Qué significa “subasta judicial”: se participa online en el BOE, con un depósito para poder pujar. En este caso, el valor de subasta es 234.525 € y el depósito de participación es 11.726,25 €. Aunque no haya “puja mínima” fijada, la guía para decidir si merece la pena suele mirarse por los umbrales de la LEC: 50% y 70% del valor de subasta. Si te adjudican, luego hay que completar el pago del precio en el plazo que marque el juzgado. Traducción de términos: “hipoteca subsistente y sin cancelar” significa que la deuda hipotecaria no está extinguida por el mero hecho de la subasta y hay que contemplar su impacto.
Piso en Sabadell (Barcelona) en Subasta: vivienda de 59,92 m² en finca registral 1906
Vivienda en Sabadell (Grupo Can Deu), calle Romero nº2, 1º 5ª, con 59,92 m² útiles y valor de subasta de 234.525 €
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónEl valor de subasta para pujar es 234.525 € (no hay “puja mínima” fija). El depósito de participación es 11.726,25 €. Como referencia LEC art. 670, 50% = 117.262,5 € y 70% = 164.167,5 €; si tu postura alcanza o supera el 70% suele ser especialmente relevante para la aprobación del remate.
Vivienda en Sabadell (Grupo Can Deu), calle Romero nº2, 1º 5ª, con 59,92 m² útiles y valor de subasta de 234.525 €. El depósito para participar fue de 11.726,25 € y no hay puja mínima, pero la subasta ya ha finalizado el 11/06/2026 a las 18:00. No consta tasación, así que no podemos medir descuento real frente a una referencia independiente. Antes de invertir tiempo o capital, hay que revisar la certificación de cargas y la documentación registral para confirmar el coste total de entrada y el estado jurídico real de la finca.
Lo bueno
IA- Precio de referencia claro: valor de subasta 234.525 €
- Depósito de participación conocido: 11.726,25 €
- Incremento de puja definido: 4.690,50 €
- Hay documento de cargas disponible y con importes concretos de la hipoteca
Lo delicado
IA- Hipoteca registrada con importes cuantificados y estado “subsistente y sin cancelar”
- No consta tasación: no se puede calcular descuento respecto a tasación
- Situación posesoria y visitabilidad: no constan en el extracto
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAActivo inmobiliario urbano (vivienda) en ejecución hipotecaria. El BOE aporta: valor de subasta 234.525 €, depósito 11.726,25 €, tramos de puja 4.690,50 € y umbrales 50% (117.262,5 €) / 70% (164.167,5 €). La principal señal de riesgo es la hipoteca vigente con cifras detalladas en certificación de cargas (principal 147.500 €, intereses remuneratorios máx. 8.800 €, intereses de demora máx. 53.100 €, comisiones máx. 2% principal 2.950 €, costas 22.125 €) y el estado registral de “subsistente y sin cancelar”. La ausencia de tasación impide medir descuento y reduce la “oportunidad” en términos de ratio.
El nivel de riesgo es alto por una señal concreta y relevante: en el texto aportado aparece una hipoteca subsistente y sin cancelar, con importes de responsabilidad hipotecaria detallados (principal, intereses, demora, comisiones y costas). Eso obliga a estudiar con mucho cuidado qué parte queda realmente a cargo del adjudicatario y si existen importes pendientes o incidencias registrales. Además, el expediente indica que la certificación de cargas debe revisarse en su texto íntegro, lo que añade incertidumbre práctica sobre el coste final de la operación. No hay una señal grave adicional claramente cuantificada, pero la deuda hipotecaria y la falta de tasación justifican un riesgo alto.
La oportunidad no puede valorarse como atractiva en términos de descuento porque no consta tasación: score 0 por falta de referencia. Sí sabemos que el valor de subasta es 234.525 € y que la cantidad reclamada en la ejecución es 122.022,44 €, pero eso no equivale a un ahorro frente a mercado ni sustituye una tasación independiente. Además, el BOE no ofrece un precio de mercado comparable, así que no es posible afirmar un porcentaje de rebaja sólido. La lectura correcta aquí es prudencia: sin tasación y con la subasta ya cerrada, no hay base suficiente para hablar de chollo.
Para el pujador
IAPor la información disponible, la carga principal es una hipoteca sobre la finca registral 1906, con responsabilidad hipotecaria cuantificada: principal 147.500 €, intereses remuneratorios máx. 8.800 €, intereses de demora máx. 53.100 €, comisiones máx. 2% del principal 2.950 €, y costas/gastos 22.125 €. En el extracto no constan importes de otras cargas/embargos, pero la hipoteca figura como subsistente y sin cancelar, por lo que conviene presupuestar su impacto en el escenario económico real y en la revisión registral.
En este expediente figura “Sin puja mínima”. Eso no significa que puedas pujar por cualquier importe sin referencia: el valor de subasta (234.525 €) es el precio de referencia del procedimiento. Los umbrales del art. 670 (50%: 117.262,5 € y 70%: 164.167,5 €) son indicadores prácticos de adjudicación/aprobación, no el “suelo” para participar.
- Leer la certificación de cargas completa y comprobar qué importes siguen vigentes y cuáles se cancelan con la adjudicación.
- Verificar en el Registro de la Propiedad nº 3 de Sabadell la finca registral 1906 y la nota simple actualizada.
- Confirmar si la vivienda está ocupada y si existe alguna situación posesoria no reflejada en el BOE.
- Revisar el edicto para entender el alcance real de la hipoteca subsistente y de la afección fiscal.
- Calcular el coste total de entrada: depósito, precio de remate, posibles cargas y gastos asociados.
- Comprobar si el inmueble encaja con tu estrategia antes de asumir que 59,92 m² en Can Deu será fácil de revender o alquilar.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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