Esta subasta es judicial por ejecución hipotecaria: el banco reclama una deuda y el juez ordena vender el piso para pagarla. Para participar necesitas depositar 2.250 € (el 5% del valor de subasta) y tener firma electrónica. No hay puja mínima, puedes pujar desde 1 €. El problema grande son las cargas: cuando compres, heredarás dos hipotecas por 80.000 € y 26.500 €, más intereses. Eso significa que, aunque el piso parece barato, acabarás pagando mucho más si quieres quedártelo sin deudas. Además, al ser vivienda habitual, la persona que vive ahí puede tardar en irse.
Piso en Olesa de Montserrat en subasta: 65 m², 3 dormitorios, trastero incluido
Vivienda de 65 m² en Olesa de Montserrat que sale a subasta por 45.000 €, con tres dormitorios y trastero. No
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Inmueble ocupado o arrendado (ocupantes con derecho)
- Cargas que asume el comprador: 80.000,00 €
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 113.327 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar, deposita 2.250 € en la cuenta del juzgado (5% del valor de subasta). No hay puja mínima, puedes ofrecer cualquier cantidad. Los umbrales clave: si tu puja es igual o superior a 31.500 € (70% del valor), el juez aprueba el remate directamente. Si está entre 22.500 € y 31.500 € (50%-70%), se necesita la conformidad del ejecutante. Si ofreces menos del 50%, es posible que se apruebe si no hay otros postores. La subasta tiene prórroga automática de 1 hora si se recibe una puja en los últimos minutos.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 Passeig del Progress 114 4º1ª
Vivienda de 65 m² en Olesa de Montserrat que sale a subasta por 45.000 €, con tres dormitorios y trastero. No hay tasación oficial, lo que impide calcular el descuento y genera opacidad sobre el valor real de mercado. Existe una hipoteca anterior de 80.000 € a favor de Caixa d'Estalvis de Catalunya y otra posterior de Ronalrex SL, con un total de cargas que podría superar con creces el precio de salida. Es imprescindible consultar el saldo pendiente exacto de esas hipotecas y la situación posesoria antes de pujar.
Lo bueno
IA- Ubicación en Olesa de Montserrat, municipio bien comunicado con Barcelona.
- Vivienda de 65 m² con 3 dormitorios y trastero, distribución funcional.
- Depósito bajo: solo 2.250 € para participar.
- No hay puja mínima: cualquier postura es válida.
Lo delicado
IA- Cargas hipotecarias muy elevadas: 80.000 € y 26.500 € de principal, más intereses y costas.
- El adjudicatario se subroga obligatoriamente en las cargas, asumiendo la deuda.
- Vivienda habitual del demandado: posible complicación en la entrega de la posesión.
- No consta tasación ni valor de mercado, imposible evaluar el descuento real.
- Falta información sobre el estado de conservación y posibles ocupantes.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASubasta judicial en vía de apremio del Juzgado de Martorell (ejecución hipotecaria 504/2014). Valor de subasta 45.000 €, cantidad reclamada 28.620 €. No hay tasación oficial ni puja mínima. Las cargas incluyen una hipoteca de 80.000 € a favor de Caixa d'Estalvis de Catalunya (inscripción 7ª, 2004) y otra de 26.500 € a favor de Ronalrex SL (inscripción 11ª, 2013). El adjudicatario se subroga en ambas. Además, hay afecciones fiscales sin cuantificar. La ocupación no consta, pero al ser vivienda habitual el riesgo de ocupación es medio-alto. El umbral del 70% del valor de subasta (31.500 €) es la referencia para la aprobación directa del remate.
Riesgo alto (75) porque las cargas cuantificadas suman más del doble del valor de subasta (80.000 € de principal en hipoteca preferente + 26.500 € de segunda hipoteca), y se alerta de posible nuda propiedad o usufructo, lo que implica que no se adquiere el pleno dominio. Además, es vivienda habitual con situación posesoria no consta, pero sin confirmación de desalojo. La falta de tasación y la existencia de embargos completan un escenario de alta incertidumbre jurídica y económica.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia. La vivienda se ofrece por 45.000 € en el Baix Llobregat, una zona donde el metro cuadrado suele superar los 1.000 €, pero las cargas hipotecarias declaradas (80.000 € de principal en la primera hipoteca más otros 26.500 € de la segunda) podrían absorber cualquier plusvalía. La posible nuda propiedad o usufructo añade más incertidumbre sobre el valor real del derecho que se adquiere.
Para el pujador
IAEl inmueble está gravado con dos hipotecas: la primera, a favor de Caixa d'Estalvis de Catalunya, por 80.000 € de principal (más intereses ordinarios 2.800 €, vencidos 13.600 € y costas 12.000 €); la segunda, a favor de Ronalrex SL, por 26.500 € de principal (más intereses 2.120 €, gastos 1.000 € y costas 6.000 €). Además, hay anotaciones de afecciones fiscales sin cuantificar. Al adquirir la finca, el comprador se subroga en todas estas cargas, respondiendo con el inmueble. Se desconoce el saldo pendiente actual de la primera hipoteca, pero podría ser superior al valor de subasta. Se recomienda negociar con los acreedores o plantear una oferta que incluya la asunción de deuda.
No hay puja mínima establecida. Esto significa que puedes presentar posturas desde 1 €. Sin embargo, el valor de subasta (45.000 €) es la referencia para los umbrales legales (50% y 70%) y para el depósito. No hay un precio de salida mínimo para poder pujar.
- Solicitar al juzgado o consultar en el Portal de Subastas la certificación de cargas actualizada para verificar el saldo vivo exacto de cada hipoteca y de los embargos.
- Pedir nota simple registral para confirmar si la subasta se refiere al pleno dominio, nuda propiedad o usufructo, y conocer todas las inscripciones vigentes.
- Calcular el coste total asumible sumando precio de remate más cargas subsistentes y gastos (ITP, notaría, registro), y compararlo con el valor de mercado de pisos similares en Olesa de Montserrat.
- Averiguar si la vivienda está ocupada y, en caso afirmativo, si es por el deudor o por terceros, para evaluar el coste y plazo de un posible desalojo.
- Visitar el inmueble si es posible, o inspeccionar el edificio y la zona, para detectar desperfectos o reformas necesarias.
- Consultar en el Ayuntamiento de Olesa de Montserrat la situación urbanística y posibles deudas comunitarias o de IBI que puedan afectar al adjudicatario.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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