pero se recomienda empezar por una cantidad prudente teniendo en cuenta las cargas. La hipoteca de 98.438,91 € es una carga preferente: si ganas la subasta, tendrás que pagarla o subrogarte. No se sabe si la casa está ocupada, así que es importante investigar.
Casa unifamiliar en La Zubia (Granada) con hipoteca pendiente de 98.438 €
Vivienda unifamiliar aislada de 375,75 m² en La Zubia (Granada), con tres plantas y escalera interior.
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 Alto riesgo 🔴 No compensa- Inmueble ocupado (ocupantes sin derecho de permanencia)
- Cargas que asume el comprador: 98.438,91 €
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Incluso al mínimo realista de adjudicación (137.635 €) el coste supera la puja máxima recomendada (135.250 €): difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar necesitas un depósito de 13.763,50 €. No hay puja mínima establecida; puedes pujar desde cualquier importe, pero se recomienda no superar el valor de subasta. Los umbrales del 50% (137.635,05 €) y 70% (192.689,07 €) son referencias para la adjudicación si no hay mejores postores. Ten en cuenta que si eres el adjudicatario, deberás asumir la hipoteca de 98.438,91 €.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOE1. Se enajena el 100 % del pleno dominio. 2. En el momento de la visita al inmueble en fecha 17-07-2025 no se puede comprobar el estado de su ocupacion. Emitido el requerimiento formal sobre el estado de la ocupacion de la finca al titular registral, no fue atendido 3. Carga … Ver completo
1. Se enajena el 100 % del pleno dominio.
2. En el momento de la visita al inmueble en fecha 17-07-2025 no se puede comprobar el estado de su ocupacion.
Emitido el requerimiento formal sobre el estado de la ocupacion de la finca al titular registral, no fue atendido
3. Carga preferente:
a) HIPOTECA a favor de CAJAMAR CAJA RURAL SCC (inscripcion 12 modificada por la inscripcion 13 y 14 ). Importe pendiente de 98.438,91 euros conforme respuesta remitida el 05-09-2025
4. Existen discrepancias entre la informacion registral y catastral.
Ubicación
Según dirección oficial📍 CL GREDOS 118
Vivienda unifamiliar aislada de 375,75 m² en La Zubia (Granada), con tres plantas y escalera interior. La subasta, gestionada por la Agencia Tributaria, parte de 275.270,10 €, un 26,3 % menos que su tasación oficial de 373.709,01 €. Presenta una carga preferente: una hipoteca pendiente de pago por 98.438,91 € que deberá asumir el adjudicatario. Es crucial verificar el estado ocupacional (no se pudo comprobar en la visita) y resolver las discrepancias entre el registro y el catastro antes de pujar.
Lo bueno
IA- Vivienda unifamiliar amplia de 375 m² en La Zubia, zona residencial de Granada.
- El mercado estimado está entre 328.863 y 418.554 €, lo que respalda el descuento.
- Se vende el 100% del pleno dominio, sin copropiedades ni nuda propiedad.
Lo delicado
IA- Hipoteca preferente de 98.438,91 € a favor de Cajamar que el comprador debe asumir.
- No se ha podido verificar el estado de ocupación; el titular no respondió al requerimiento.
- Existen discrepancias entre los datos del Registro y del Catastro.
- La inversión total (valor de subasta + hipoteca) se acerca al valor de tasación.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASubasta AEAT de un inmueble con hipoteca preferente que reduce el margen de oportunidad. El valor de subasta es interesante (-26% sobre tasación), pero la deuda hipotecaria de 98.438,91 € eleva el coste real. El comprador asumirá la hipoteca, por lo que la inversión total se acerca al valor de mercado. Adicionalmente, las discrepancias registral-catastral pueden requerir un procedimiento de subsanación. No se ha podido verificar la ocupación, lo que añade incertidumbre.
El riesgo es alto principalmente por la carga hipotecaria de 98.438,91 € a la que el comprador se subrogaría, lo que puede anular el descuento inicial. Además, la situación posesoria es desconocida: el titular no respondió al requerimiento, lo que abre la posibilidad de ocupación no declarada que exigiría un desalojo judicial. Las discrepancias registrales/catastrales son otro factor a revisar, ya que podrían afectar la superficie o linderos reales.
Existe un descuento del 26,3 % sobre la tasación oficial de 373.709,01 €. Sin embargo, la hipoteca pendiente de 98.438,91 € encarece la operación: sumado al precio de salida, el coste real asciende a 373.709,01 €, prácticamente el valor de tasación. Con un ITP estimado del 7 %, el coste total se situaría en torno a 413.452,63 €, por lo que el margen real depende de si la vivienda vale más de esa cifra en el mercado. La valoración de mercado no está clara por falta de referencias de m², lo que añade incertidumbre.
Para el pujador
IALa única carga cuantificada es la hipoteca preferente a favor de Cajamar Caja Rural SCC por importe de 98.438,91 € (inscripciones 12ª, 13ª y 14ª). Esta cantidad deberá ser asumida por el comprador, ya sea mediante subrogación o pago al contado. No se mencionan otras cargas en los datos disponibles, pero es recomendable obtener la certificación de cargas actualizada.
No se ha fijado una puja mínima en esta subasta. Puedes presentar cualquier oferta a partir de 1 €, aunque se recomienda una cantidad coherente con el valor de subasta. Los umbrales de 137.635,05 € (50%) y 192.689,07 € (70%) son referencias legales para la posible adjudicación sin necesidad de aprobación del juez, no un requisito para participar.
- Solicitar al registro de La Zubia una nota simple actualizada para confirmar cargas, titularidad y datos registrales.
- Consultar los detalles de la hipoteca con CAJAMAR CAJA RURAL (importe exacto, condiciones de cancelación o subrogación).
- Investigar in situ la ocupación real de la vivienda: preguntar a vecinos y verificar si hay señales de ocupación.
- Comparar la referencia catastral 8062213VG4086C0001OH con la descripción registral para detectar discrepancias.
- Calcular el coste total sumando el precio de adjudicación, cargas y gastos (ITP, notaría, registro) y compararlo con el valor de mercado.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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