Es una subasta de la Agencia Tributaria: Hacienda saca a la venta este piso para cobrar deudas. Para pujar hay que dejar un depósito de 9.340,38 €, el 5% del valor de subasta de 186.807,75 €; se devuelve si no ganas. No hay puja mínima, así que el valor de subasta no es el precio más bajo al que puedes entrar: es la cifra de referencia. Los tramos son de 2.000 €. Hipoteca preferente significa una deuda con el banco (BBVA) que suele ir por delante y puede quedarse en el piso si ganas. Embargo de la Seguridad Social es otra deuda anotada en el Registro contra el titular. La tasación de 435.307,94 € es una estimación oficial, no lo que vas a pagar.
Piso en planta baja en Terrassa (Sant Isidre): 57% bajo tasación
Es una vivienda en planta baja de unos 143 m² en la calle Sant Isidre 21 de Terrassa (Barcelona), subastada por la Agenc…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 308.171 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar hay que depositar 9.340,38 €. No existe puja mínima: el valor de subasta de 186.807,75 € no es el suelo de entrada; los tramos son de 2.000 €. Los umbrales del 50% (93.403,88 €) y del 70% (130.765,43 €) son referencias de adjudicación, no un requisito para participar. En esta subasta de la AEAT la puja más alta es pública y puede haber prórroga de hasta 24 horas. Un techo prudente debería descontar las cargas previas (unos 161.439 €) y no ir al valor de subasta sin ese cálculo; la plataforma sitúa un techo orientativo en 308.171 €.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOECARGAS PREVIAS: HIPOTECA a favor del BBVA, SA en garantia de un prestamo de 125.000,00 euros de principal. Inscripcion 4 de fecha 19-02-2008. Hipoteca reclamada en el Auto 1943-2025 SECCION CIVIL TI TERRASSA N 5. Capital pendiente de pago a fecha 06-04-2026 128.636,62 euros, sin… Ver completo
CARGAS PREVIAS:
HIPOTECA a favor del BBVA, SA en garantia de un prestamo de 125.000,00 euros de principal. Inscripcion 4 de fecha 19-02-2008. Hipoteca reclamada en el Auto 1943-2025 SECCION CIVIL TI TERRASSA N 5. Capital pendiente de pago a fecha 06-04-2026 128.636,62 euros, sin perjuicio de los intereses y costas que correspondan.
ANOTACION DE EMBARGO a favor de TESORERIA GENERAL DE LA SEGURIDAD SOCIAL contra Rafael Villagrasa Andrevi, respecto al pleno dominio de esta finca, en reclamacion de un total de 25.384,83 euros de principal 2.012,76 euros por intereses un recargo de 5.404,38 euros. Anotacion letra A de fecha 17-10-2014 prorrogada por las letras D del 17-08-2018 y letra F del 22-06-2022. El saldo pendiente a fecha 01-04-2026 es de 32.801,97 euros.
Ubicación
Según dirección oficial📍 CL SANT ISIDRE 21 BJ
Es una vivienda en planta baja de unos 143 m² en la calle Sant Isidre 21 de Terrassa (Barcelona), subastada por la Agencia Tributaria. El valor de subasta es de 186.807,75 € frente a una tasación de 435.307,94 € (un 57% por debajo) y el depósito para pujar es de 9.340,38 €. No hay puja mínima: el valor de subasta no es el suelo de entrada, y los tramos son de 2.000 €. La subasta concluye el 31 de agosto de 2026 a las 18:00. Lo más relevante es que la información adicional cifra una hipoteca de BBVA con 128.636,62 € pendientes y un embargo de la Tesorería de la Seguridad Social de 32.801,97 €, cargas previas que pueden ir a cargo de quien se adjudique.
Lo bueno
IA- Tasación de 435.307,94 €, alineada con el mercado estimado de Terrassa (383.071–487.545 €), lo que da una referencia creíble.
- Valor de subasta de 186.807,75 €, un 57% por debajo de esa tasación, y sin puja mínima para participar.
- Pleno dominio de una vivienda de unos 143 m², no una nuda propiedad ni una cuota indivisa.
- Depósito asequible en proporción: 9.340,38 €, el 5% del valor de subasta.
- Las pujas más altas son públicas y hay prórroga de hasta 24 horas, lo que da visibilidad del precio.
Lo delicado
IA- Hipoteca a favor de BBVA con 128.636,62 € de capital pendiente a 6 de abril de 2026, más intereses y costas no cuantificados.
- Esa hipoteca está reclamada en el auto 1943-2025 del Juzgado de Terrassa n.º 5: puede haber una ejecución paralela.
- Embargo de la Tesorería General de la Seguridad Social con 32.801,97 € pendientes a 1 de abril de 2026.
- Las dos cargas previas suman unos 161.439 €, el 86% del valor de subasta, y suelen ir a cargo de quien se adjudica.
- El inmueble no es visitable y la situación posesoria no consta: no sabemos si está libre, alquilado u ocupado.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAEl descuento aparente (valor de subasta 186.807,75 € frente a tasación 435.307,94 € y mercado 383.071–487.545 €) no se sostiene si las cargas previas se arrastran: 128.636,62 € de hipoteca BBVA a 6 de abril de 2026, más intereses y costas no cifrados, y 32.801,97 € de embargo de la TGSS a 1 de abril de 2026. El auto 1943-2025 de la sección civil del Juzgado de Terrassa n.º 5 indica que esa hipoteca está en reclamación judicial, con riesgo de un procedimiento paralelo. El techo orientativo de puja (308.171 €) queda por debajo del coste efectivo si se suma el valor de subasta y las cargas. La valoración de mercado tiene confianza baja por falta de referencia municipal de metros.
Riesgo alto porque hay cargas previas cuantificadas y muy relevantes frente al valor de subasta: hipoteca de BBVA con 128.636,62 € de capital pendiente (reclamada además en el auto 1943-2025 del Juzgado de Terrassa n.º 5) y anotación de embargo de la TGSS con 32.801,97 € pendientes. Juntas suman unos 161.439 €, el 86% del valor de subasta, y son hipoteca y embargo preferentes expresos, no una cláusula genérica. No eleva el riesgo por sí sola la falta de visita ni que la posesión no conste.
El valor de subasta (186.807,75 €) queda un 51% por debajo del suelo de mercado estimado (383.071 € a 487.545 €) y un 57% por debajo de la tasación (435.307,94 €), que encaja en esa horquilla y no parece inflada. Ese descuento de cartel se recorta mucho si el comprador debe asumir las cargas previas: 128.636,62 € de hipoteca BBVA más 32.801,97 € de embargo de la TGSS (unos 161.439 €). El coste efectivo rondaría entonces los 348.000 €, aún algo por debajo del mercado bajo, pero por encima del techo orientativo de puja de 308.171 €. La confianza de la valoración es baja y no hay referencia municipal de metros.
Para el pujador
IAAunque el importe de cargas declarado en el anuncio figura como 0,00 €, la información adicional del BOE detalla cargas previas concretas. Primera: hipoteca a favor de BBVA, S.A., en garantía de un préstamo de 125.000 € de principal (inscripción 4 de 19 de febrero de 2008), reclamada en el auto 1943-2025 de la sección civil del Juzgado de Terrassa n.º 5, con 128.636,62 € de capital pendiente a 6 de abril de 2026, sin perjuicio de intereses y costas. Segunda: anotación de embargo a favor de la Tesorería General de la Seguridad Social contra Rafael Villagrasa Andrevi sobre el pleno dominio, por 25.384,83 € de principal, 2.012,76 € de intereses y 5.404,38 € de recargo (anotación A de 17 de octubre de 2014, prorrogada por las letras D de 17 de agosto de 2018 y F de 22 de junio de 2022); saldo pendiente de 32.801,97 € a 1 de abril de 2026. Entre hipoteca y embargo hay unos 161.439 € cuantificados, más lo que falte de intereses y costas. Son gravámenes anteriores que, salvo cancelación expresa en el remate, suelen quedar a cargo del comprador. No hay certificación de cargas extraída en documentos adjuntos.
El portal indica que no hay puja mínima: no existe un suelo obligatorio para participar. El valor de subasta (186.807,75 €) es la base para calcular el depósito y los umbrales, no el precio más bajo al que puedes pujar. Los umbrales del 50% (93.403,88 €) y del 70% (130.765,43 €) sirven como referencia de adjudicación (LEC art. 670), no como requisito de entrada. Los tramos entre pujas son de 2.000 €.
- Leer la ficha oficial SUB-AT-2026-26R0886001178 en el portal de subastas del BOE e iniciar sesión para la información complementaria.
- Solicitar nota simple de la finca 18785 (Registro 3 de Terrassa) y contrastar hipoteca BBVA y embargo TGSS.
- Tener 9.340,38 € disponibles para el depósito y un techo de puja que sume cargas, ITP y gastos.
- Averiguar si el bajo está libre, alquilado u ocupado: no es visitable y la posesión no consta.
- Confirmar con la AEAT de Cataluña qué deudas se extinguen con el remate y cuáles permanecen.
- Revisar el auto 1943-2025 en el Juzgado de Terrassa n.º 5 antes de pujar.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
📬 No te pierdas las mejores subastas en Barcelona
Recibe por email las oportunidades destacadas que analiza nuestra IA. Sin spam, te das de baja cuando quieras.
¿Las prefieres al instante en tu móvil? Activa las alertas push con el botón flotante 🔔