Esta subasta no se puja online desde Puja Clara. Revisa la convocatoria oficial de la TGSS: puede requerir depósito, sobre cerrado, asistencia presencial y cumplimiento de plazos concretos.
Esta subasta la gestiona la Seguridad Social. No necesitas pagar un depósito para pujar, lo que facilita la participación. El precio de salida es 53.332,88 €, pero si ganas tendrás que hacerte cargo de las cargas (77.020,80 €). En total, el coste aproximado sería de unos 130.353 €, similar a la tasación. La subasta termina el 9 de septiembre de 2026. Es importante que consultes la nota simple del registro para confirmar las cargas exactas y si la vivienda está ocupada.
Piso en Santa Coloma de Gramenet en subasta: 59% bajo tasación
Piso en Santa Coloma de Gramenet, en Avenida Catalunya 71, con un precio de salida de 53.332,88 €, un 59% por debajo de …
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 93.621 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónNo es necesario depositar cantidad para pujar. El valor de salida es 53.332,88 €. Si eres el único postor, puedes adjudicarte por el valor de salida. Si hay pujas, el incremento mínimo no está especificado (consultar pliego). Los umbrales LEC: 50% = 26.666,44 €; 70% = 37.333,02 €, relevantes si se cede el remate.
Piso en Santa Coloma de Gramenet, en Avenida Catalunya 71, con un precio de salida de 53.332,88 €, un 59% por debajo de su valor de tasación de 130.353,68 €. Sin embargo, el inmueble arrastra cargas por 77.020,80 €, lo que reduce significativamente el descuento real y eleva el coste total estimado hasta unos 65.117,19 €. La subasta está activa hasta el 9 de septiembre de 2026 y la puja se celebra en Barcelona. Es fundamental calcular el sobrecoste de las cargas y evaluar el estado del inmueble antes de pujar.
Lo bueno
IA- Descuento del 59% sobre la tasación oficial (130.353,68 € frente a 53.332,88 € de salida).
- Valor de mercado estimado entre 114.711 € y 145.996 €, superior al coste total previsto.
- No se requiere depósito para participar, facilitando el acceso a la subasta.
- Vivienda de 72 m² con terraza, bien ubicada en Santa Coloma de Gramenet.
Lo delicado
IA- Cargas cuantificadas en 77.020,80 €, que deberás asumir si resultas adjudicatario.
- No consta información sobre ocupación ni visitabilidad: riesgo de que esté ocupada.
- No hay documento de cargas detallado descargado; el resumen puede no ser completo.
- La tasación es oficial pero puede no reflejar el valor de mercado actual.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASe trata de una subasta judicial de la TGSS con un valor de salida muy inferior a la tasación, pero lastrada por un importe de cargas elevado (77.020,80 €). El precio de salida es 53.332,88 €, y los umbrales del art. 670 LEC son 26.666,44 € (50%) y 37.333,02 € (70%), relevantes si se solicita la adjudicación por cesión de remate. La ausencia de información sobre ocupación y la falta de documento de cargas detallado (solo un resumen) incrementan la incertidumbre. Recomiendo obtener la certificación de cargas actualizada y verificar la situación posesoria antes de pujar.
Riesgo medio (score 68): la principal señal es la existencia de cargas por 77.020,80 €, que representan un 59% de la tasación y deben ser asumidas por el adjudicatario, lo que reduce drásticamente el beneficio potencial. Además, se desconoce la situación posesoria (posible ocupación) y el estado del inmueble, lo que añade incertidumbre. La subasta es de la Seguridad Social, por lo que es probable que se rija por el Reglamento General de Recaudación, con condiciones particulares que deben verificarse.
El precio de salida (53.332,88 €) representa un descuento nominal del 59% sobre la tasación (130.353,68 €). No obstante, la presencia de cargas por 77.020,80 € eleva la inversión real hasta al menos 130.353,68 €, eliminando el margen sobre la tasación. Al comparar con la estimación de mercado (entre 114.711 € y 145.996 €), aún podría existir un descuento efectivo de hasta el 10%, asumiendo la horquilla alta y restando costes. Sin cargas, el descuento sería excepcional, pero con ellas, la oportunidad es ajustada y depende de una tasación muy conservadora o de un mercado al alza.
Para el pujador
IASegún el resumen de cargas, el inmueble tiene cargas por importe de 77.020,80 €. No se ha podido descargar el documento detallado, por lo que se desconoce la naturaleza exacta (hipoteca, embargo, etc.). Al ser una subasta de la Seguridad Social, lo más probable es que sean deudas con la TGSS. Deberás asumir este importe si resultas adjudicatario, lo que eleva el coste total a unos 130.353 € (subasta + cargas).
No se ha indicado una puja mínima. En subastas de la Seguridad Social, normalmente la primera puja válida es el valor de subasta (53.332,88 €) o superior si hay pujas al alza. Los umbrales del 50% (26.666,44 €) y 70% (37.333,02 €) son referencias para la adjudicación por cesión de remate, no para la puja inicial.
- Solicita a la Unidad de Recaudación Ejecutiva el pliego de condiciones y el detalle de las cargas: confirma si se subrogan, se cancelan con el precio de remate o si existe preferencia de cobro.
- Realiza una visita física al inmueble (Avenida Catalunya 71, 1º 2ª) para verificar su estado, ocupación y el entorno, aunque oficialmente no sea visitable.
- Simula el coste total: suma precio de remate, ITP (8%), cargas y gastos de formalización, y compáralo con el valor de mercado mínimo estimado (114.711 €).
- Investiga en el Registro de la Propiedad núm. 1 de Santa Coloma (finca 27188) la naturaleza exacta de las cargas: hipotecas, embargos o anotaciones preventivas, y su orden de prelación.
- Consulta con un abogado especializado la normativa de la Seguridad Social aplicable a esta subasta y los posibles riesgos de desalojo.
- Prepara el depósito necesario (si se exige) y asegura la financiación, ya que las cargas pueden dificultar una hipoteca.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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