Fuente oficial: BOE
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Esta subasta es judicial por deuda (vía de apremio). Para pujar necesitas un depósito de 12.307,21 €. No hay puja mínima, así que cualquier cantidad es válida, pero ten en cuenta que el valor de subasta es de 246.144,36 €. Como es una subasta con vivienda habitual, puede haber resistencia a la entrega. El proceso lo gestiona el Juzgado de Murcia.
Piso en Murcia (San Antón) en subasta: valor de 246.144 €, sin puja mínima
Piso de 78,5 m² en la barriada de San Antón, Murcia, con un valor de subasta de 246.144,36 € y depósito de 12.307,21 €. …
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 Alto riesgo 🔴 No compensa- Inmueble ocupado (ocupantes sin derecho de permanencia)
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
Incluso al mínimo realista de adjudicación (123.072 €) el coste supera la puja máxima recomendada (67.931 €): difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Finalizada por la autoridad gestora · sin pujasLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónNo hay puja mínima: puedes pujar cualquier cantidad, pero ten en cuenta que el valor de subasta es 246.144 €. El depósito es de 12.307,21 €. Si no eres el mejor postor, el depósito se devuelve. Tras la subasta, si el precio no alcanza el 70% del valor de subasta (172.301 €), se abre un plazo de mejora. Si alcanzas el 50% (123.072 €), el ejecutante puede pedir la adjudicación.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto … Ver completo
ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el art. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.
Ubicación
Según dirección oficial📍 c/ San Antón, 27
Piso de 78,5 m² en la barriada de San Antón, Murcia, con un valor de subasta de 246.144,36 € y depósito de 12.307,21 €. No hay tasación oficial, por lo que el descuento respecto al mercado no puede calcularse. Por debajo del 50 % del valor de subasta (123.072,18 €) el deudor podría presentar a un tercero que mejore la puja, y por debajo del 70 % (172.301,05 €) podría adjudicarse el inmueble el acreedor. Con puja mínima sin límite es viable presentar ofertas agresivas, pero la documentación sobre cargas debe revisarse antes de decidir.
Lo bueno
IA- Ubicación en Murcia capital, zona céntrica con servicios.
- Vivienda de 78,5 m² con buena distribución (4 dormitorios, dos terrazas, trastero).
- No hay puja mínima: se puede pujar desde cualquier importe.
- El depósito es del 5% del valor de subasta (12.307 €), asumible para una vivienda de este tipo.
Lo delicado
IA- El valor de subasta (246.144 €) duplica el valor de mercado estimado (máx. 127.484 €).
- No hay tasación disponible; no se puede calcular el descuento real.
- Es la vivienda habitual de los demandados, lo que puede alargar la entrega de posesión.
- Existen cargas (hipoteca y embargo) sin importe cuantificado en la documentación accesible.
- No consta la situación de ocupación: no se sabe si está libre o habitada.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAEl valor de subasta (246.144 €) está muy por encima del valor de mercado estimado (100.166-127.484 €), lo que desaconseja pujar a ese precio. La ausencia de tasación y la falta de puja mínima son factores atípicos. Las cargas (hipoteca y embargo) no están cuantificadas, por lo que es imprescindible obtener la certificación de cargas actualizada para conocer las deudas exactas. El riesgo de ocupación es desconocido, pero al ser vivienda habitual, la entrega efectiva puede ser compleja.
Riesgo medio (score 45) porque existen cargas registrales —hipoteca, embargo y afecciones fiscales— sin importes concretos en la información pública. La situación posesoria no está confirmada: el inmueble es vivienda habitual del demandado pero no se sabe si está ocupado ni si será visitable, lo que añade incertidumbre sobre la entrega de la posesión. No hay señales de riesgo extremo como cuotas indivisas o nuda propiedad, pero la falta de datos exige comprobaciones antes de pujar.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia. El precio de subasta (246.144,36 €) está fijado por el tribunal, no por el mercado. Un análisis basado en precios medios de la zona sugiere un valor de mercado entre 100.166 € y 127.484 €, muy por debajo del valor de subasta, lo que reduce el atractivo si no se consigue una puja muy baja. La ausencia de puja mínima permite intentar una adjudicación rentable, especialmente si se participa cerca de los umbrales del art. 670 LEC.
Para el pujador
IASegún el BOE, se cancelarán las cargas posteriores a la que origina la subasta, pero se mantienen las anteriores o del mismo rango (hipoteca y embargo). Quien se adjudique se subroga en la responsabilidad. No se indican importes concretos. Es imprescindible obtener la certificación de cargas actualizada para conocer las deudas exactas.
No hay puja mínima: el portal indica 'Sin puja mínima', por lo que puedes pujar cualquier importe. Sin embargo, el valor de subasta es de 246.144,36 € y es la referencia habitual. Los umbrales del 50% (123.072 €) y 70% (172.301 €) son referencias para la adjudicación tras la subasta, no para participar.
- Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad n.º 5 de Murcia para conocer el importe exacto de hipoteca, embargo y afecciones fiscales.
- Verifica con un abogado la prelación de cargas: qué deudas subsisten tras la adjudicación según la LEC.
- Confirma la situación posesoria real: si está ocupado y qué probabilidad hay de desalojo voluntario o necesidad de lanzamiento judicial.
- Consulta el precio real de mercado en la zona con un agente inmobiliario local para ajustar tu puja máxima.
- Descarga y lee los 5 documentos adjuntos en el Portal de Subastas del BOE antes de registrarte como postor.
- Calcula el coste total incluyendo ITP (8 % en Murcia), honorarios registrales y posibles gastos de cancelación de cargas.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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