Subasta judicial en fase de apremio derivada de ejecución hipotecaria de Unicaja Banco. Valor de subasta fijado por perito (226.908 €). Sin tasación de mercado, lo que impide medir descuento. Cargas: hipoteca por 3.859,98 € (principal) más intereses y costas presupuestados en 18.000 €. El adjudicatario se subroga en la responsabilidad hipotecaria, por lo que debe confirmar el saldo vivo con la entidad. Alerta de posible nuda propiedad: revisar la certificación registral para determinar si se adquiere pleno dominio o solo el dominio útil. Al ser vivienda habitual, el ejecutante (Unicaja) puede pedir la adjudicación por el 70% del valor de subasta si no hay posturas suficientes. Recomendación: solicitar inspección del inmueble y estudiar la certificación de cargas completa antes de pujar.

El riesgo es medio porque hay cargas cuantificadas (3.859,98 €) y se detecta posible nuda propiedad o usufructo en la certificación registral. Además, al ser vivienda habitual del ejecutado, el desalojo puede ser complejo. Aunque no hay ocupación ilegal confirmada, la falta de información sobre visitas incrementa la incertidumbre. Las cargas no son elevadas frente al valor de subasta, por lo que el riesgo no es alto, pero requiere confirmación legal.

Sin tasación oficial disponible, el score de oportunidad es 0 por falta de referencia de mercado. No se puede calcular un descuento real frente al valor de mercado. El precio de salida es de 226.908,74 €, pero sin tasación ni valor de mercado comparable, no hay certeza de que represente una ganga. La deuda reclamada es solo de 61.469,98 €, lo que podría indicar que el valor real del inmueble es mayor, pero esto es especulativo.