Expediente de ejecución hipotecaria 357/2022 (Juzgado de 1ª Instancia e Instrucción nº 3 de Novelda). La hipoteca ejecutada es la de Axactor (inscripción 4ª de 2009, cesión inscrita en 2023), con responsabilidad total igual al valor de subasta (113.358,56 €: capital 72.000 € + intereses, demora, accesorios y costas). La deuda reclamada (75.028,73 €) sugiere margen entre reclamado y valor de subasta, pero sin mercado estimado ni referencia catastral usable la estrategia de techo de puja debe ser conservadora. Las tres notas de afección fiscal (ITP/AJD) no llevan importe; conviene liquidar su vigencia antes de ofertar en firme.

Riesgo medio por ser una ejecución hipotecaria con hipoteca vigente cuantificada a favor de Axactor España (responsabilidad hipotecaria de 113.358,56 € sobre un préstamo originario de 72.000 €), más notas de afección fiscal sin importe. No elevo a alto: no hay ocupación confirmada, se declara vivienda no habitual y la certificación no recoge embargos. La posesión «no consta» y la no visitabilidad son texto habitual del portal, no una prueba de okupación.

Sin tasación disponible: no es posible calcular el descuento; score fijado a 0 por falta de referencia. Tampoco hay estimación de mercado (valoración insuficiente), así que no se puede contrastar si 113.358,56 € está por debajo, en línea o por encima del precio real de la zona. La cantidad reclamada (75.028,73 €) queda por debajo del valor de subasta, pero eso no sustituye una tasación ni un estudio de mercado.