Fuente oficial: BOE
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Esta subasta es un procedimiento judicial de ejecución hipotecaria. Para pujar necesitas depositar 15.515 € (el 5% del valor de subasta). La puja mínima es de 155.150 €. Si eres el mejor postor, tendrás que pagar el resto del precio y subrogarte en la hipoteca existente. Al ser vivienda habitual, los actuales propietarios tienen protección legal y el desalojo puede ser complicado. Además, existe la posibilidad de que solo compres la nuda propiedad (sin el pleno dominio), lo que afecta a lo que realmente adquieres.
Casa en Santa Fe (Granada) en subasta judicial con hipoteca vigente: valor de subasta 310.300 €
Casa unifamiliar de 205 m² construidos en Santa Fe (Granada) con valor de subasta de 310.300 € y puja mínima de 155.150 …
Resultado de la subasta
Finalizada por la autoridad gestora · sin pujasLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónDepósito: 15.515 € (5% del valor de subasta). Puja mínima: 155.150 €. Si pujas, puedes ofrecer cualquier cantidad superior; no hay tramos. Si tu puja es la más alta, debes consignar el resto del precio en 40 días. Umbrales LEC: si solo hay una puja por el 50% (155.150 €) o más, el juez puede adjudicar por ese importe; si es inferior al 70% (217.210 €), el ejecutante puede pedir que se adjudique por el 70%.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 C/Buenavista nº 20
Casa unifamiliar de 205 m² construidos en Santa Fe (Granada) con valor de subasta de 310.300 € y puja mínima de 155.150 €. El inmueble está gravado con una hipoteca preferente de hasta 310.300 € a favor de BBK Bank Cajasur, cuyo saldo actual debe confirmarse con el banco. El depósito para pujar es de 15.515 € y la subasta finaliza el 20 de julio de 2026. Es crucial revisar la certificación de cargas completa y calcular el saldo pendiente antes de pujar.
Lo bueno
IA- Inmueble de 204 m² construidos en tres plantas, con garaje y terraza.
- Ubicado en Santa Fe, municipio bien comunicado con Granada.
- Valor de subasta de 310.300 € puede ser competitivo si la hipoteca no es elevada frente al valor real.
- Posibilidad de acceder a financiación hipotecaria del banco ejecutante.
Lo delicado
IA- No hay tasación ni valor de mercado; imposible calcular descuento.
- Existe hipoteca de hasta 310.300 €; el adjudicatario se subroga en la deuda pendiente.
- Posible nuda propiedad o dominio directo: no se adquiere pleno dominio.
- Vivienda habitual del deudor: riesgo de desalojo largo y costoso.
- No consta situación posesoria ni es visitable: incertidumbre sobre ocupantes y estado.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IALa hipoteca tiene una responsabilidad total de 310.300 €, que coincide con el valor de subasta, pero la deuda reclamada es de 188.960,10 € (más intereses y costas). El adjudicatario deberá asumir la diferencia si el banco no la condona. La posible nuda propiedad implica que el usufructo podría pertenecer a un tercero, limitando el uso inmediato. Recomendación: solicitar nota simple actualizada y certificación de cargas completa, además de confirmar la situación posesoria mediante inspección judicial.
Riesgo alto (score 70) porque la hipoteca preferente de hasta 310.300 € puede superar el valor de subasta, y el adjudicatario se subroga en ella. Además, la certificación registral advierte de posible nuda propiedad o usufructo, lo que implica que podrías no adquirir el pleno dominio. También consta un embargo registral no cuantificado y la situación posesoria es desconocida, aunque es vivienda habitual del deudor.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia. No hay precio de mercado ni tasación que permitan calcular un descuento. La puja mínima es de 155.150 €, pero la hipoteca preferente podría absorber hasta 310.300 €, por lo que el coste real para el adjudicatario podría ser muy superior. No se puede evaluar la oportunidad sin determinar el saldo vivo de la hipoteca y el valor de mercado del inmueble.
Para el pujador
IALa hipoteca principal asciende a 310.300 € de responsabilidad total (incluye principal, intereses y costas). El adjudicatario se subroga en ella, por lo que deberá pagar la deuda pendiente (reclamada: 188.960,10 € más intereses y costas). No constan otras cargas. Se recomienda confirmar el saldo actualizado con el banco antes de pujar.
La puja mínima es de 155.150 € (el 50% del valor de subasta). Esto significa que no se aceptarán pujas por debajo de esa cantidad. Los umbrales del artículo 670 LEC son referencias para la adjudicación, no para participar.
- Confirma con BBK Bank Cajasur el saldo exacto pendiente de la hipoteca (principal + intereses + costas).
- Revisa la certificación de dominio y cargas completa para verificar otras cargas, nuda propiedad o usufructo.
- Averigua si hay ocupantes distintos al deudor y su situación legal (desahucio, lanzamiento).
- Obtén una tasación actualizada de mercado para comparar con el coste total de adquisición.
- Calcula el coste total incluyendo hipoteca, impuestos (ITP, plusvalía) y posibles gastos de desalojo.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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