Cómo funciona, explicado fácil: 1) El valor de subasta (73.593,93 €) es el “precio de salida” de referencia. 2) Si hubiera puja, el depósito de participación es 3.679,69 € (no es el precio final, es una garantía). 3) En estos datos no hay “puja mínima” como cifra fija, así que tendrás que guiarte por los umbrales de referencia (50% y 70%) y por tu estrategia. 4) Ojo: al no constar tasación y no haber documentos descargados de cargas, tendrás que contrastar información antes de decidir.
Piso en Jamilena (Jaén) en Subasta: vivienda habitual
Piso-vivienda de 115,72 m² en la planta segunda de Avda.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónEl valor de subasta es 73.593,93 € y el depósito de participación es 3.679,69 €. Aunque no figure “puja mínima” como tal, puedes usar los umbrales de referencia LEC art. 670: 50% = 36.796,97 € y 70% = 51.515,75 € para orientar tu estrategia de puja.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEPiso-vivienda de 115,72 m² en la planta segunda de Avda. de Martos, 12, en Jamilena (Jaén), con un valor de subasta de 73.593,93 € y depósito de 3.679,69 €. La cantidad reclamada asciende a 42.320,56 € y no consta puja mínima, por lo que el umbral de entrada depende de la estrategia de puja. La subasta figura como vivienda habitual y no consta situación posesoria ni posibilidad de visita, así que antes de pujar hay que revisar ocupación, estado real y documentación disponible. Si te encaja por zona y precio, conviene analizar el expediente completo y calcular tu oferta con margen para costes y posibles incidencias.
Lo bueno
IA- Valor de subasta claro: 73.593,93 €.
- Depósito de participación informado: 3.679,69 €.
- Referencia de puja con umbrales LEC (50% y 70%) para orientar la estrategia: 36.796,97 € y 51.515,75 €.
- Subasta judicial identificada con ID y enlace BOE.
Lo delicado
IA- Sin tasación disponible (aparece sin valor), no se puede medir el descuento real.
- No hay documentos descargados y no se han extraído cargas cuantificadas ni importes.
- Situación posesoria/visitable no consta en los datos extraídos (hay que verificar).
- Subasta marcada como finalizada por la autoridad gestora (histórico; si buscas participación, ya no aplica).
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAPiso en segunda planta, vivienda habitual declarada en el texto extraído. No hay tasación registrada en los datos y no se han extraído documentos de cargas; esto limita la valoración del “descuento real” y la estimación de costes asociados a cargas/gravámenes. La guía de puja se apoya en los umbrales LEC art. 670 (50% y 70%) como referencias para calibrar una puja, pero no sustituye la verificación registral y documental en el Portal.
Riesgo medio porque el activo es una vivienda habitual y además no consta la situación posesoria ni si es visitable. Esa combinación no es una señal de riesgo extremo por sí sola, pero sí deja incertidumbre sobre ocupación, entrega de posesión y estado interior. También falta tasación y documentación de cargas cuantificadas, así que el margen de decisión es más débil de lo habitual. No hay señales concretas de cargas elevadas ni de un gravamen cuantificado que empeore el caso, por eso no se eleva más el riesgo.
La oportunidad es limitada por falta de referencia de mercado: Sin tasación: score 0 por falta de referencia. Solo tenemos valor de subasta por 73.593,93 €, pero no una tasación oficial ni un precio de mercado comparable para medir un descuento real. El depósito es bajo, 3.679,69 €, y no hay puja mínima, lo que facilita entrar, pero no convierte por sí solo el activo en una buena compra. Antes de valorar la oportunidad de verdad, hace falta confirmar cargas, estado de conservación y situación posesoria.
Para el pujador
IAEn la información extraída no constan cargas cuantificadas ni se ha podido obtener texto/documentos de cargas. Por prudencia, no puedes asumir que el inmueble llegue “libre de cargas”; hay que verificar en el Portal y en el Registro la existencia de gravámenes y su prioridad.
Aquí aparece “Sin puja mínima”, es decir, no hay una cifra fija de entrada que limite la participación. El valor de subasta (73.593,93 €) no es necesariamente el “suelo” de adjudicación: los umbrales de referencia para calibrar tu puja son los de la LEC art. 670 (50%: 36.796,97 €; 70%: 51.515,75 €).
- Confirmar en el expediente si la vivienda sigue ocupada y si la posesión se entregará libre de ocupantes.
- Revisar si existe nota simple o documentación registral para verificar titularidad, cargas y posibles gravámenes.
- Comprobar si la vivienda es realmente habitual y si eso puede complicar plazos de recuperación de la posesión.
- Calcular el coste total de entrada sumando puja, depósito, impuestos, notaría/gestoría y posibles gastos de lanzamiento.
- Valorar un precio máximo de puja con margen de seguridad, ya que no hay tasación de referencia.
- Intentar obtener información externa sobre el estado del inmueble y la zona de Avda. de Martos, 12.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
📬 No te pierdas las mejores subastas en Jaén
Recibe por email las oportunidades destacadas que analiza nuestra IA. Sin spam, te das de baja cuando quieras.
¿Las prefieres al instante en tu móvil? Activa las alertas push con el botón flotante 🔔