Esta es una subasta judicial, lo que significa que un juzgado vende un bien para saldar una deuda. En este caso, se trata de un piso con trastero y garaje que pertenece a la entidad ACTIVITAS FORMACION Y OCIO S.L. La entidad que reclama la deuda es CAJA RURAL DE ALBACETE, CIUDAD REAL Y CUENCA GLOBALCAJA. Para participar en la subasta de este piso, necesitas depositar 9.543,59 €. Recuerda que el 'valor de subasta' es el precio de referencia, pero no significa que esa sea la puja mínima. Es importante entender que en estas subastas, si el precio de adjudicación es inferior a la deuda reclamada, es posible que tengas que hacerte cargo de parte de la deuda no cubierta por el precio de la subasta.
Piso en planta baja con terraza y jardín en Daimiel, Ciudad Real
Esta es una subasta judicial de una vivienda tipo piso en planta baja, situada en la Calle Madara 22, Nº3 de Daimiel, Ci…
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar en esta subasta, debes depositar un total de 9.543,59 €. No existe una puja mínima establecida para participar. Los umbrales de adjudicación son 95.435,93 € (50% del valor de subasta) y 133.610,302 € (70% del valor de subasta). Por encima del 70%, el Letrado de la Administración de Justicia aprobará el remate. Si la puja está entre el 50% y el 70%, el deudor o el ejecutante tienen opciones de mejora.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOESE LE VINCULAN COMO ANEJOS INSEPARABLES: A) TRASTERO SEÑALADO CON EL Nº47, EN LA PLANTA SOTANO DEL EDIFICIO, CON UNA SUPERFICIE CONSTRUIDA APROXIMADA DE 8,21 M2, Y UNA SUPERFICIE UTIL DE 4'76 M2 APROXIMADAMENTE, LINDANDO AL FRENTE, TORNANDO POR ESTE SU PUERTA DE ENTRADA, CON PLAZ… Ver completo
SE LE VINCULAN COMO ANEJOS INSEPARABLES: A) TRASTERO SEÑALADO CON EL Nº47, EN LA PLANTA SOTANO DEL EDIFICIO, CON UNA SUPERFICIE CONSTRUIDA APROXIMADA DE 8,21 M2, Y UNA SUPERFICIE UTIL DE 4'76 M2 APROXIMADAMENTE, LINDANDO AL FRENTE, TORNANDO POR ESTE SU PUERTA DE ENTRADA, CON PLAZA DE GARAJE Nº47; IZQUIERDA, ENTRANDO, CON CUARTO TRASTERO Nº46; DERECHA, CON CALLE A; Y FONDO, CALLE A. B) PLAZA DE GARAJE Nº47, EN PLANTA SOTANO DEL EDIFICIO, CON SUPERFICIE CONSTRUIDA APROXIMADA DE 19'39 M2 Y UTIL DE 11'25 M2. CONSIDERANDO COMO FRENTE SU ACCESO DESDE LA ZONA COMUN DE CIRCULACION, LINDA: FRENTE CON ZONA ZOMUN DE CIRCULACION; IZQUIERDA, CON PLAZA DE GARAJE Nº46; DERECHA, CON CALLE A; Y FONDO CON CUARTO TRASTERO DEL MISMO Nº QUE LA PLAZA.
Esta es una subasta judicial de una vivienda tipo piso en planta baja, situada en la Calle Madara 22, Nº3 de Daimiel, Ciudad Real. Incluye trastero y plaza de garaje como anejos inseparables. El valor de subasta del inmueble se ha fijado en 190.871,86 €, con un depósito para participar de 9.543,59 €. No tiene tasación disponible. La subasta finaliza el 17 de junio de 2026. La cantidad reclamada por el ejecutante asciende a 103.058,93 €.
Lo bueno
IA- El valor de subasta (190.871,86 €) es significativamente superior a la cantidad reclamada (103.058,93 €), lo que puede ofrecer un margen interesante si no existen cargas ocultas o preferentes.
- El inmueble incluye un trastero y una plaza de garaje, aumentando su valor y utilidad.
- La propiedad se encuentra en una planta baja con terrazas y jardín privado, un atractivo adicional.
Lo delicado
IA- No hay tasación oficial disponible, lo que impide calcular un descuento real y evaluar la oportunidad de compra.
- La situación posesoria no consta y el inmueble no es visitable, lo que implica un riesgo de ocupación que el comprador deberá resolver.
- Aunque no se cuantifican cargas en el BOE, es imprescindible leer la certificación de cargas para entender la situación hipotecaria y registral completa del inmueble.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IALa subasta judicial en vía de apremio se lleva a cabo por una reclamación de 103.058,93 € por parte de Globalcaja contra ACTIVITAS FORMACION Y OCIO S.L. El valor de subasta de 190.871,86 € supera la cantidad reclamada. Es fundamental analizar la certificación de cargas para determinar si existen otras cargas o gravámenes anteriores al crédito del ejecutante que puedan ser preferentes y subrogarse al adjudicatario. La ausencia de tasación dificulta una valoración precisa de la oportunidad de mercado. La situación posesoria 'no consta' implica la necesidad de una estrategia de verificación y posible desalojo posterior.
El nivel de riesgo es medio debido a la naturaleza de una subasta judicial en vía de apremio, donde la posesión no consta y el inmueble no es visitable. Aunque no hay cargas cuantificadas explícitamente en el BOE, existe una certificación de cargas que es crucial revisar para entender completamente la situación del inmueble. La existencia de un acreedor hipotecario (Globalcaja) que reclama 103.058,93 € implica que el valor de subasta está por encima de la deuda reclamada, pero es fundamental analizar la certificación para identificar posibles cargas preferentes no liberables tras la adjudicación.
La ausencia de tasación oficial hace imposible calcular un descuento respecto al valor de mercado, por lo que el score de oportunidad se fija en 0. Para evaluar la oportunidad de compra, se recomienda encarecidamente obtener una valoración independiente del inmueble.
Para el pujador
IASegún el texto del BOE, no constan cargas cuantificadas de forma explícita. Sin embargo, se menciona la existencia de una 'Certificación de cargas', que es un documento estándar en subastas judiciales y es crucial revisar. Esta certificación detallará todas las cargas que gravan la finca, como hipotecas o embargos. El propio BOE indica que el licitador "admite y queda subrogado en la responsabilidad derivada de aquellos si el remate se adjudicare a su favor", lo que significa que el comprador asume las cargas anteriores si no se cancelan con el precio de la subasta. El documento extraído indica que la subasta proviene de una ejecución hipotecaria iniciada por Globalcaja, reclamando 103.058,93 €.
En esta subasta, no se ha fijado una puja mínima para participar, por lo que puedes empezar a pujar desde cualquier importe superior a 0 €. Sin embargo, el artículo 670 de la Ley de Enjuiciamiento Civil establece unos umbrales importantes para la adjudicación: si tu puja es inferior a 95.435,93 € (el 50% del valor de subasta), el ejecutado o el ejecutante pueden tener la opción de mejorarla o pedir la adjudicación. Si es igual o superior a 133.610,302 € (el 70% del valor de subasta), la adjudicación será directamente a tu favor. El valor de subasta de 190.871,86 € es solo una referencia.
- Consultar la certificación de cargas y el Registro de la Propiedad para conocer todas las deudas y gravámenes del inmueble.
- Realizar una valoración de mercado independiente para estimar el valor real de la propiedad.
- Estudiar la ubicación y el entorno del inmueble a través de recursos online (Google Maps, catastro).
- Evaluar los posibles costes de desalojo si el inmueble está ocupado y el tiempo estimado para ello.
- Calcular los impuestos y gastos asociados a la compra de una propiedad en subasta.
- Disponer del 100% del precio de adjudicación o financiación preaprobada para el pago final.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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